Ziraat 'Ora'yı kurtaracak

Ziraat Bankası’nın 285 milyon euro kredisini tahsil edemediği Ora Alışveriş Merkezi’nin hayata dönüş operasyonu için düğmeye basıldı. Başbakan Tayyip Erdoğan’ın sorunun çözülmesini bizzat istediği, Ziraat Bankası’nın kredisini kurtarmak için alışveriş merkezinin büyük inşaat şirketlerine teklif edildiği belirtiliyor. Teklif götürülen ilk gruplar Avrupa Konutları ile inşaatta markalaşan Artaş İnşaat ile Bayraktar Gayrimenkul oldu. Özak Gayrimenkul’ün sahibi Ahmet Akbalık da Ora’daki iş merkezi ve otellere talip Ziraat Bankası’nın 285 milyon euro kredisini tahsil edemediği Ora Alışveriş Merkezi’nin hayata dönüş operasyonu için düğmeye basıldı. Kulislerde Başbakan Tayyip Erdoğan’ın sorunun çözülmesini bizzat istediği, Ziraat Bankası’nın kredisini kurtarmak için alışveriş merkezinin büyük inşaat şirketlerine teklif edildiği konuşuluyor. Teklif götürülen ilk gruplar ise Avrupa Konutları ile inşaatta markalaşan, ArenaPark, ArmoniPark ve Kayseri Park adlı 3 alışveriş merkezi olan Artaş İnşaat ile Bayraktar Gayrimenkul oldu. Kulislerde konuşulan bir diğer iddia ise Özak Gayrimenkul’ün sahibi Ahmet Akbalık’ın da Ora’daki iş merkezi ve otellere talip olduğu...
Kulislerdeki iddiaları aktardığımız Ahmet Akbalık, kısa bir süre önce Ora’nın alışveriş merkezleri ve otelleri için teklif verdiklerini doğruladı. Ora için kayyum atandığını kaydeden Akbalık, “Biz Ora ile ilgileniyoruz ancak kayyum atanmış ve kayyumun kararını bekliyoruz. Başvurumuzdan bugüne herhangi bir gelişme olmadı” değerlendirmesini yaptı.
Türkiye’nin ilk en büyük kapalı gösteri merkezi, temalı park, otel, outlet, fuar ve sergi alanından oluşan karma projesi olarak lanse edilen ve 29 Ekim 2011’de açılan Ora, daha 1 yılını doldurmadan kapısına kilit vurdu. Aralarında Darty, Vodafone, Beko’nun da olduğu birçok markanın mağazalarını kapattığı Ora’nın kapanmasında en büyük etkenin hava durumuna uygun olmayan mimari yapı ile yanlış zamanda açılması olduğu vurgulandı.
Ziraat şoku yaşandı
Ora İstanbul Alışveriş Merkezi’nin kapanması sektörde şok etkisi yaratırken Ziraat Bankası’nın projeye verdiği 285 milyon euro krediyi tahsil edemediği haberi bomba etkisi yarattı. Ziraat, 2010 yılında kullandırdığı krediyi resmen batık kredi olarak kayda geçirince BDDK’nın tahsili gecikmiş alacaklar kalemi 31 Ağustos 2012’de 5 milyar 41 milyon lira iken bir hafta sonra yani 7 Eylül 2012’de 5 milyar 609 milyon liraya yükseldi.
İstanbul Bayrampaşa’da 70 bin metrekarelik alan üzerine inşa edilen Ora İstanbul’un bankalarla sorunu daha proje aşamasında, 2008 yılında başladı. Projeye ilk olarak Garanti Bankası finansman sağladı. İlk 2 yılı geri ödemesiz projeye 118 milyon euro kredi vermeyi kabul eden Garanti, Ora Gayrimenkul’un mali yapısının yeterince güçlü olmadığına kanaat getirerek, 2009 sonunda projeden çekilme kararı aldı. Devam eden projeyi tamamlamak için birçok bankanın kapısını çalan şirket sonunda Ziraat Bankası ile anlaştı. Ziraat Bankası Ora Grubu’nun hem Garanti Bankası’na olan borçlarını üstlendi hem de yeni bir kredi açarak projenin tamamlanmasını sağladı.
29 Ekim 2011’de kapılarını ziyaretçilere açan Ora İstanbul, bir türlü beklenen başarıyı elde edemedi. Alacaklı firmaların, sorumluluklarını yerine getirmediği gerekçesiyle Ora hakkında iflas davası açması, Ora yönetiminin de buna karşılık iflas erteleme talebiyle yargı yoluna gitmesi süreci daha da içinden çıkalmaz hale getirdi.
60 milyon dolar ciro hedeflerken kapılarını kapattı
BAYRAMPAŞA’DA Ferhatpaşa Çiftliği arazisinde 70 bin metrekarelik alanda konumlanan, toplam inşaat alanı 360 bin metrekare olan Ora Alışveriş ve Eğlence Merkezi, 24 saat yaşayan bir şehir kesiti hayal edilerek hayata geçirildi.
Projenin 400 milyon dolara mal olduğu belirtildi. Bünyesinde 4 yıldızlı Crowne Plaza ve 3 yıldızlı Holiday Inn Express otellerinin de yer aldığı Ora’nın yılda yaklaşık 2 bin 500 kişiye istihdam sağlaması hedefleniyordu. Merkezin bir diğer hedefi de yılda 13.5 milyon ziyaretçi ve 60 milyon dolar ciroya ulaşmaktı.
Ora Convention, Ora Arena, Ora Temalı Park, Ora Outlet ve Ora Otel konsepti gibi birbirinden farklı fonksiyonları aynı mimari anlatımda birleştiren Ora projesinde restoran ve kafeler, 500 kişilik açık hava tiyatrosu, 4 bin metrekarelik büyük meydan ve 3 bin araçlık kapalı otopark bulunuyor.