Zeytinburnu’nu değiştirecek projeler

Zeytinburnu’nun çehresini değiştirecek projeler Zeytinburnu, boşalan fabrika arazileri üzerine yükselen konut, ofis ve alışveriş merkezi projeleriyle yeni bir kimliğe bürünüyor. Bundan yola çıkarak Zeytinburnu bölgesindeki birbiri ardına açıklanan projeleri mercek altına aldık. Okhan Şentürk /Ekonomist Mortgage Çarpık yapılaşma nedeniyle İstanbul'un deprem riski, en yüksek ilçelerinden biri olan Zeytinburnu'nda devam eden ve yeni başlayacak projeler dönüşüme öncülük edecek. Bir dönem tekstil ve deri sektöründe faaliyet gösteren fabrika arazilerinin, sanayi sitelerinin ve nakliye ambarlarının merkezi halindeki Zeytinburnu, boşalan fabrika arazileri üzerine yükselen konut, ofis ve alışveriş merkezi projeleriyle yeni bir kimliğe bürünüyor. Zeytinburnu sahilinden başlayan gelişme, Bakırköy ve art bölgesini de etkiliyor. Çarpık ve kaçak yapılaşmanın yoğunluğu nedeniyle deprem yönünden de en riskli bölgelerin başında gelen Zeytinburnu'nda bir yandan da kentsel dönüşüm projeleri start alıyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin (İBB) yan kuruluşu olan KİPTAŞ, Zeytinburnu Sümer Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesi’ne geçtiğimiz günlerde start verdi. Zeytinburnu’nun sahil kesimde arsası bulunan Türkiye Odalar Birliği (TOBB) dışında Sinpaş GYO ile Katarlı ortağı Barwa ve Sağlam GYO ile yeni bir projeye başlamaya hazırlanıyor. İşte bundan yola çıkarak Zeytinburnu bölgesindeki projeleri araştırdık. İşte bu projeler: Okhan Şentürk Seaport: Zeytinburnu Kazlıçeşme sahiline yapılacak olan yat limanı ve marina için Aralık 2006 yılında düzenlenen ön izin ihalesini Rönesans Alışveriş Merkezleri Yatırım İnşaat ve Ticaret AŞ-Koçhan Danışmanlık İnşaat ve Ticaret Limited Şirketi Ortak Girişimi kazanmıştı. 49 yıllığına düzenlene bu ihalenin ön izin hakkını 6.5 milyon liraya kazanan Rönesans-Koçhan Ortak Girişimi, kruvaziyer yat limanı ve beraberindeki yapılar için yaklaşık 1.5 milyar dolar tutarında yatırım yapacak. Proje, Seaport adıyla gerçekleştirilecek. Seaport projesinin gerçekleştirileceği arazide mevcut 144 dönüm dolgu önüne ek olarak 326 dönüm uygun dolgu ile toplam 470 dönümlük alana 12 kruvaziyer gemisinin yanaşabileceği ana rıhtım inşa edilecek. Projenin içerisinde toplam bin yat bağlama kapasiteli 2 adet liman, alışveriş merkezleri, kongre ve fuar alanları, yeme içme tesisleri, ofis binaları, eğlence, spor ve sağlık alanları, 3-4-5 yıldızlı oteller, apart grupları yer alacak. Proje tamamlanıp işletmeye açıldığında 55 sektörden 75 bin kişiye iş olanağı sağlaması ve ülke turizmine yılda 4 milyar dolar, 2020 yılından itibaren ise 8 milyar dolar gelir getirmesi bekleniyor. Otoman Gayrimenkul: Katarlı gayrimenkul şirketi Barwa İnternational, Ülker Grubu şirketlerinden Sağlam GYO ve Sinpaş GYO'nun ortak olduğu Ottoman Gayrimenkul, Eylül 2007'de 87 milyon TL+KDV bedelle Emlak GYO'dan satın alınan 15 bin 500 metrekarelik arsa üzerine otel, ofis ve rezidanstan oluşan karma bir proje hayata geçirmeye hazırlanıyor. 2010 yılında başlanması planlanan projenin arsa maliyeti hariç yaklaşık 60 milyon dolara mal olması bekleniyor. 29 katlı projenin üzerinde helikopter pistinin de yer alacağı, her katta bahçe uygulaması yapılarak, kat bahçelerinde gerçek toprak, ağaç ve çimlerin kullanılacağı ifade ediliyor. TOBB: Otoman Gayrimenkul'un Zeytinburnu'ndaki arsasının hemen yanında Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği'nin (TOBB) de 73 bin metrekarelik arsası bulunuyor. Arsayı, 13 Eylül 2007'de Emlak GYO'dan 392 bin TL+KDV'ye satın alan TOBB, burada bir proje geliştirmek için Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın bölge ile ilgili yapacağı imar planı revizyonunu tamamlamasını bekliyor. Delta İnşaat: Yine aynı bölgede 40 dönümlük bir arsaya sahip olan Delta İnşaat’ın ise arazisinde ofis, rezidans veya butik otel yapımını düşündüğü belirtiliyor. Realİstanbul: Zeytinburnu’nun kentsel dönüşüm merkezi ilan edilmesinin ardından bölgedeki ilk proje Realİstanbul ile başlıyor. Türköz İnşaat, İttifak İnşaat ve Oliv Yapı ortaklığı ile Zeytinburnu, Bakırköy, Güngören ve Bahçelievler’in kesişme noktasında Realİstanbul İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) ve KİPTAŞ’ın kentsel dönüşüm projelerinin gündemde olduğu Zeytinburnu’nda özel sektör tarafından hayata geçirilecek ilk dönüşüm projesi olma özelliği taşıyor. Zeytinburnu Demirciler Sitesi Kooperatifi’nden kat karşılığı alınan 45 bin metrekarelik arsanın 24 bin metrekarelik bölümü kamuya terk edildikten sonra 21 bin metrekarelik arsa üzerine yükselecek olan Realİstanbul projesi, beş blokta 295 konut ve 10 bin metrekarelik alışveriş merkezi ile ofis bloğundan oluşuyor. 1+1′den 5+1′e kadar 74 metrekare ile 323 metrekare arasında değişen 8 tip dairenin yer aldığı projede, dairelerin metrekaresi 3 bin- 3 bin 200 lira aralığından satılıyor. Özsaya İnşaat: Aksu İplik fabrikası ve arazisini 2004 yılında satın alan Özsaya İnşaat, 39 bin metrekare arazide kurulu olan fabrikanın yerine konut hastane ve çarşı inşa etmek üzere 2005 yılında mimar Adnan Kazmaoğlu'na bir proje hazırlatmıştı. Şirket bu arazide konut ve bir de hastane inşa etmeye hazırlanıyor. Özsaya İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, bugünkü ekonomik koşullar nedeniyle projeyi beklemeye aldıklarını belirterek, piyasa şarlarının olgunlaşmasını beklediklerini belirtiyor. Bozkurt Mensucat’ın arazisi: Koç Grubu’na ait Bozkurt Mensucat’ın Zeytinburnu arazisi kentsel dönüşüm projesinin en önemli hareket noktası oluyor. Fabrikanın ekipmanlarını 1997 yılında Kahramanmaraşlı tekstil şirketi KİPAŞ’a satan Koç Grubu, araziyi ise elinde tutuyordu. İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin konut şirketi KİPTAŞ ile anlaşan Koç, buraya depo evler yapılmasına olanak verecek anlaşmaya imza attı. KİPTAŞ, Bozkurt Mensucat fabrika alanında bin 40'ı konut olmak üzere bin 270 bağımsız bölüm inşa edecek. Burada yapılacak yaklaşık bin konut, deprem riski olan ve tahliye edilmesi gereken kişilerin evlerinin elinden alınması karşılığında hak sahiplerine verilecek. Koç Grubu da yapılan evlerden 400’ünün sahibi olacak. Yavuzlar Eğitim Vakfı: Aksu Koşuyolu Caddesi üzerinde eksiden Bornovalı Yün İpliği ve Mensucat Sanayi AŞ’nin 5 bin 200 metrekare büyüklüğündeki arazisini yaklaşık iki yıl önce satın alan Yavuzlar Dershaneleri’nin sahibi İrfan Yavuz, bu arazi üzerine şimdi bir özel üniversite kurmaya hazırlanıyor. Araziyi Yavuzlar Eğitim Vakfı’na devreden İrfan Yavuz, arazi üzerinde Yavuzlar Üniversitesi’ni kurmayı planladıklarını söylüyor. İttifak İnşaat’ın arsası: Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF), As Yapı Endüstrisi A.Ş’ ye ait hacizli gayrimenkullerden oluşan 30 milyon lira muhammen bedele sahip Bakırköy Gayrimenkulleri Ticari ve İktisadi Bütünlüğü’nü (Eski Derby Lastik Fabrikası) 2008 yılının başında satışa çıkardı. İki teklifin geldiği ihalede, Bakırköy Gayrimenkulleri Ticari ve İktisadi Bütünlüğü’ne, 33 milyon 280 bin lira ile en yüksek teklifi veren İttifak İnşaat, bu ihalede ipi göğüsleyen şirket oldu. İttifak İnşaat, TOKİ ile KİPTAŞ'tan en çok iş alan müteahhitlik şirketleri arasında bulunuyor. İttifak İnşaat’ın patronu Muammer Saka’nın, Sümerbank’ın Bakırköy arazisini satın alan Doğa Madencilik’in patronları arasında yer alan Kemal Ayvacı ile ortak bazı yatırımları da bulunuyor. Bu yatırımların başında da Vakko’nun Merter’deki arazisi geliyor. Her iki ortak, Eroğlu Grubu ile ortaklaşa bu arsayı satın almıştı. Akfil: Türkiye’nin ilk denim kumaş ürecisi olan ve Mermerci Ailesi tarafından 1955 yılında kurulan Akfil Tekstil, bölgede faaliyette olan tek tekstil tesisiydi. Akfil de üretimini durdurmuş durumda. Fabrikanın bölgeden ne zaman taşınacağı konusunda ise şirket yetkileri her hangi bir açıklama yapmaktan kaçınıyorlar. Sümerbank’ın arazisi: Sümerbank'a ait Bakırköy'deki 87 dönüm arazi, Özelleştirme İdaresi tarafından 2004'te 44 milyon dolara Kemal Ayvacı ve Nevzat İnan'ın sahibi oldukları Doğa Madencilik'e satılmıştı. Her iki ortak, burada İttifak İnşaat’ın patronu Muammer Saka ile ortaklaşa bir proje planlıyor. Marmara Forum AVM: Bakırköy’de eski CarrefourSa arazisi olarak bilinen yerde kurulacak olan Marmara Forum Alışveriş ve Yaşam Merkezi, Multi Turkmall ve Area Property ortaklığı ile hayata geçirilecek. Geçtiğimiz mayıs ayında temeli atılan Marmara Forum’un yatırım değeri yaklaşık 620 milyon Euro. 2011 yılı başında kapılarını ziyaretçilere açacak olan Marmara Forum, 375 bin metrekarelik inşaat alanı üzerine kurulacak. 165 bin metrekare kiralanabilir alana sahip olacak Marmara Forum projesinin ilgiye değer bir yanı da Garden Office bölümü. Yaklaşık 30 bin metrekare büyüklüğünde A sınıfı yatay ofisleri ve yeşillikler içindeki avlularıyla ofis anlayışını değiştirecek olan Garden Office tek katta 200 metrekareden 3 bin metrekareye varan A sınıfı yatay ofis seçenekleri sunuyor. Nakliye Ambarları: İstanbul Zeytinburnu'nda bulunan İstanbul Nakliyeciler Ambarları İşletme Kooperatifi (NAKO) arazisine Güney Koreli Hanshintiger şirketinin 200 milyon dolarlık teklif verdiği belirtiliyor. 130 dönüm üzerinde 180 şirketin faaliyet gösterdiği arazisi için kooperatifin yönetim kurulunun 200 milyon dolarlık teklifi değerlendirdiği, pürüzlerin çözülmesi halinde satışın gerçekleşebileceği belirtildi. Zeytinburnu Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden alınan belgede 2.09 emsali arazinin üzerinde ticaret, konut, sosyal tesislerin yanı sıra kapalı otopark yapılabileceği belirtiliyor. Söz konusu arazi için kriz öncesinde 250 milyon dolarlık muammen bedelle satışa çıkılmış ve Fransız bir şirketin verdiği 215 milyon dolarlık teklif sonuçlanmamıştı. Öte yandan Nakliye Ambarları, yakında Hadımköy'ün Deliklikaya mevkine taşınmaya hazırlanıyor.