Yabancıya konut satışına destek

İnşaat sektörünün bu yılki en büyük beklentilerinden biri olarak ön plana çıkan yabancıya satışın önündeki engelleri kaldıracak yasal düzenleme için perakendecilerden de destek geldi.
Jones Lang LaSalle Türkiye Başkanı Avi Alkaş, yabancıya gayrimenkul satışının inşaatçılar için olduğu kadar tüm Türkiye’yi de yakından ilgilendirdiğini belirterek, “Perakendeciler de bu yasanın çıkmasını istiyor. Bu sayede Türkiye’den ev alan yabancılar, gelip kendi evlerinde kalarak daha çok harcama yapabilir” dedi.
Yabancıya konut satmanın da ihracat anlamına geldiğini söyleyen Alkaş, Türkiye İhracatçılar Meclisi (TİM) ile görüşmelerinde ve uluslararası fuarlara ilişkin açılımlarda da bu düşünce doğrultusunda davrantıklarını belirterek, “Önümüzdeki dönemde Türkiye’deki belli konut projelerinin dışarıya pazarlanmasında devreye girebiliriz. Bu konuda hazırlık sürecindeyiz. Dünya genelinde 180 ofisimiz var. Bu sayede dünyaya yayılabiliriz. Yabancıya satışın önünün açılmasıyla birlikte bu çalışmamıza ağırlık vereceğiz” diye konuştu. Avi Alkaş, mütekabiliyet ilkesinin değişmesiyle daha çok sayıda varlıklı kişiye İstanbul’da ikinci, üçüncü evlerini satın alma imkânı verilebileceğinin altını çizerek, bu kişilerin Türkiye’ye gelme sıklıklarının artacağını ve dolayısıyla perakendede daha fazla hareketlilik olacağını vurguladı.
2012’ye bakış olumlu
Jones Lang LaSalle olarak hazırladıkları ‘Türkiye Gayrimenkul Pazarı - 2011 Gelişmeler & 2012 Öngörüler’ adlı raporun ayrıntılarını açıklayan Avi Alkaş, mütekabiliyet ilkesindeki değişimle birlikte merakla beklenin kentsel dönüşüm yasasını da bu yıla olumlu yansıyacak gelişmeler olarak değerlendirdi. Ayrıca, önümüzdeki süreçte de Türkiye’nin yatırımcılar için cazip bir bölge olmaya devam edeceğini belirten Alkaş, küresel ekonomi açısından zor geçecek bir yıl olan 2012’de ekonomik büyümenin IMF tahminlerinin üzerinde gerçekleşeceğini, ancak 2011 ile kıyaslandığında büyüme oranında düşüş olacağını vurguladı. Alkaş, ayrıca Türkiye yatırım piyasasının birkaç yıllık durgunluktan sonra düşmesini beklemediklerini dile getirdi.
ATAŞEHİR BİR ANDA PARLAYACAK
İstanbul Finans Merkezi projesiyle Ataşehir’deki hareketliliğin de artacağını belirten Avi Alkaş, “Doğu Ataşehir’deki TOKİ arsasında çok kapsamlı projeler var. AVM’siyle, oteliyle, ofis bloklarıyla, kulesiyle ciddi bir proje geliyor. Ataşehir’deki Finans Merkezi projesiyle ilgili imar durumunun belediyelerden alınarak bakanlığa verilmesinin, süreçleri hızlandırıcı etkisi olacak. O bölge bir anda bir anda mantar gibi yükselecek beklentisindeyim” dedi.
KİŞİ BAŞINA AVM’DE İSTANBUL 2 NUMARA
Avi Alkaş, cadde parekandeciliğinin yatırımcılar açısından daha önemli hale geldiği 2011’de AVM yatırımlarında da oldukça yüksek bir artış yaşandığına dikkat çekti.
Şu anda İstanbul’un yoğun yatırım ağına rağmen 1.000 kişi başına düşen 232 metrekare toplam kiralanabilir alanla Ankara’dan sonra ikinci sırada yer aldığına işaret eden Alkaş, “2013 sonu itibariyle bu rakamın 287 metrekareye ulaşması ve İstanbul’un en yoğun pazar haline gelmesi bekleniyor. Ankara’daki 236 metrekare toplam kiralanabilir alanın 2013’te 257 metrekareye, İzmir’deki 101 metrekare olan alanın ise 110 metrekareye yükselmesi bekleniyor” dedi.
Bu arada 2013 sonuna kadar toplam kiralanabilir alan büyüklüğünün İstanbul’da 4 milyon 196 bin metrekareye, Ankara’da 1 milyon 316 bin metrekareye ve İzmir’de 431 bin 500 metrekare ulaşmasının beklendiğini belirten Alkaş’ın verdiği bilgiye göre, 2011’de büyük kentlerdeki AVM yatırımları ve ulaştıkları büyüklük ise şöyle:
Fikirtepe’deki dönüşüm için 110 aileyi yeni evine taşıdı
Fikirtepe’deki kentsel dönüşüm projelerinden birini harekete geçiren Anka Yapı, 400 hissedarla sözleşme sürecini tamamlamasının ardından projeye başlamak için taşınma işlemlerini de başlattı
Kentsel dönüşüm bölgesi seçilmesiyle imarı arttırılan ve bir anda dikkatleri üzerine çeken Fikirtepe’de uzun süredir hak sahipleriyle anlaşmaya çalışan Anka Yapı, bu yolda önemli bir adım daha attı. Firma, bölgede üç adada toplam 60 bin metrekarelik arsanın 400 hissedarıyla sözleşme sürecini tamamlamanın yanı sıra taşınma işlemlerini de başlattı.
Fikirtepeli arsa sahipleriyle tüm sözleşmeleri tamamlandıklarını açıklayan Anka Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Şaadet Temel, projeye başlayabilmeleri için önemli bir adım olan taşınma işlemlerini de başlattıklarını ifade etti. Fikirtepe sakinlerine okulların sömestr tatiline geçmesiyle 25 Ocak -05 Şubat 2012 tarihleri arasında taşıma ve kira bedeli ödeme sözü verdiklerini hatırlatan Temel, “Verdiğimiz sözü tutmak adına kar yağışına rağmen vatandaşların taşınmasını başlattık” dedi.
Yıkıma başlayacak
Şimdiye kadar 110 hane taşıdıklarını ve şubat sonuna kadar da taşınmaları tamamlayıp yıkım ruhsatları için çalışmalara başlayacaklarının altını çizen Şaadet Temel, “Mart ayı içinde ilk yıkım ve arsa temizliğine başlayan firma olacağız” diye konuştu. Proje ve ruhsat çalışmalarının da nisan ayı içinde şekillenebileceğini vurgulayan Temel, hem yurtdışından hem yurtiçinden talep aldıklarını belirtti. Proje için biri hem ulusal hem de uluslararası çapta önem taşıyan olmak üzere üç mimarla çalıştıklarını açıklayan Temel, proje için hangi mimar artı değer yaratırsa onunla çalışacaklarını belirtti. Temel, diğer yandan şantiyeyi de şeffaf hale getirerek, 24 saat canlı izlemeye olanak sağlayacaklarını kaydetti.
Temel, Fikirtepe ile ilgili 2012 planlarını, “2012 yılında parlayan bir yıldız gibi projeler üreteceğiz” diye ifade ederken, ayrıca yabancılara mülk satışı yaparak Türkiye’ye döviz kazandırmayı hedeflediklerini de belirtti.
İKİ YÜKSEK KULESİ OLACAK
Bölgede üç adada toplam 60 bin metrekarelik arsanın 400 hissedarıyla sözleşme imzalayan Anka Yapı’nın burada hayat vereceği proje, 36 ve 56 katlı iki yüksek kulenin yanı sıra 16 katla 32 kat arasında değişen binalardan oluşuyor. Binaların tamamına yakınını denize cepheli tasarlamayı planlayan firmanın proje için kesinleşmiş planlarından biri de projeden yer altından metroya geçişi sağlamak. Böylece proje içinde yer verecekleri alışveriş merkezine de direkt bağlantı yapacak olan şirket, projenin ilk etabındaki 14 bin metrekarelik arsada 500 daireye yer verecek.
Ataşehir’e 55 bin metrekarelik yeni bir ofis daha
Ticari gayrimenkul alanında gerçekleştirdiği yatırımlarla dikkat çeken Tahincioğlu Gayrimenkul, Ataşehir’de 220 milyon dolara inşa ettiği Palladium Tower projesini satışa sunacak. Yapılan açıklamaya göre metrekare fiyatının 5 bin dolardan başladığı projede, resmi satışların da dört ay içinde başlaması planlanıyor. 46 kattan oluşan ve Palladium Alışveriş Merkezi’nin karşısındaki arsa üzerinde inşa edilen projenin, 2014 yılının sonuna kadar tamamlanması hedefleniyor. A plus ofis konseptinin en son trendlerine sahip olan Palladium Tower’da ofisler 170 ile bin 270 metrekare arasında değişen büyüklüklere sahip. SwankeHaydenConnell Mimarlık tarafından tasarlanan projede 55 bin metrekarelik kiralanabilir alan bulunuyor.
LEED sertifikasına aday
Yüksek tavanlı ve geniş hacimli bir lobi alanına sahip olacak projede, ofislere ek olarak perakende alanları, kafe, restoran, kuaför, toplantı salonları, yemekhane, fitnesscenter, masaj salonu, copy center, market, kuru temizleme gibi uygulamalar yer alıyor. Palladium Tower ofislerinde çalışan herkesin bu imkânlardan kolaylıkla faydalanması tasarlanıyor. Avrupa’daki Çevre Dostu Binalar Konseyi (USGBC) tarafından geliştirilen LEED sertifikasyon sisteminin en üst düzey binalara verdiği ‘Leed Altın Sertifika’ kriterlerini her ofis projesinde uygulayan Tahincioğlu Gayrimenkul, Palladium Tower projesinde de almaya adaylar arasında yer alıyor.
Kanal İstanbul projesi iki bölgede arsa fiyatlarını artırdı
Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın açıkladığı Kanal İstanbul projesinden sonra arsa fiyatları bazı bölgelerde artmaya devam ediyor. Projenin yapılacağı yer tam olarak belli olmasa bile bölgesel bazda fiyatlarda artış yaşanıyor.
Altın Emlak Çorlu Ofisi’nden Murat Com, Kanal Projesi’nden sonra arsa taleplerinin yoğunlaştığını ve Çorlu Merkez’de arsa fiyatlarının imar durumuna göre farklılık gösterse de şu anda konut imarlı arsalarda metrekare fiyatlarının 800 dolara, ticari imarlı arsalarda ise fiyatların 1.250 liraya kadar çıktığını vurguladı. Altın Emlak Silivri Ofisi’nden Cengiz Şengül de Kanal Projesi’nden sonra Silivri’de taleplerin yüzde 60’dan fazlası arsaya yoğunlaştığını belirterek, Silivri merkezde arsa fiyatlarının 100 liradan başlayıp 400 liraya kadar çıktığını söyledi. Merkeze yakın yerlerde tarla vasfındaki gayrimenkullerde ise fiyatın 35 liradan başlayarak 55 liraya kadar çıktığını ifade eden Şengül, fiyatı etkileyen ana kriterlerin arsanın vasfı ve merkeze yakınlığı olduğunu söyledi.
Arsa alanlara uyarı
Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun da arsaya yatırım yapmak isteyen vatandaşlara uyarıda bulunarak, arsa alırken, öncelikle imar durumunun ilgili belediyeden öğrenilmesi gerektiğini söyledi. Sonrasında arsa üzerindeki sahiplik durumunun da incelenmesi gerektiğini ifade eden Erilkun, Ayrıca arsanın yerinin doğru bir şekilde tespit edilmesinin, faydalı olacağını da ekledi. Erilkun, “Arsa üzerinde borç gözüküp, gözükmediğine de bakılarak, aynı zamanda altyapı ihtiyaçlarının karşılandığından emin olunmalı ” dedi.
Maltepe’nin ofis projesi için 48 ay vade başlatıldı
Maltepe’de hayata geçirilen Ofisim İstanbul projesinde yeni bir kampanya başlatıldı. İller Bankası, Özkartallar ve Yapı Yatırım işbirliği ile oluşan Özyapı Grubu Ortaklık Girişim İşletmesi’nin çalışması olan proje için başlatılan kampanya doğrultusunda 48 ay vade ile bir ofis sahibi olmak mümkün.
22 katlı üç blok olarak tasarlanan ve Aralık 2012’de tamamlanması hedeflenen Ofisim İstanbul, 15 bin metrekare arsa üzerinde 219 adet bağımsız bölüm ve 16 adet mağazadan olarak planlandı. Ana konsepti şirketler ve çalışanlar için prestijli bir iş ortamı ve yaşam alanı olarak belirlenen projede 110’dan 860 metrekareye kadar büyüyebilen ofis alanlarının metrekare fiyatı ise 4 bin ile 5 bin 700 lira arasında değişiyor.
Alternatif proje arayanlara Çanakkale’den cevap verdi
Çanakkale Boğazı’nın yanında yer alan Güzelyalı’da geliştirilen ve antik dönemin ünlü kenti Troya’dan ilham alınan Pamira Park Su Evleri tamamlandı. Plast&Form Mimarlık tarafından gerçekleştirilen proje, yapılan açıklamaya göre, malikaneler ve triplex ikiz villalar olarak tasarlandı.
Açıklamada 150 bin lira peşinat ve 18 ay boyunca yüzde 0 faiz avantajı ile satışa sunulan projenin ikinci etabı hakkında da bilgi verildi. Kuğu Evleri isimli etapta dublex villaların 225 bin liradan başlayan fiyatlar ve 60 aya varan 0 faizli vade seçenekleriyle satıldığı belirtilirken, denize 50 metre uzaklıkta, 22 dönümü yeşilliklerle kaplı 25 dönümlük arazi üzerinde yer alan projede her biri 600 metrekarelik 6 adet malikane ile 300 metrekarelik 18 adet ikiz tripleks villa yer alıyor.
Başakşehir’de cadde üstüne AVM konforunu getiriyor
Cathay İnşaat tarafından İstanbul Başakşehir’de hayata geçirilen Arterium Alışveriş Caddesi farklı konseptiyle dikkat çekiyor. Geçtiğimiz günlerde görücüye çıkan proje Arterium Residence ve Arterium Alışveriş Caddesi olmak üzere iki bölümden oluşuyor. Arterium Alışveriş Caddesi, alışveriş merkezi sistematiğiyle çarşının sıcaklığını buluşturan bir konsept olarak planlanırken, 2009 yılında yapımına başlanan projenin yüzde 60’ı tamamlanmış durumda. 2011 yılının son aylarında 4’üncü ve 6’ıncı etabı için yabancı Gulf Grup ile stratejik işbirliğine giren Cathay İnşaat, bu gelişmeyle birlikte projeyi planlanan zamandan daha erken bitireceğini de açıkladı.
Kıbrıs’taki sevgililer için yüzde 10 indirim yapıyor
Kuzey Kıbrıs’taki yeni projelerle adından söz ettiren Bulut İnşaat, Evviva Lavinium ve Green City projelerinde Sevgililer Günü’ne özel yüzde 10 indirim fırsatı sunduğunu duyurdu. 900 konutluk Lavinium’da ilkokul için ayrılan özel bir bölge ve toplam dört tane yüzme havuzu bulunuyor. Lavinium, 140 metrekarelik 3+1 dairelerden oluşuyor. Kampanya kapsamındaki bir diğer proje olan Green City ise 2+1 ve 3+1’lerden oluşan 52 daireden meydana geliyor. Firmanın iki projesini de kapsayan kampanya 14 Şubat’a kadar devam edecek.
Milliyet