Vatandaş dava açamayacak

Gelecek hafta yasalaşması beklenen yeni tasarıda belirlenen 3/2 kuralı, sadece kentsel dönüşüm alanı ilan edilen bölgelerde geçerli olacak. Diğer düzenleme ise hak sahiplerinin yürütmeyi durdurmak için dava açamayacak olmaları
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın hazırladığı deprem riski taşıyan bölgelerin dönüşümünü öngören Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun Tasarısı’nda yer alan 3/2 çoğunluk şartı sadece bakanlığın belirleyeceği dönüşüm alanları için geçerli olacak. Yani bakanlık, bir bölgenin deprem riski taşıdığına kanaat getirirse o bölge dönüşüm alanı ilan edilecek ve çıkması planlanan yasanın kuralları işleyecek. Bu kurallar da vatandaşlara 3/2 çoğunluk oranı uygulamasını getirmeyecek. Bunun dışındaki alanlarda ise 3/2 şartı geçerli olmayacak
Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar da konu ile ilgili yaptığı açıklamada, öncelikli olarak deprem gibi afet riski taşıyan bölgelerin değiştirilmesi gerektiğini belirterek, taslağın da bu çerçevede hazırlandığını söyledi. Şu an Meclis’te olan ve alt komisyonlarda görülen tasarının önümüzdeki haftalarda yasalaşacağının altını çizen Bayraktar, yasayla ilgili şunları söyledi:

Arsayı hazine satın alacak
“Yasada 2 önemli unsur var. Bunlardan biri afet riski taşıyan bölgelerin dönüştürülmesi. Riskli bölgelerdeki binaları yıkacağız. Vatandaşlarla birlikte yapmayı planlıyoruz. Yıkılacak binalarda tüm vatandaşlara mali destek vereceğiz. Kira ve taşınma yardımı yapacağız. Kiracılara yeni ev alma yardımı yapacağız. İkinci unsur ise nitelikli çoğunluğun kararıyla ilgili.
Dönüşüm bölgesi olarak seçtiğimiz alanlarda 3/2 çoğunluk arayacağız. Bu oran, dönüşüm için yeterli olacak. 3/1’in ekspertizler tarafından belirlenecek hisseleri önce 3/2’yi oluşturanlara satılacak. Onlar almazsa devler 3/1’in hissesini alacak ve arsaya ortak olacak. Hazinenin olacak bu hisseler diğer 3/2 çoğunlukla birleştirilip proje başlatılacak.”
FİNANS MERKEZİ 2 AY İÇİNDE BAŞLIYOR
Erdoğan Bayraktar, ayrıntıları kısa süre önce açıklanan Ataşehir Finans Merkezi projesinde ise iki ay içinde çalışmaların başlayacağını belirterek, “Bölgede ilk yapı kullanma izinlerinin 2.5 ay sonra alınabileceğini düşünüyorum” dedi. Projenin 800 bin metrekare alanda 2.5 milyon metrekare inşaat alanından oluştuğunu vurgulayan Bayraktar, projenin toplam maliyetinin ise 2.5-3 milyar dolar olacağını söyledi.
DAVA AÇILSA DA İNŞAAT SÜRECEK ASKERİ ALAN DA DÖNÜŞEBİLECEK
Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki yüzde 100 çoğunluğun geçerli olduğunu fakat, Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ’un bir üst kanun olarak belirlendiğini vurgulayan Erdoğan Bayraktar, “Yasaların çakışması durumunda Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun geçerli olacak” dedi. Yasal haklara dokunmadan, can güvenliğini ve yaşam hakkını gözeten uygulama yapmak istediklerini belirten Bayraktar, “Mahkeme yolu açık olacak ama yürütmeyi durdurma kararını vermeyeceğiz” dedi.
Askeri alanlarda da dönüşüm yapılabileceğini ifade eden Bayraktar, “Kullanılmayan bölgelerde de rezerv konut veya dönüşüm alanları oluşturulabilecek” diye konuştu.
2B için son itiraz Anayasa’nın 169. maddesine dayandırıldı
Orman vasfını yitirmiş arazilerin satışını öngören 2B Yasa Tasarısı için tepki gösteren son isimler İMO ve Tema Vakfı oldu.Tasarının sorunu çözmek yerine işgalciyi ödüllendirip yeni işgallere vesile olacağını ifade eden Tema Vakfı Genel Müdürü Serdar Sarıgül, kanun tasarısını benimseyen TBMM İçişleri Komisyonuna, konuya ilişkin görüşlerin, yapılaşmaya açıldığını iddia ettiği ormanların fotoğraflarını da ekleyerek yazılı olarak sunulduğunu belirtti.
Anayasa’nın 169’uncu maddesine atıfta bulunarak “Bu maddeye göre devlet, ormanların korunması ve sahalarının genişletilmesi için gerekli kanunları koyar ve tedbirleri alır.Yanan ormanların yerinde yeni orman yetiştirilir, bu yerlerde başka çeşit tarım ve hayvancılık yapılamaz. Bütün ormanların gözetimi devlete aittir” diye konuşan Sarıgül, söz konusu maddede orman arazilerinin satılabileceği yönünde bir düzenleme olmadığının altını çizdi.
Bu arada Anayasa Mahkemesi’nin, 2B arazilerinin satışına ilişkin daha önce yapılan düzenlemeleri iptal ettiği de hatırlatan Sarıgül’ün dikkat çektiği bir diğer nokta da tapu kayıtlarına güvenerek taşınmaz satın alanların ve hatta iskan ruhsatı alabilenlerin karşısına yıllar sonra ‘Burası 2B arazisi’ denilmesi oldu. Sarıgül, “Onların tapuları iptal edildi ve mağdur oldular” dedi.
Sarıgül, kendi çözüm önerilerinin ise 2B adına tapu iptali uygulamasının son verilmesi ve ormana dönüştürülecek alanlarda ise kamulaştırma yapılması olarak ifade etti.
ÜÇÜNCÜ KİŞİLERDE SATIŞ ÖNGÖRÜLÜYOR
İnşaat Mühendisleri Odası (İMO) Yönetim Kurulu’ndan yapılan açıklamada orman vasfının yitirildiği gerekçesi ile orman bütünü içinde kalan bir bölüm arazinin satılarak yapılaşmaya açılmasının ekosistemin parçalanmasına da neden olacağı belirtildi. Tasarının bu haliyle yasalaşması halinde imara açılacak alanlara yapılaşmanın bir gereği olarak altyapı hizmetlerinin de götürüleceği ve böylece 2B arazisi olarak tanımlanan bölge dışındaki ve çevresindeki alanların da yapılaşma nedeniyle olumsuz etkileneceği belirtildi.
2B arazilerinin kamuoyunca sadece orman vasfını yitirmiş araziler olarak bilindiğinin, ancak konun çok karmaşık olduğunun altı çizilerek şu ifadelere yer verildi: “2B Yasa Tasarısı ile orman niteliğini kaybettiği iddiasıyla orman sınırları dışına çıkarılan arazilerin, rayiç değeri üzerinden hak sahipleri dışında üçüncü kişilere de satışı öngörülmektedir. Bu yerleşim yerlerinde arazinin hak sahibine ya da üçüncü kişilere satılması, devredilmesi çeşitli siyasal ve toplumsal sonuçlar doğuracaktır.”
Otoyol, İzmir için yatırımın yolunu açıyor
İstanbul ve İzmir arasında yapımı süren 2016’da yapımı tamamlanması planlanan otoyolla iki kent arasındaki 9 saatlik yolculuğun 3.5 saate inecek olması Ege Bölgesi’ndeki gayrimenkul ve turizm yatırımlarını hareketlendirirken, ulusal ve uluslararası grupların toplu arsa alımları nedeniyle İzmir ve çevresinde arazi fiyatlarında da artış görünüyor.
Megapol Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Selim Gökdemir, otoyolun birçok sektör için yeni fırsatlar yaratacağını belirterek, bunlardan biri olarak turizm sektörünü gösterdi. Bölgeye otoyolla daha fazla turist geleceğini, bunun da yeni yatırım ihtiyacı anlamına geldiğine dikkat çeken Gökdemir, bu yatırımların sahil şeridinde çirkin bir yapılaşma olacağı anlamına gelmediğini belirtti. Gökdemir, İzmir’e yatırım için uluslararası fonlarla görüşmelerinin sürdüğünü kaydetti.
Asıl hareket 2014’te olur
Kentteki gayrimenkul yatırımlarıyla dikkat çeken Folkart Yapı’nın Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Sancak da 2016’da açılması beklenen otoyolun, 2014’ten itibaren önemli bir yatırım hareketliliği getireceğini öngördü. Bu arada son dönemde birçok ulusal ve uluslararası grubun arazi alımına yönelmesi nedeniyle fiyatların ciddi oranda arttığını belirten Sancak, “Yeni Kent Merkezi planının devreye girmesiyle zaten bir hareketlilik vardı. Tüm kesimlerin ortak kanısı 5 yıl sonra İzmir’in görünümünün büyük oranda değişeceği yönünde. Biz de grup olarak yatırım planlamamızı otoyol ve altyapı projelerine göre yeniden değerlendirdik” dedi.
Ege Turistik İşletmeler ve Konaklamalar Birliği (ETİK) Başkanı Mehmet İşler de otoyolla İzmir’in iç turizmden aldığı payın ciddi oranda artacağını, bunun da yatırım anlamına geldiğini vurguladı.
Kat Mülkiyeti Kanunu değişmiyor ama yeni yasa geçerli oluyor
Gayrimenkul Hukuku Derneği başkanı Ali Güvenç Kiraz da, kanun tasarısı hakkında konuştu. Müteahhitler ve evlerini yaptırmak için Kat Mülkiyeti konusundaki oybirliğiyle ilgili sorunlar yaşayanların 3/2 kuralını beklediğini söyleyen Kiraz, kanunun, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun oybirliğiyle binanın yıktırılarak yeniden yaptırılması kuralını değiştirmediğinin altını çizerek, bunun, dönüşüm alanı ilan edilmeyen bölgelerde 3/2 kuralının uygulanamayacağı anlamına geldiğini söyledi.
Kiraz, “Özellikle Bağdat Caddesi veya bazı bölgelerde inşaat yaptırmak için bu kuralın değiştirilmesini bekleyenler biraz daha bekleyecek. Bizim görüşümüze göre de kentsel dönüşüm alanı ilan edilmeyen tüm bölgelerde de yeniden yapılanma için 3/2 gibi bir kuralın belirlenmesi ve bu bölgelerin de düzenlenmesi şartı esastır.”
Dava açma hakkı yok
Dönüşüm ilan edilen bölgelerde hak sahiplerinin ‘idari dava açma hakları’nın ellerinden alındığını sadece bedele ilişkin hukuk mahkemelerinde dava açma hakları tanındığını ifade eden Kiraz, şöyle konuştu:
“Uygulamada idari hakimlerin veya itiraz yolu ile Anayasa Mahkemesi önüne bu konuda dosyaların gelmesi halinde hakimlerin nasıl bir takdir yolu izleyeceğini biz de merak ediyoruz. Dönüşüm ilan edilen bir bölgede idari dava açma hakkının bertaraf edilmesi çok ciddi sorunlar yaratabileceği gibi Avrupa İnsan Hakları Mahkemeleri nezdinde de Türkiye’yi çok ciddi tazminat yaptırımları ile karşı karşıya bırakabilir. İtalya bu yüzden çok yüksek tazminatlar ödemek zorunda kalmıştı.”
Tek yetki TOKİ’de
Kiraz, riskli alanlarda (kentsel dönüşüm bölgesinde) her türlü yapılacak olan işte Bakanlık organizasyonu ile TOKİ’nin yetkili olacağına dikkat çekerek, “TOKİ’nin özel teşebbüslerle uygulama yetkisi de kendisine ait olacaktır” dedi.
Taksim’deki cami projesini Başbakan değerlendiriyor
1950’li yıllardan bu yana zaman zaman cami yapımı için gündeme gelen Taksim Meydanını bu yönde gündeme taşıyan son isim Prof. Dr. Ahmet Vefik Alp oldu. Alp’in Taksim için çizdiği cami projesi, açıklamasına göre, şu anda Başbakan Recep Tayyip Erdoğan tarafından değerlendiriliyor.
Bir dönem başkanlığını bugünkü Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın üstlendiğini ifade ettiği Taksim Camii Sanat ve Kültür Vakfı’nın iki yıl önce kendilerine buraya bir cami yapılması için görev verdiğini açıklayan Alp, ‘gizli proje’ diye nitelendirdiği bu çalışmayı Habertürk kanalında anlattı.
Aslında Taksim’e cami için beş proje hazırlandığını, bunlardan ikisinin kendisine ait olduğunu belirten mimar Alp, üzerinde iki yıl çalışılan projelerden birinin ön plana çıktığını kaydederek, bu projenin yerini şu sözlerle anlattı: “Sular İdaresi diye bildiğimiz, şimdi sergi alanı olarak kullanılan binanın arkasında bir otopark var. Hatta ucunda çiçekçiler var. Arsa orası ve çok küçük bir arsa; 2 bin 500 metrekare.”
Sinan gibi düşündük
Alp, cami mimarisinde belki de yeni bir ekol yaratacak kadar iddialı olarak nitelendirdiği proje için şöyle konuştu: “Sadece bir cami olarak görmedik, bir kültür merkezi olarak gördük. Dinler tarihi müzesi var. Bir medeniyetler beşiği. Bugünün teknolojik değerleri hakim. Ama, caminin geleneksel görüntüsü kaybedilmeyecek.”
Bu arada İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş ve milletvekillerinin de gördüğü projenin şu anda Başbakan ve Vakıf Başkanı tarafından değerlendirilmeyi beklediğini söyledi.
Alp, bu projenin ideolojik kavgalar arasında harcanmasının kendisini çok üzeceğini vurguladı.
Yükselen faizlere sıfır faizle karşılık veriyor
Teknik Yapı, Maltepe Dragos’ta inşa ettiği 500 dairelik Deluxia Dragos projesinde yeni kampanya başlattı. Yüksek seyreden konut kredisi faiz oranları üzerine harekete geçen şirket, projedeki peşinat oranını yüzde 1’e düşürürken faizi de sıfırladı. Sıfır faiz olanağı, değişen taksit tutarına göre 48 ay vadeye kadar uzanıyor. Teknik Yapı Holding Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım, yüzde 1 peşinatın yanı sıra, farklı peşinat veya vade seçeneği tercih edenlerin ödeyeceği faiz oranının yüzde 0.27 ile yüzde 0.99 arasında değiştiğini söyledi.
Hangi daire kaç lira?
Tipi Başlangıç fiyatı
Stüdyo 118.400
1+1 197.000
2+1 329.600
3+1 472.600
Ispartakule’deki ilgiyle satış planı öne alındı
Avrupa Konutları’nın lansmanını kısa süre önce gerçekleşen Ispartakule 3, büyük ilgiyle karşılandı.Açıklamada satışa çıkan 322 dairenin 230’unun şimdiden satıldığı belirtilerek, dört ay sonra başlanması planlanan ikinci etap satışlarının öne çekildiği vurgulandı. TEM Otoyolu’nun yakınında inşa edilen proje, deniz manzarasının yanı sıra, ticari üniteleriyle dikkat çekiyor. Ekim 2012’de teslim edilmesi planlanan proje, 644 konut ile 12 ticari üniteden oluşuyor.
Hangi daire kaç lira?
Tipi Alanı (m2) Fiyat
1+1 72-81 147.000-188.000
2+1 115-120 244.000-281.000
3+1 145-153 302.000-389.000
4+1 171 349.000-427.000
14 Şubat’a özel 14 gün boyunca % 14 indirim
Beylikdüzü’nde geliştirdiği projelerle dikkat çeken Demir İnşaat, Sevgililer Günü’ne özel kampanya düzenliyor. Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir, Beylikdüzü’nde 489 konuttan oluşan Ayışığı Vadi Evleri projesinde, peşin alımlarda yüzde 14 indirim yaptıklarını söyledi. Kampanyanın, 13 Şubat’tan itibaren 14 gün boyunca geçerli olacağını belirten Demir, insanların sevdikleriyle bir ev sahibi olma hayallerini gerçekleştirmek istediklerini söyledi.
Hangi daire kaç lira?
Tipi Başlangıç fiyatı
1+1 123.000
2+1 178.000
3+1 197.000
Yılbaşındaki en talihliler hediyelerine kavuştular
Yaklaşık 14 bin konutluk Innovia projesinin yapımcısı Yeşil GYO’nun yeni yıla özel düzenlediği ‘2012 Innovia Yılbaşı Çekilişi’nin talihlileri hediyelerini teslim aldı. 20 Ekim-31 Aralık 2011 tarihleri arasında daire alanlar arasında yapılan çekiliş sonucunda kazananlar hediyelerini Innovia’nın satış ofisinde yapılan tören ile teslim aldılar. Çekiliş sonucunda ev ve otomobil kazanan talihlilere hediyelerini Yeşil GYO Genel Müdürü Işık Gökkaya teslim etti. Toplam 24 kişinin hediye kazandığı çekilişte, çekilişe katılanlar 1+1 ev, 2 Cherry Tiggo’nun dışında, 5 ATV Motor, 6 Samsung Smart LED TV ve 10 adet I Pad 2 kazandı.
milliyet