TOKİ'den ev alanlara kötü haber

Yeni yılla birlikte konutlardaki yüzde 1 olan KDV oranı yüzde 18'e çıkmıştı. İnşaatçılar ve konut almak isteyenler bu haberle birlikte sıkıntıya girdiler. Milliyet'in haberine göre, 2013’le birlikte gayrimenkul sektöründe yaşanan KDV hareketliliğinin yankısı devam ediyor. KDV’de yaşanan belirsizliğin sona ermiş olmasının sevindirici olduğunu vurgulayan Gayrimenkul İçin Strateji Platformu (GİSP) Başkanı Gürler Ünlü, gayrimenkul sektöründeki rekabet alanının, konutlarda sunulan kaliteden, KDV oranına kayacağını söyledi. Bu değişikliklerin sektörü olumsuz yönde etkileme olasılığı olduğunu belirten Ünlü, düzenlemenin gayrimenkul sektörünü farklı alanlarda olumsuz etkileyebileceğini bildirdi.
 Konut satışlarında uygulanacak KDV oranının altı değişik kriterin bir arada değerlendirilmesiyle belirlenebileceğine dikkat çeken Ünlü, yeni sistemin basit ve anlaşılabilir olmadığını söyledi. Bu karmaşık yapının, sadece uygulayıcıların değil nihai tüketicilerin de karar vermesinde zorluklar yaratabileceğini ve istenmeyen suiistimallere yol açabileceğini belirten Gürler Ünlü, “Yeni uygulama, vergi düzenlemelerinden beklenen ‘etki ettiği sektörü istenen doğrultuya teşvik etme’ ve ‘arzulanan yeni vizyona destek sağlama’ gibi amaçlardan uzak” dedi.
 Düzenlemeyle birlikte kayıtdışının artma riskinin olduğuna dikkat çeken Ünlü. yaşanan tecrübelerin konut satışında tarafları kayıt dışı yapılan anlaşmalara yöneltme ihtimali olduğunu söyledi. Böylelikle devletin sadece KDV değil diğer vergi kalemlerinde de azalmalar olabileceğine işaret eden Ünlü, bunun işini düzgün yapan ve kayıtdışına çıkmayan firmaları da dezavantajlı konuma sokacağını belirtti.
“Yeni düzenlemedeki KDV oranlarını arsa değerlerine bağlama yaklaşımı tekrar gözden geçirilmeli” diyen Ünlü, “Sektörün daha can alıcı alanlara odaklanması sağlanmalı ve KDV oranının tespitinde daha basit ve kolay anlaşılır (Örneğin, konut fiyatına bağlı olarak artan kademeli oranlama gibi) farklı bir yöntem belirlenmeli gerekir” diye konuştu.
KDV rekabeti yaşanacak
 Ünlü, sektör içi rekabetin, yeni düzenleme ile birlikte daha yüksek kalite, daha yüksek performans ve daha üstün hizmet için değil, ‘düşük KDV oranı’ için yapılacağını belirtti.
Yeni projeler ertelenebilir
 Sektörün daralma riskine de dikkat çeken Ünlü, geçiş döneminin yumuşak bir şekilde gerçekleştirilmemiş olması nedeniyle, sektörde 1 Ocak 2013 öncesi ruhsatlı projelerin önemli bir fiyat avantajı yakalayacağını söyledi. Bunun projelerin ertelenmesine veya iptal edilmesine de yol açabileceğini belirten Ünlü, bunun, sektörün dinamizmini kaybetmesine neden olacağını ve geleceğe yönelik olumsuz sonuçlar doğuracağını savundu.
‘Yabancı sermaye ürkek davranır’
Yeni KDV yükünü tüketicinin omuzlamasının beklenemeyeceğini söyleyen Ünlü, proje getirilerinde bir düşüş gerçekleşeceğini, zaten sektörde az olan yabancı sermaye girdisinin bu düzenleme ile daha da azalacağını ifade etti. “Sermaye hareketleri konusunda şehirler ve ülkeler arasında büyük rekabetin yaşandığı günümüzde, KDV oranlarındaki artış, Türk gayrimenkul sektörünü yabancı rakipleri karşısında dezavantajlı konuma sokacaktır” diyen Ünlü, ayrıca, vergilerdeki artışların ve bunların devam edeceği söylentisinin, yabancı sermayenin Türkiye pazarına girme konusunda daha da ürkek davranmasına sebep olacağını sözlerine ekledi.
‘YENİ VERGİ UYGULAMASI SEKTÖR İÇİN ADİL OLDU’ 
KDV oranlarındaki değişiklikle ilgili görüşlerini dile getiren Çukurova Gayrimenkul’un Yönetim Kurulu Üyesi Cafer Kara ise, KDV oranlarının arsanın birim metrekaresinin vergi değerine bağlandığı bu yeni sistemin adil olduğunu söyledi.
 Yeni düzenlemede belediye emlak rayiç bedeline göre belirlenecek oranlarda vergi ödeneceğini vurgulayan Kara, bundan böyle lüks semtlerdeki konutlarla diğer bölgelerdeki konutların bir tutulmayacağını dile getirdi. Kara, “1 Ocak 2013’ten sonra ruhsatı alınan ya da ihalesi yapılan ve arsa metrekare değeri nedeniyle yüksek vergi oranına giren projelerin fiyatlarında yaşanacak yükseliş sektörün satış potansiyelini sınırlayabilir” dedi.
Sektördeki gelişmeleri de değerlendiren Kara, kentsel dönüşüm, mütekabiliyet ve 2B yasalarıyla birlikte 2013 yılında geçen yıla göre daha hızlı büyüme beklendiğini ifade ederek, kentsel dönüşüm kapsamında hayata geçirilecek yeni projelerin sektöre ivme kazandıracağını söyledi.
Mütekabiliyet Yasası’nın çıkmasından sonra yabancıya konut satışında da artış beklendiğini hatırlatan Kara, mütekabiliyetten umulan faydanın sağlanabilmesi için gayrimenkul satın alan yabancılara oturma ve çalışma izni verilmesi gibi yasaya ek düzenlemeler yapılması gerekliliğinin altını çizdi.
 Kara, 2013’te Türkiye’ye yabancı sermaye girişinde önemli oranda artış beklendiğini ve yabancı sermayenin gözde sektörlerinin başında inşaat ve gayrimenkul kiralama olacağını belirtti. 
TOKİ‘DEND AİRE ALANLAR YENİ VERGİYE TABİ OLACAK
Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), KDV ile ilgili açıklamalarda bulundu. Buna göre TOKİ’nin Bakanlar Kurulu kararı gereğince KDV uygulamasına tabi olduğu ve bu nedenle haksız rekabet doğması gibi bir durumun söz konusu olamayacağı bildirildi.
 TOKİ mülkiyetinde bulunan konutların satış işlemlerinde KDV oranlarının, Bakanlar Kurulu’nun Resmi Gazete’de yayımlanan 30 Aralık 2007 tarih 26742 sayılı ilanındaki 2007/13033 sayılı ”Mal ve Hizmetlere Uygulanacak Katma Değer Vergisi Oranlarının Tespitine İlişkin Kararı” gereğince konut net yüzölçümüne göre yüzd 1 ve yüzde 18 olarak uygulandığı belirtilen açıklamada, şunlar dile getirildi:
Haksız rekabet yok
“Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatın sonradan revize edilip, inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil olmak üzere, yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 29. maddesine istinaden ’tespit edilen arsa birim metrekare vergi değeri, 500 liraya kadar olan konutların tesliminde yüzde 1, 500 ile bin lira (bin lira hariç) arasında olan konutların tesliminde yüzde 8, bin lira ve üzerinde olan konutların tesliminde yüzde 18 uygulanır’ hükmü getirilmiştir. Uygulamaya konulan düzenlemede İdaremizin konut satış işlemlerinde herhangi bir KDV muafiyeti bulunmayıp, İdaremiz 24.12.2012 tarihli ve 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı gereğince KDV uygulamasına tabidir. Buradan anlaşılacağı üzere, TOKİ’nin KDV’den muaf olması ve haksız rekabet doğması gibi bir durum söz konusu değildir.”
TOKİ’nin projeleri, devletin genel bütçesinden pay almadan ve devlet hazinesine yük olmadan gerçekleştirdiği kaydedilen açıklamada, projelerin kaynağını arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı projeleri ile prestij konut üreterek ve özellikle büyükşehir merkezlerinde Hazine’den bedeli karşılığında alınan değerli arazileri imarlı hale getirerek yapılan satışlarla karşılandığı ifade edildi.
Yeni yıl kampanyası 13 Ocak’a kadar  uzadı 
Cathay İleri Projeler ve Emlak Konut tarafından Ispartakule’de hayata geçirilen Stüdyo24’te, kampanyalı satışlar başladı. 13 Ocak 2013’e kadar 13 bin liraya varan fiyat avantajının sunulduğu projede, yüzde 1 peşinatla sahip olunabilen daireler için peşinatın kalanı vade farkı olmadan 12 ay içinde eşit taksitlerle ödenebiliyor.
 Teslimat aşamasında yatırımcısına yüzde 40 oranında prim sağlayacağı öngörülen projede, 38 metrekareden 207 metrekareye kadar uzanan konutlar yer alıyor. Projede konut fiyatları  82 bin liradan başlıyor.
Batışehir’den ev alan % 1 KDV ödeyecek 
EgeYapı Group’un İstanbul Bağcılar’da inşa ettiği Avrupa’nın En İyi Karma Projesi ödüllü Batışehir projesi, yüzde 1 KDV avantajı ve yüzde 0,49’dan başlayan faiz oranlarıyla dikkat çekiyor. İlk etap teslimlerinin bu yıl içinde yapılacak olan proje, yatay mimari konseptinde inşa ediliyor.
İstanbul Bağcılar’da hayata geçirilen Batışehir projesinde 14 farklı tipte toplam 3 bin 250 adet konutun yanı sıra otel – rezidans ve ofisler yer alıyor. Batışehir Premium’da, Doğa Koleji’nin yer alacağı bir eğitim kompleksi ve açık hava çarşısı bulunacak.
Bodrum’da denize sıfır arazi satışa çıkıyor 
Bodrum Gündoğan’daki 40 dönümlük arazi,  4 Şubat 2013’te ihale yoluyla satışa çıkıyor. 16 milyon lira bedelle satılan arazinin satış ihalesine katılmak isteyenler, ihaleden önce belirlenen bedelin yüzde 20’si olan 3 milyon lirayı teminat olarak yatırarak, ihaleye katılım şansı elde edecek.
 Arazinin denize 50 metre uzaklıkta olduğunu ifade eden Yalıbayır Konut Yapı Kooperatifi Başkanı Serdar Tan, “Gündoğan’da hatta bütün Bodrum’da bu büyüklükte neredeyse deniz sıfır başka bir arazi yok. Burası turizm bölgesi ve çok değerli bir arazi” dedi.