Teknik Yapı' dan rezidans projesi

Teknik Yapı'nın, Kartal Uğur Mumcu bölgesinin ''ilk'' rezidans yaşamını sunan projesi Upcity Residence, 68 bin liradan başlayan fiyatlarla, 30 Nisan tarihinden itibaren satışa çıkacak. Projede yer alacak toplam 287 dairenin, 48 adedi stüdyo, 179 adedi 1 1 ve 54 adedi 2 1 şeklinde olacak. Projede ayrıca büyüklükleri 52,50 ile 232 metrekare arasında değişen 6 farklı tipte ticari birim yer alacak. İlk etapta projede yer alan dairelerin 242 adedi satışa çıkacak. Büyüklükleri brüt 33,07-98,04 metrekare arasında değişen dairelerin satış fiyatı ise 68 bin lira ile 225 bin 100 lira arasında bulunuyor. Daireler Mayıs 2012 tarihinde teslim edilecek. Teknik Yapı Holding Başkanı Nazmi Durbakayım, projenin tanıtımı amacıyla düzenlenen basın toplantısında yaptığı konuşmada, Kartal'da yaptıkları projelerin Kartal'a bir soluk getirdiğini, bugün Kartal'ın yükselen bir noktaya geldiğini, fakat kentsel dönüşüm projesinin henüz hayata geçirilemediğini belirtti. Durbakayım, ''Biz beşinci projeyle belki de sivil kentsel dönüşüm gerçekleştiriyoruz. Bu Uğur Mumcu'da ikinci projemiz. Upcity projemizin bir ilavesi diyebiliriz'' dedi. Upcity Center ve Upcity Flats'ın Uğur Mumcu'nun merkezde oluşan bir proje olduğunu anımsatan Durbakayım, bugün için bu projenin talep gördüğünü ve Uğur Mumcu'daki genel gayrimenkul fiyatlarını da yüzde 25 civarında yukarı çektiğini söyledi. Rezidansların günümüzde çok masraflı olan lüks kavramını beraberinde getiren projeler olduğunu, oysa kendilerinin rezidansı oturulacak ev manasında, tercihe bağlı olan fonksiyonları, hizmetleri almak suretiyle makul bir bütçeyle oturulabilir hale getirdiklerini vurgulayan Durbakayım, şunları kaydetti: ''Burada masrafları ikiye böldük. Bir olmazsa olmaz olan sanki bir apartmanda oturduğunuz vakit buranın genel elektrik, bakım, temizlik masrafları gibi olan olmazsa olmaz masraflar, ikincisi de kullandığınız ödeyeceğiniz masraflar ki bunlar da o projede yer alan temizlik hizmeti, konsiyaj hizmeti, catering hizmeti gibi orada bu işi ticari olarak yapan müesseselerin vereceği hizmetler. Örneğin konsiyaj hizmetini orada konsiyaj firması olarak yer kiralamış bir firmadan talep edeceksiniz. O sizden bir bedel almayacak, çünkü yaptığı organizasyonla, rezervasyonla, nerede rezervasyon yaptıysa oradaki kondisyonuyla bu hizmetin karşılığını almış olacak, dolayısıyla siz ek bir rakam ödemeyeceksiniz. Catering hizmeti veren ünite orada bir kiracı, ticari bir müessese, bu konseptler hizmet verdiği vakit para kazanacak. Hizmet vermediği vakit bir bedel almayacak. Burada hazır bir potansiyel müşteri var, bundan dolayı da rakamları makul seviyelerde olacak.'' 5-6 LİSANI ANA DİLİ GİBİ KONUŞAN SEKRETERYA SERVİSİ Up serilerinin sonuncusu olan Upcity Residence projesinin ağırlıklı dairelerin stüdyo ve 1 1'lerin oluşturduğunu, bir miktar da 2 1 daireler bulunduğunu söyleyen Durbakayım, insanların ön yatırımı az, işletme masrafı küçük olan bu küçük ünitelere çok fazla rağbet ettiğini vurguladı. Nazmi Durbakayım, ''Sekreterya servisi gene tercihe bağlı olacak. Profesyonel bir firma bir kaç lisan, örneğin 5-6 lisanı ana dili gibi konuşan sekreteri bünyesinde barındıracak. Profesyonel bir firmaya ayda belli bir rakam vermek suretiyle bu hizmeti alabileceksiniz. Artık evlerden, ofislerden her yerden iş takip edilebiliyor'' dedi. Durbakayım, Kartal bölgesi ve civarındaki beyaz ve mavi yakalı üst düzey yöneticilere, dairelerini home office olarak kullanmak isteyenlere ve genç çiftlere hitap edecek olan Upcity Residence projesinin, aynı bölgede yer alan sanayi kuruluşlarının ve holdinglerin misafir evi olarak kullanılmasına müsait olduğunu kaydetti. Soruları da yanıtlayan Durbakayım, İstanbul'a göç devem ettikçe arsa değerlerinin artacağını söyledi. Kartaldaki sanayi arsalarıyla ilgili bir soruya karşılık Durbakayım, ''Kartal'daki sanayiciler arsaları önce orijinal metrekareler üzerinden mütala etmekteydiler. Yavaş yavaş yüzde 40'ının donatı alanı olacağının kabulüne girdiler ve yüzde 40 kesintiyi kabul ettiler, içlerine sindirdiler. Kartal projesi tamamıyla şehre siluet kazandıran proje. Bölgede yapılacak proje estetik kuruldan onay almak durumunda kalacak. Türkiye'de belki bir ilk gerçekleşecek. Hayata geçsin istiyoruz'' dedi. Anlaşma yaptıkları kuruluşlar olup olmadığının sorulması üzerine Durbakayım, ''Bu aşamada prensip anlaşması, ön anlaşmalar olabilir. Nihai anlaşmaları yapabilmek için imar şartlarının netleşmesi şart'' diye konuştu. ''MÜTEAHHİTLİĞİ MESLEK EDİNMİŞ BÜTÜN FİRMALARA KAPIMIZ AÇIK'' İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanlığı görevini de yürüten Durbakayım, günümüzde belli büyüklükte projeler yapıldığını ancak bunları yapanlarla ilgili en ufak bir sınıflandırma bulunmadığını, buralardaki idari şekillerin disipline bağlanması, inşaat işiyle iştigal eden kişilerin kurumsal yapıya sahip olmaları gerektiğini vurguladı. İNDER'in inşaat işini meslek olarak yapan, kendi öz kaynağını, emeğini bu işin içine koyan kişilerden oluştuğunu, devlet müteahhitleri olmadığını ifade eden Durbakayım, ''Aktif olarak 530 üyemiz var. Bizim gelmek istediğimiz nokta oda olmak. Müteahhitliği meslek edinmiş bütün firmalara kapımız açık'' dedi. Başka bir soruya karşılık da Durbakayım, ''Türkiye'de krizler bitmez ama sektörde işine devam eden, yoluna devam eden giriyor. Hiç bir krizde biz projelerimizi askıya almadık, bilakis daha güçlü olarak girdik. Piyasada krizden dolayı müşteri azalıyor ama müşterinin seçiciliği çoğalıyor. Normal zamanda 100 birim müşteri size geliyorsa kriz döneminde bu 100'ün üzerine çıkıyor'' şeklinde konuştu. Durbakayım, inşaat sektörünün en az riskli bir sektör olduğunu, sanayici ürününü satamadığında demode olurken, gayrimenkulün her gün değer kazandığını belirtti. ''SEKTÖR KENDİ DOĞRUSUNU BULUR'' Bir gazetecinin, ''Bazı müteahhitlerin zor durumda olduğu'' yönünde söylentileri anımsatması üzerine de Durbakayım şunları kaydetti: ''Her zaman birtakım söylentiler vardır, o piyasanın tuzu biberi. Patladığı vakit görürüz. Her sektörde bir iki firmanın sıkıntı içinde olması, yanlış projeye girmesi olabilir, her sektörde var bu ama sektör kendi doğrusunu bulur. Bu şaibelere inanılacağına projeler tetkik edilse daha sağlıklı olur. Ortada bir şey yokken birtakım firmalar hakkında birtakım şeyler çıkıyor, bunlar hoş değil. İNDER olarak bizim derneğimize üye olan firmaların bu şekilde şaibe yaratmadığına, ancak rakiplerin birtakım söylenti çıkardığına inanmak istiyorum.'' Durbakayım, ''Birim maliyetinin altında çok fazla proje var. Siz dernek olarak kamuoyunu uyarma görevini yerine getirecek misiniz?'' şeklindeki soru üzerine de ''Dernek olarak da sektörde çalışan firma olarak da dile getiriyoruz. Mevcut piyasa şartlarının altında maliyet rakamı olması haksız rekabet. Böyle bir maliyet varsa bütün meslek mensuplarının bundan faydalanması lazım'' dedi. Dernek olarak öncelik verecekleri konulara ilişkin ise Durbakayım şunları belirtti: ''Kısa vadeli acil İstanbul imar yönetmeliği tekrar hazırlanıyor. Revize edilmesi için imar yönetmeliğine tavsiyelerimiz olacak. Orta vadede İstanbul'da bulunan bu mesleğe gönül vermiş hakiki firmaların yüzde 100'üne ulaşmak. Daha sonra da devlet, belediye kesimi, tüketici ve uygulamacılar olarak bir masanın etrafında sorunlara ortak çözüm bulmak. Gene alım satım vergilerinin belli bir orana çekilmesi gibi acil olan hususlar var. Bunları orta vadede ele alacağız. Uzun vadede de ara elemanımız yok. Belki bir çıraklık okulunu açmaya kadar varacak hedeflerimiz var.'' PROJE BÜYÜKLÜĞÜ 45 MİLYON LİRA Teknik Yapı Holding Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım da, Upcity Residence projesinin 11 ve 12 katlı iki adet konut bloku, bir adet de ticari bloktan oluştuğunu, 287 adet daire, 6 adet de ticari ünite bulunduğunu belirtti. Projenin arsasının 11 bin 400 metrekare, toplam inşaat alanının da 36 bin metrekare olduğunu söyleyen Durbakayım, proje büyüklüğünün ise 45 milyon lira olduğunu kaydetti. Umut Durbakayım, ''Ödeme seçenekleri olarak şu an Kartal'da devam etmekte olan bizim yüzde 1 peşinatla sıfır faiz seçeneğimiz bu projemizde de geçerlidir. Ayrıca yüzde 20 peşinatla 24 ay sıfır faiz, yüzde 35 peşinatla 36 ay sıfır faiz ve yüzde 50 peşinatla da 48 ay sıfır faiz ödemelerimiz bu projelerde de diğer Kartal'daki projelerimiz gibi geçerli'' diye konuştu.