Sıcak para inşaatçıları güldürebilir

TEBERNÜŞ KİREÇCİ / Milliyet Garage İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Bahadır, inşaat sektöründe yaşanan daralmanın son çeyrekte büyümeye dönmesini beklediklerini söyledi. Bahadır, 2001-2009 yılları arasında yaşanan sektörel daralmanın 2009 yılında dip yaparak yılı yüzde18’lik bir küçülme ile kapattığına dikkat çekti. Garage İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Bahadır, 2010 yılında bu daralmanın küçük küçük aşılacağına inandığını açıkladı. Türkiye’de ciddi miktarda sıcak paranın var olduğuna inandığını belirten Bahadır, “Sıcak paranın ilk gideceği yer inşaattır. Bu açıdan bakıldığında inşaatın son çeyrekte yılı kurtarmaya dönük adımlar atacağına inanıyorum. Şu anda dolar/euro ve altın bölgelerinde dengesiz bir durum var. İnsanlar konut almak için beklemede. Sıcak para inşaatı canlandırır, satışlarda yükseldiğinde yıl sonunda beklenen kadar olmasa da yılı kurtaran bir ciro yakalanabilir” diye konuştu. Kentsel dönüşüm zorunlu Krizde dahi kendilerinin durumunun gayet iyi olduğuna değinen Bahadır, “Biz krizden bu yana projelerimizde zam uygulamadık. Şu anda olmaları gereken fiyatın yüzde 15 altındalar. Maliyetler yükseldi. Yakında zam yapabiliriz” dedi. Arsa üretmenin İstanbul için bir zorunluluk olduğuna değinen Garage İnşaat Yönetim Kurulu Danışmanı Suat Öztorun da bunun İstanbul Büyükşehir Belediyesi eliyle yapılması gerektiğine dikkat çekti. Kentsel dönüşümün hem ekonomik, hem mimari hem de sosyal anlamda bir zorunluluk olduğunun altını çizen Öztorun, “İnşaatta esas maliyeti arsa oluşturuyor ve arsa üretiminin yolu kentsel dönüşümden geçiyor. TOKİ, İBB, artık her kimse bu konuda ciddi bir yasal düzenleme ile bu konuya neşter atmalı. Çünkü bunun sosyal sorumluluğu da var” dedi. Temel atılacak Garage İnşaat’ın çalışmaların hakkında bilgi veren Yönetim Kurulu Başkanı Bahadır, “Kasımda temelini atacağımız Garage Tower’ı 39 katta 281 konut ve 2 işyeri katı olarak projelendirdik. 2012 yılı sonunda bitirmeyi planlıyoruz” diye konuştu. ‘Sat-yap’çılar dikkat etmeli’ Yap-satçılığın artık sat-yapçılığa dönüştüğünü söyleyen Bahadır, “İnşaatları finanse edebilmek bankaların desteği ile oluyor. Bankalarda en az yüzde 70’i tamamlanmış binalara kredi veriyor. Bankaların desteklemediği, devletin her hangi bir yasal düzenleme yapmadığı bir ortamda inşaatçı ve tüketici aslında büyük bir risk altında. İnşaat sektörü bir şekilde yara alırsa bunu toparlayabilmek yıllar alır. Böyle bir olaya meydan vermemek için devlet düzenleyici olmalı, sektördeki arkadaşlarda daha dikkatli adımlar atmalı” diye konuştu. Mamül olmadan satış riskli Kendilerinin özsermaye ile hareket ettiğini ve gerçek anlamda bir yap-satçı olduklarını belirten Garage İnşaat Yönetim Kurulu Danışmanı Suat Öztorun, “Bu açıdan yaklaşıldığında biz elimizdeki sermaye ile kaliteli konutlar üretiyoruz. Sattığımız konutların paralarını toplayarak inşaata başlamıyoruz. Çünkü inşaat yapmak sadece sermayeye bağlı olan bir sektör değil. Bir binaya girdiğinizde sermayenizin yanı sıra birikiminizi, ilişkiler ağınızı ve iş organize yeteğinizi sergilersiniz”diye konuştu. 2010 ciro hedefi 300 milyon dolar Garage Group’un 2009 yılı cirosu 245 milyon dolar seviyesinde gerçekleşti. Grubun 2010 yılı sonu ciro hedefi ise yaklaşık 300 milyon dolar. İstanbul’un farklı bölgelerinde bir yıl içinde inşasına başladığı 2 yeni konut projesi ile gayrimenkul sektörüne 15 milyon dolarlık yatırım yapan Garage İnşaat’ın Merter’de inşa edeceği Garage Tower için 75 milyon dolar yatırım yapacak. Son 5 yıl içinde yüzde 500 büyüyen Garage İnşaat’ın bağlı olduğu Garage Group, inşaat ve telekomünikasyon dışında, maden işletmeciliği ve ihracatı, bilgisayar güvenlik hizmetleri, yatçılık, sigortacılık, fork-lift ithalat satış ve kiralama ile birlikte yedek parça ticareti alanlarında faaliyetlerini sürdürüyor.