Rezidans fiyatları el yakıyor

Lüks yaşamın yeni adresi Metrakare fiyatları 2.500 ile 19 bin dolar arasında değişen ve 1.5-8 milyon dolar arasında satışa sunulan rezidansları en çok sanat, spor, iş ve siyaset dünyası tercih ediyor. Satın aldıkları dairelerde vale, house keeping, kreş, otopark , fitness salonu, yüzme havuzu, resepsiyon, kuru temizleme başta olmak üzere teknolojinin son trendlerini kullanma şansı bulan rezidans sahipleri astronomik rakamlar ödedikleri daireleri yatırım amaçlı değil yüksek yaşam standartları nedeniyle tercih ediyorlar. Şu anda sayısı yaklaşık 50'nin üzerinde olan rezidanslar Maslak, Taksim,Bebek, Levent, Beylikdüzü, Bahçeşehir ,Şişli, Beşiktaş gibi semtlerde yaygınlaşırken İstanbul'un gelişmekte olan semtleri olan Ümraniye , Çekmeköy ve Halkalı'da da yeni rezidans projelerinin inşaatı devam ediyor. Daha çok uluslararası şirketlerin İstanbul'da yaşayan üst düzey yöneticileri ve Türkiye'de yaşayan yabancıların tercih ettiği rezidanslar yüksek fiyatlarına rağmen Türk alıcılarında ilgisini çekiyor. GÜVENLİK BİRİNCİ TERCİH NEDENİ İşadamları, sanatçılar, sporcular ve Türkiye'de yaşayan yabancıların güvenlik nedeniyle tercih ettikleri rezidansları, İstanbul dışından alım yapanlar yatırım amaçlı, yatırımcılar ise yüksek kira geliri nedeniyle ilgi gösteriyorlar. Remax/ Ekol'un sahibi Hakan Özyurt, rezidans tercihinde ikinci nedenin ise marka tutkusu ardından İstanbul'un en sorunlarından biri olan otopark, son olarakta rezidansların rahat alışveriş ve sosyal ortamlarının olduğunu söylüyor. Şu anda Beşiktaş ve Maslak çevresinde yapılanlarla birlikte 30 civarında rezidans olduğunu ve doluluk oranının yüzde 50'lerin üzerinde olduğunu belirten Özyurt, kiralamanın en çok firmalar tarafından misafirhane amaçlı yapıldığını da dile getiriyor. KRİZ SATIŞ FİYATLARINI ETKİLEMEDİ Dünyada ve Türkiye'de yaşanan kriz ortamının satış ve kiralamalarda bir miktar durgunluk yarattığını ancak astronomik rakamlarla satışı gerçekleşen rezidans satışlarını tamamen kesmediğini kaydeden Hakan Özyurt, sözlerini şöyle sürdürdü: "Fiyatlar zaten maksimum olduğu için bu satışlarda çok ciddi düşüşler beklemek yanlış olur. Krizin etkileri görüldü ancak bu fiyatları çok düşürecek noktalara gelmedi. Kiralıklarda bir miktar düşme eğilimi gösterdi. Bunu da olağan kabul etmek gerekiyor. Talebi artarak devam eden bu tür konsept projelerde ciddi fiyat dalgalanmaları beklemek yanlış olur " RAKAMLAR ABARTILI Özyurt, rezidansların satış ve pazarlamasının daha çok projeyi yapan şirketlerin üstlendiğini buna rağmen belirlenen fiyatları abartılı bulduğunu vurgulayarak, " Talebin yüksek olduğu dönemlerde fiyatlar da artıyor. Bir süre bekleyerek açıklanan fiyatların yüzde 25'i eksiğine bir rezidans sahibi olmak mümkün " diyerek rezidans arayışında olanları uyarıyor. "İKİNCİ EL" FİYATLARI YENİLERDEN DAHA UYGUN Özyurt, rezidans piyasasında henüz ikinci elin oturmadığını ancak portföylerdeki ikinci satılıkların fiyatlarının yeni yapılanlardan çok daha uygun fiyata satıldığını ve rezidans arayışında olanların bu alternatifi de değerlendirmeleri gerektiğini de hatırlatıyor. METRAKARE FİYATLARI 2.500 DOLARDAN BAŞLIYOR İstanbul'un en gözde rezidanslarında metrekare fiyatları: Kanyon'da 8-10 bin dolar, Maya'da 6 bin-8 bin 500 dolar, Kempinski Bellevue'de 9-10 bin dolar, Astoria Kempinski'de 7-10 bin dolar, Bebeköy'de 18-19 bin dolar, Levent Loft'ta 5-7 bin dolar, İstinyePark'ta 4 bin 500-7 bin 500 dolar , Elit Residence'da 6-8 bin dolar, Terrace Fulya'da metrekaresi 5-7 bin dolar, My World Andromeda'da 3 bin 700-4 bin 600 lira, Polat Tower'da 3 bin 500-5 bin dolar, Dokuz Palmiye'de 1800-2 bin 700 dolar , Gökyüzü Residence'da 2 bin-2 bin 5 dolar, Sapphire 8-12 bin dolar 5 YILDIZLI OTEL HİZMETİ Standart bir rezidans dairede, tam donanımlı mutfak, ütü odası, kablolu televizyon, uydu, inteet bağlantısı, kasa, direkt telefon, split klima, kasa ve çamaşır makinesi gibi servislerin yanı sıra, sekreterlik hizmeti, resepsiyon hizmeti, günlük temizlik servisi, kuru temizleme, çamaşırhane, alışveriş servisi ve otopark da yer alıyor. TOKİ VE KİPTAŞ'TA REZİDANS YAPIYOR Halkalı'da TOKİ arazisinde Kuzu Grup tarafından geril paylaşımı modeli ile inşa edilen Divan Residence'de daireler, 100-110 bin liradan başlıyor. Rezidanslarda daire fiyatları genelde dolar veya Euro cinsinden belirlenirken, bu rezidanslarda ise kiralar TL'ye döndü. KİRALAR DUDAK UÇUKLATIYOR İstanbul'da, Çekmeköy, Beylikdüzü, Halkalı, Ümraniye gibi bölgelerde de niteliksiz yapılara komşu rezidanslar da dikkat çekiyor.Kiralar 10 bin doları geçiyor.İstanbul'da; Astoria Kempinski, Kempinski Bellavue, Loft, Tekfen Taksim, Ritz, Kanyon, Akmerkez, Metro City, Polat, Maya gibi rezidans projelerinde 1+1 daire kiraları bile dudak uçuklatıyor, penthouse dairelerde kiralar ise 10 bin doları geçiyor. Bu rezidanslarda, 1+1 dairelerin fiyatlarının 1 milyon doların da üzerine çıkmasına şahit olunuyor. Halen 192 metrekarelik bir dairenin 5 bin dolar sınırından kiralandığı, üstelik metrekare başına 7 lira civarı aidat alınan Kanyon Residence'da, stüdyo daireler 2 bin 500 dolardan kiralanabiliyor. İSTANBUL'UN YENİ REZİDANSLARI SELENIUM PANAROMA 22 katlı projedeki 2+1 dairelerin teraslarında özel peyzaj düzenlemesi bulunuyor. Toplam 82 daire bulunduğu projedeki rezidansların büyüklükleri 158 m2 ile 476 m2 arasında değişiyor. Proje sahibi: Aşçıoğlu M2 fiyatı: 5 bin 300 dolar 2007 m2 fiyatı: 3 bin dolar Toplam rezidans sayısı: 82 ,Gayrettepe TERRACE FULYA Fulya'da 10 dönüm arazi üzerine inşa edilen Fulya Terrace'daki rezidans daireleri 58 ile 335 m2 arasında değişiyor. Proje kapsamında 35 tip daire çeşidi bulunuyor. Merkezi bir lokasyonda bulunan projenin yüzde 90'dan fazlası satıldı. Proje sahibi: İnanlar İnşaat M2 fiyatı: 5 bin 500 dolar - 6 bin dolar 2007 m2 fiyatı: 4 bin 500 - 5 bin dolar Toplam rezidans sayısı: 268 MASHATTAN Taşyapı tarafından geliştirilen ve 34 katlı 10 binadan oluşacak. Mashattan 140 dönüm arazi üzerinde bulunuyor. Projenin 10 dönümü konutlara ayrılırken kalan bölüm yeşil alan olarak değerlendiriliyor. Daireler 85 ile 340 m2 arasında değişiyor.Proje sahibi: Taşyapı M2 fiyatı: 5-6 bin dolar 2007 m2 fiyatı: 3 bin dolar Toplam rezidans sayısı: 1140, Maslak INCITY Anadolu yakasının merkezi yerlerinden biri konumundaki Kozyatağı'nda yapılan Incity projesi içerisinde 2 bloktan oluşan bir rezidans projesi de bulunuyor. Projede dairelerin ortalama büyüklüğü 225 m2, en üst katlar ise loftlar şeklinde tasarlanmış. Proje sahibi: Dündar İnşaat M2 fiyatı: 3 bin 111-3 bin 377 dolar 2007 m2 fiyatı: 2 bin 266-2 bin 555 dolar Toplam daire sayısı: 88 , Kozyatağı ANDROMEDA Ağaoğlu İnşaat'ın My World projesi içindeki rezidansı olan Andromeda m2 leri 65 ile 93 arasında değişen dairelerden oluşuyor. Proje, housekeepingten resepsiyona, valeden concierge'e kadar farklı rezidans hizmetlerine sahip. Andromeda'da toplam 900 daire bulunuyor.Proje sahibi: Ağaoğlu İnşaat M2 fiyatı: 2 bin 800 dolar 2007 m2 fiyatı: - Toplam rezidans sayısı: 990, Ataşehir ELTES GOLD RESIDENCEŞehrin Avrupa yakasındaki merkezinde konumlanan diğer rezidans projelerinin aksine Eltes Gold Residence, Anadolu yakasında Ümraniye'de inşa ediliyor. Projenin en önemli farklılıklarından biri de daireler içindeki tavan yüksekliğinin ortalama 3.15 metreyi bulması.Proje sahibi: Ağaoğlu İnşaat M2 fiyatı: Bin 900 - 2 bin dolar 2007 m2 fiyatı: Bin 500 dolar, Toplam rezidans sayısı: 231 Ümraniye İSTANBUL SAPPHIRE Maslak'ta inşa edilen ve 261 metre ile İstanbul'un en yüksek binası olacak İstanbul Sapphire projesinde daire fiyatları geçen yıl 550 bin dolar ile 4.5 milyon dolar arasında değişirken bugünkü satış fiyatları 1 milyon dolar ile 7.5 milyon dolar arasında.Proje sahibi: Kiler Holding M2 fiyatı: 8 bin 300 dolar-13 bin dolar 2007 m2 fiyatı: 4 bin 500- 8 bin 100 dolar, Toplam rezidans sayısı: 188 4. Levent SELENIUM TWINS Selenium Twins, 32 katlı, 240 daireli iki blok rezidans, 20 katlı iş merkezinden oluşuyor. Projede sadece bir rezidans olmaktan çok içerisinde hastane, iş merkezi de bulunan bir kompleks niteliğinde. Proje sahibi: Aşçıoğlu M2 fiyatı: 8 bin 300 dolar 2007 m2 fiyatı: - Toplam rezidans sayısı: 240,Gayrettepe LEVENT LOFT 2 Şehrin merkezindeki rezidanslara alternatif Levent Loft'un ikinci fazı olan Loft 2'nin en önemli özelliği 1+1 ve 2+1 dairelerden oluşması. İlk projenin güven kazanması nedeniyle Loft 2 projesindeki m2 fiyatları 5 bin 500 dolardan başlıyor.Proje sahibi: Afken- Sağlam GYO M2 fiyatı: 5 bin 500 - 7 bin dolar 2007 m2 fiyatı: 3 bin-4 bin dolar arası Toplam rezidans sayısı: 82, Levent BELLEVUE RESIDENCE Genel olarak rezidans projelerinde her katta 8-10 daire bulunurken Bellevue Residence'da her katta iki rezidans bulunuyor. Proje özellikle şehir dışındaki villa kentlere taşınanları tekrar şehrin merkezine çekebilmek içi planlandı. Projede son 4-5 daire kaldı. Proje sahibi: Astaş İnşaat M2 fiyatı: 5 bin 500 euro 2007 m2 fiyatı: 4 bin euro Toplam rezidans sayısı: 64,1.Levent Haber Hatice Nazlı AYDOĞAN -gazeteport