O konut fiyatları ve kira bedelleri belli oldu

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com‘un analizlerine göre yazlık bölgelerde son 4 yılda en düşük fiyat artışı %36 oranında. Bazı bölgelerde bu oran %70-80 aralığına yükselirken, en yüksek artış %118 ile Kaş’ta gerçekleşti. Kaş’tan sonra Marmaris, Ayvalık, Foça  ve Bodrum’da dikkat çekici artışlar görülüyor. Marmaris’te son 4 yıllık fiyat artışı %93, Ayvalık’ta %90, Foça’da %88, Bodrum’da ise %84. Konut fiyatlarının son 4 yılda Türkiye genelinde %14, İstanbul’da ise %7 oranında artış gösterdiğini göz önüne alındığında, yazlık bölgelerdeki fiyat artışının oldukça yüksek olduğu belirleniyor.

Uygun fiyatlı yazlık bölgeler

Endeksa’nın analizlerine göre yazlık bölgelerde en uygun fiyatlı konutlar sırasıyla Silivri, Alanya, Ayvalık, Kuşadası ve Foça’da.  Silivri’de ortalama konut fiyatı 300.690 TL, Alanya’da 335.800 TL, Ayvalık’ta 336.050, Kuşadası’nda 372.120, Foça’da ise 373.000 TL. Yazlık bölgelerdeki konut yatırımının kira getirisi de göz önüne alındığında son 4 yılda %50 ile %137 arasında değerlenme olduğu görülüyor.

Yazlık kiraları 988-2.167 TL arasında

Yazlık kiraları 988 TL ile 2.167 TL arasında değişiyor. Silivri, Datça ve Ayvalık’ta ortalama kira 1000 TL, Kuşadası, Şile, Fethiye ve Alanya’da 1200-1300 TL aralığında, Foça ve Kemer’de 1500 TL seviyesinde. Yazlık kiralarının en yüksek olduğu bölgeler ise sırasıyla Bodrum, Çeşme, Marmaris ve Kaş. Bodrum’da ortalama kira 2.167 TL, Çeşme’de 1.980 TL, Marmaris’te 1.964 TL, Kaş’ta 1.753 TL.

Endeksa verilerine göre yazlık bölgelerdeki kira değişime bakıldığında %11 ile %108 arasında artış görülüyor. Datça’da ise kiralar son 4 yılda %22 düşüş kaydetmiş bulunuyor. En çok kira artışı görülen bölgeler sırasıyla Kemer, Marmaris, Alanya, Fethiye ve Ayvalık. Son 4 yılda kiralar Kemer’de %108, Marmaris’te %94, Alanya’da %79, Fethiye’de %64, Ayvalık’ta %53 artış gösterdi.

Endeksa Pazarlama ve Satış Grubu Başkanı Aylin Daylan, yabancıların da çoğunlukla vatandaşlık için Türkiye’den konut aldıklarını belirterek, “Yazlık bölgelerden Antalya ve Muğla yabancıların konut aldığı bölgeler olarak öne çıkıyor. Yabancıların en fazla konut aldıkları şehirler arasında Antalya 2’nci, Muğla ise 8’inci sırada yer alıyor. Avrupalılar çoğunlukla yazlık bölgeleri tercih ederken, Arap yatırımcıların Bursa, Yalova, Sakarya, Trabzon gibi daha yeşil ve doğal güzellikleriyle öne çıkan bölgeleri tercih ettiğini görüyoruz” dedi.

Endeksa - Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Türkiye’nin her yerinde saha araştırmaları yapan lisanslı Endeksa değerleme uzmanlarının hazırladığı verilere dayanarak anında bilgi veren platform, otomasyona dayalı istatistiki modelleme ve makine öğrenimi yöntemleri ile konut değerlerini hızla ve doğru bir şekilde hesaplayabilmektedir. Endeksa, konut satış ve kira değerlerinin yanı sıra bölge bazında yaşayanların demografik bilgileri, bölgedeki ticari parametreleri ve yaşam alanlarını da sunmaktadır. Gayrimenkul profesyonellerinin yanı sıra bireysel kullanıcıların da yoğun olarak kullandıkları platform, kullanıcılara yapmış oldukları otomatik değerlemeleri raporlayabilme, güvenilir ve bağımsız görüşe ulaşmak için bulundukları bölgelere hakim deneyimli uzmanlardan görüş raporu talep etme imkanı da sağlamaktadır. Endeksa ile en iyi yatırım bölgelerini hızla belirlemek mümkün olmaktadır. Yatırım için düşünülen bölgeler il, ilçe, mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, konut türüne göre ortalama kiralara, satış fiyatlarına ve fiyat değişim trendlerine ulaşmak sadece saniyeler almaktadır. Kullanıcılar kendi evlerinin değerini de kolaylıkla öğrenebilmektedir. Bunun için haritadan işaretleyip konut özellikleri girildiğinde, Endeksa evin piyasa değerini anında hesaplamaktadır. Yaşam tarzına göre ev seçimi de Endeksa ile kolaylaşmaktadır. Kullanıcının yaşamayı düşündüğü bölgeler il, ilçe mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, sosyal göstergeler ve çevredeki yaşam olanakları hızla görüntülenmektedir. Uzman görüşü ise Endeksa’nın bir diğer fark yaratan hizmetidir. Bireysel ya da ticari karar vermeden önce kullanıcılar lisanslı Endeksa uzmanlarının görüşüne başvurabilmektedir.