Markalı proje, dövizden çok kazandırdı

Dilek TAŞ / Sabah Emlak&Mortgage Son yılların en değerleri yatırım araçlarından biri haline gelen gayrimenkul, 2009 yılında tüm dünyada krizin gölgesinde bir yıl olmasına rağmen, yatırımcısına kazandıran araçlardan biri olmaya devam etti. Emlak fiyatlarının ucuzladığı ile ilgili yorumlara rağmen markalı projeler en çok kazandıran gayrimenkuller arasında geldi. Krizin en yoğu günlerinin yaşandığı geçtiğimiz yılın (2009) Ocak ayı ile içnde bulunduğumuz ayda 1 yıllık süreç değerlendirildiğinde markalı projeler yüzde 70’e varan oranlarda prim yaptı. Projelerdeki prim oranları, projenin bulunduğu lokasyona, içinde yer alan sosyal imkanlara hatta dairenin metrekare oranı ve bulunduğu yere göre farklılık gösterebiliyor. Aynı proje içinde 1+1 daire ile 3+1 daire arasındaki prim oranında bile değişiklik yaşanması da göze çarpıyor. Marttan sonra piyasa açılır Emlak uzmanları yaşanan ekonomik krizler nedeniyle gayrimenkulün genel olarak son 2-3 yılda eskiye oranla daha az prim yaptığını dile getirirken bu yılın mart ayında itibaren piyasaların kendine gelmesi ile emlakın daha çok kazandıran bir yatırım aracı olacağına dikkat çekiyor. Bu nedenle de emlağa yatırım yapacak olanlardan elini çabuk tutmalarını istiyor. Markalı projelerin en fazla toplandığı bölgelerden biri olan Ataşehir’deki Remax Doruk ofisi gayrimenkul danışmanı Ercan Galip Ünver, “Bölgede yatırım için talebin arttığını söyleyerek özellike 1+1 dairelere halen çok talep var. Ankara’dan bir yatırımcı var. Bir projeden 3 tane 1+1 almıştı geçen sene. Şimdi 2-3 tane daha arıyor” diye konuştu. Ünver, “1+1 dairelerin kirası 1000 TL ise 3+1’ler 1500 TL’yi geçmiyor. Dolayısıyla yatırım için alanlar 1 tane 3+1 yerine 2 tane 1+1 alarak daha fazla kira geliri elde edebiliyor” diyor. Ataşehir bölgesindeki projelerdeki doluluk oranlarının yüksek olduğunu söyleyen Ünver, 2. satışlarda artışlar beklediklerini kaydetti. Dolar % 5, euro % 19, emlak % 50’den fazla kazandırdı GAYRİMENKULUN kriz yılında bile yatırımcısına yüzde 70’e varan oranda kazandırması diğer yatırım araçları ile karşılaştırıldığında gayrimenkulün ne kadar kazandıran bir yatırım aracı olduğunu gösteriyor. Son 5 yılda doların yatırımcısına yüzde 5 euronun ise yüzde 19 kazandırdığı dikkate alındığında gayrimenkulün yatırım oranı daha da dikkati çekiyor. Büyük metrekareli daireler daha fazla kazandırdı Daire tipi Daire fiyatı (2009) m2 fiyatı (2009) Daire fiyatı (2010) m2 fiyatı (2009) Prim oranı (%) (Daire fiy. üze.) Fİ-TOWER 54 m2 44 bin TL 815 TL 69 bin TL 1278 TL 56.8 110 m2 79 bin TL 718 TL 119 bin TL 1080 TL 50.6 Fİ-YAKA TUZLA 66 m2 59 bin TL 894 TL 79 bin TL 1197 TL 33.8 110 m2 99 bin TL 900 TL 169 bin TL 1540 TL 70.7 Fİ-YAKA ESENŞEHİR 135 m2 99 bin TL 733 TL 169 bin TL 1250 TL 70.7 Fİ-SİDE 66 m2 59 bin TL 894 TL 79 bin TL 1197 TL 33.8 175 m2 199 bin TL 1137 TL 295 bin TL 1688 TL 48 VARYAP MERİDİAN 44 m2 155 bin TL 3 bin 522 TL 209 bin TL 4 bin 750 TL 34.8 62 m2 216 bin TL 3 bin 483 TL 269 bin TL 4 bin 338 TL 24.5 141 m2 488 bin TL 3 bin 460 TL 599 bin TL 4 bin 248 TL 22.7 172-187 m2 535 bin TL 3 bin 110 TL 659 bin TL 3 bin 524 TL 23.1 AKASYA 72 m2 312 bin 500 TL* 4 bin 333 TL 402 bin TL** 5 bin 583 TL 28 98 m2 415 bin 500 TL 4 bin 239 TL 531 bin TL 5418 TL 27.7 138 m2 552 bin TL 3 bin 844 TL 5719 bin TL 4 bin 730 TL 30 AKASYA (KULE) 120 m2 546 bin 500 TL* 4 bin 554 TL 620 bin TL** 5 bin 166 TL 13.4 150 m2 721 bin TL* 4 bin 806 TL 861 bin TL** 5 bin 519 TL 19.4 (*Mayıs 2009 - **Aralık 2009) REAL İSTANBUL 74 m2 192 bin TL* 2 bin 594 TL 243 bin TL** 3 bin 283 TL 26.5 110 m2 286 bin TL 2 bin 600 TL 385 bin TL 3 bin 500 TL 34.6 136 m2 353 bin TL 2 bin 595 TL 475 bin TL 3 bin 492 TL 34.5 148 m2 384 bin TL 2 bin 594 TL 515 bin TL 3 bin 479 TL 34.1 204 m2 530 bin TL 2 bin 598 TL 714 bin TL 3 bin 500 TL 34.7 250 m2 650 bin TL 2 bin 600 TL 875 bin TL 3 bin 500 TL 34.6 (* Şubat 2009 - **Ocak 2010) TEKNİK YAPI Uplife Park(1+1) 24 bin 500 TL* 2 bin 250 TL 151 bin TL** 2 bin 720 TL 21.3 Uprise Elit(1+1) 137 bin 300 TL 2 bin 470 TL 167 bin TL 2 bin 980 TL 21.6 UpCity(1+1) 79 bin 700 TL 1740 95 bin 700 TL 2 bin 219 TL 12.2 (*Ocak 2009 - **Ocak 2010) SUR YAPI-ADAPARK 115 m2(3+1) 225 bin TL 1956 TL 254 bin TL 2 bin 208 TL 12.8 91 m2(2+1) 180 bin TL 1978 TL 202 bin TL 2 bin 219 TL 12.2 SUR YAPI-ADAPARK 1+1 145 bin 83 TL 2 bin 142 TL 175 bin TL 2 bin 584 TL 20.6 3+1 286 bin 451 TL 1954 TL 315 bin TL 2 bin 149 TL 10.1 NAR CİTY 68 m2 154 bin 2 bin 264 TL 165 bin 2 bin 426 TL 7,1 88 m2 195 bin 2 bin 215 TL 240 bin 2 bin 727 TL 23 135 m2 281 bin 2 bin 81 TL 300 bin 2 bin 222 TL 6.7 161 m2 340 bin 2 bin 111 TL 447 bin 2 bin 776 TL- 31.4 *Not: Tablolardaki tüm değerler katlara ve dairelere göre ortalama fiyatları içermektedir.