Markalı konutlarda stok erime hızı yüzde 3.79'a çıktı

‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ Mayıs 2020 sonuçları açıklandı. Endekse göre, Mayıs ayında fiyatlar, bir önceki aya göre yüzde 0.77, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 5.73 oranında arttı. Konut alımında senet kullanım oranının yüzde 55.34’e çıkarak bir önceki aya göre yaklaşık iki kat arttığı Mayıs ayında, stok erime hızı yüzde 3.79 seviyesinde gerçekleşti.

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği'nden (GYODER) yapılan açıklamada, "Küresel salgının etkisiyle Nisan ayında 1.81’e inen stok erime hızının Mayıs ayında 3.79’a yükselmesi, konut satışlarında hareketliliğin başladığını gösteriyor. Konut kredilerini de kapsayan finansman desteğinin olumlu etkisiyle stok erime hızı Haziran ayında daha da artacaktır" denildi.

REIDIN Genel Müdürü Alp Çapa ise REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Nisan 2020 sonuçları hakkında şunları söyledi: “Mayıs ayında bir önceki aya göre %0.77, geçen yılın aynı dönemine göre ise %5.73 oranında artış gerçekleşti. Satışlardaki konut bedeli ödeme yöntemleri incelendiğinde, nisan ayına göre mayıs ayında senet kullanımında 28.05 puan artış gözlenirken, peşinat kullanım oranı ve banka kredisi kullanım oranında ise azalış gerçekleşti. Markalı konut projeleri kapsamında yabancı yatırımcılara yapılan satışların oranı mayıs ayında %4.13 seviyesine geriledi. Bu satışlarda %68.75’lik tercih oranı 2+1 özellikteki konutlar öne çıktı. Mayıs ayında stok erime hızı ise önceki aya göre yaklaşık 2 puan artış ile %3.79 seviyesinde gerçekleşti.”

Yeni konutlarda fiyat artışı %0.77

Kamuoyunda ‘markalı projeler’ olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ sonuçlarına göre; mayıs ayında bir önceki aya göre %0.77, geçen yılın aynı dönemine göre %5.73 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %95.60 oranında nominal artış gerçekleşti.

 2+1’de azalış, diğer konut tiplerinde artış

Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, mayıs ayında bir önceki aya göre 1+1 konut tipinde %0.32 oranında nominal artış; 2+1 konut tipinde %0.21 oranında nominal azalış, 3+1 konut tipinde %0.51 ve 4+1 konut tipinde %0.12 oranında nominal artış yaşandı.

Yabancıya satış oranı %4.13

Mayıs ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %4.13’lük (son 6 aylık ortalama %8) kısmının yabancı yatırımcılara yapıldığı gözlendi. Bu satışlarda %68.75 oranında 2+1 özellikteki konutlar tercih edildi.

Senet kullanımında hızlı yükseliş

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, mayıs ayında peşinat kullanım oranı %27.63, banka kredisi kullanım oranı %17.03 ve senet kullanım oranı %55.34 olarak gerçekleşti. Nisan ayında peşinat kullanımı %45.52, banka kredisi kullanımı %27.19, senet kullanımı %27.29 seviyesinde gerçekleşmişti.

Stok erime hızı: %3.79

Mayıs ayında markalı konutlardaki stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazında %3.79 oranında erime gözlendi. Nisan ayında stok erime hızı %1.81 oranında gerçekleşmişti.

Satışların %71.15’i bitmemiş konut stoklarından

Mayıs ayında satışı gerçekleştirilen markalı konutların %28.85’i bitmiş konut stoklarından, %71.15’i bitmemiş konut stoklarından oluştu. Nisan ayında ise satışların %64.29’u bitmiş, %35.71’i bitmemiş konut stoklarından oluşmuştu.