Konut kiralarında tarihi zirve

Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü'nün (OECD) yayımladığı son verilere göre, Türkiye, 2015’ten itibaren konut kira fiyatlarında en yüksek artışı kaydeden ülke oldu.

2015 ile 2024’ün son çeyreği arasındaki dönemde, Türkiye’deki kira fiyatlarının nominal olarak yüzde 996 oranında yükseldiği belirtildi. Bu, ülkedeki kira bedellerinin yaklaşık 11 katına çıktığını ortaya koyuyor.

2024’ün son çeyreği itibarıyla Türkiye’nin ardından Litvanya, Polonya ve İzlanda kira artışında üst sıralarda yer aldı. Ancak Türkiye’nin artış oranı ile diğer ülkeler arasında dikkat çekici bir fark olduğu ifade edildi.

Örneğin, Türkiye’yi takip eden Litvanya’da kira fiyatlarının aynı dönemde yüzde 92 oranında arttığı görüldü. Bu durum, Litvanya’daki kiraların yaklaşık iki katına çıktığını gösteriyor.

Euronews'in haberine göre, 2024'ün dört çeyreği de hesaba katıldığında da Türkiye'nin kira düzeyinde ilk sırada olduğu görülüyor. Tüm yılı içeren verilere göre, 2015'ten bu yana ülkede kiralar yüzde 775 arttı. Bu da fiyatların yaklaşık 9 kat yükseldiği anlamına geliyor.

Listede Türkiye'den sonra Litvanya, İrlanda ve İzlanda yer alıyor. Ancak bu hesaplamada da Türkiye ile takip eden ülkeler arasında da ciddi bir kira artışı farkı olduğu göze çarpıyor. Litvanya'da 2015'ten bu yana kiralar yüzde 86 artarak, yaklaşık iki katına yükseldi.

Enflasyon kaynaklı

Türkiye'deki bu ekstrem artışın nedeni yüksek ihtimalle enflasyondan kaynaklanıyor. Zira OECD Kira Fiyat Endeksi genellikle nominal olarak hesaplanan bir endeks. Nominal endekste fiyatlar veya değerler enflasyon gibi dış faktörlerden arındırılmadan ölçülüyor. Yani, parasal değerlerin olduğu gibi kaydedilmesi esas alınıyor.

Reel endeks denen bir diğer yöntemde ise fiyatlar enflasyon etkisinden arındırılarak ölçülüyor. Bu sayede gerçek alım gücü ve ekonomik büyümeyi daha net bir şekilde görmek mümkün olabiliyor. OECD kira verilerindeki uçurum da son dönemde Türkiye'deki enflasyon artışının diğer ülkelere kıyasla çok daha sert olması nedeniyle ortaya çıkmış olabilir.

Faiz indirimleri konut sektörünü nasıl etkileyecek?

Konut ve taşıt kredilerinde gevşeme bekleniyor

Kira fiyatlarında dengeler değişti!

Suriyeliler ülkelerine dönerse ev ve kira fiyatları düşer mi?