Konut kiralamada yeni dönem 1 Ocak'ta başlıyor

Konut kiralama sektörü, 1 Ocak 2025 itibariyle önemli bir dönüşümü hayata geçirmeye hazırlanıyor. Ticaret Bakanlığı’nın yürülüğe alacağı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) uygulaması, kiralık konut ilanlarında zorunlu hale getirilecek. Bu yeni düzenleme, sektörde şeffaflığı ve güvenilirliği artırmayı amaçlıyor.

İlan doğrulama sistemi kiralıklarda başlıyor

Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuya ilişkin açıklamasında, "EİDS Yetki Doğrulama Uygulaması’nın 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren sadece kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu olacağını” belirtti. Şu an için satılık ilanlarda EİDS doğrulaması uygulanmayacak, bu kapsamda yeni bir talimat bekleniyor.

Özelmacıklı, "Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin ikinci fazı olan yetki doğrulama uygulaması, geçtiğimiz Eylül ayında pilot olarak Bolu ve Manisa illerinde test edilmişti. Bakanlığın sektör temsilcilerinden aldığı geri dönütler neticesinde, şu an için sadece kiralık ilanları kapsamasına karar verildi” dedi.

Yetki belgesiz ilan verilemeyecek

Yeni sistemle birlikte, kiralık konut ilanlarının E-Devlet üzerinden yetkilendirilmesi zorunlu hale geliyor. Özelmacıklı, "1 Ocak 2025 tarihinden sonra girilecek tüm kiralık ilanların, EİDS kontrolünden geçmesi gerekecek. Yetki belgesine sahip olmayan emlak işletmeleri, ilan platformlarında ilan yayınlayamayacak” dedi. Ancak yabancıların mülkleri ve birinci derece yakınlarının taşınmazları bu zorunluluk kapsamında olmayacak.

Satılık ilanlar için tarih net değil

Satılık konut ilanları için EİDS’in ne zaman zorunlu olacağına dair henüz net bir tarih verilmediğini belirten Özelmacıklı, "Kiralık ve satılık ilanları için farklı süreçlerin uygulanacak olması sektörde külsörüler yaratabilir. Ancak bu uygulamanın temel amacı, sahte ilanları engelleyerek gayrimenkul sektöründe güvenilirliği sağlamaktır” dedi.

İlan sayılarında düşüş bekleniyor

Yeni düzenlemenin ilk aşamada ilan sayılarında azalmaya neden olabileceğini belirten Özelmacıklı, şu bilgileri paylaştı: "Sadece tek bir platformda aylık 200 binin üzerinde kiralık konut ilanı yayınlanıyor. 1 Ocak sonrasında ilan verme izni olmayan ilanların yayınlanmasına izin verilmeyecek. Geçiş döneminde, sistemin oturmasıyla birlikte kiralık ilanlarda bir miktar düşüş görülebilir. Ancak bu dönüm, uzun vadede sektörde daha sağlıklı bir işleyişi beraberinde getirecek."

EİDS nedir?

EİDS, gayrimenkul sektöründeki ilanların güvenilirliğini artırmak ve sahte ilanların önüne geçmek için geliştirilmiş bir sistemdir. Bu sistem, ilanların taşınmaz sahiplerinin yetkilendirmesiyle platformlara yüklenmesini sağlayarak hem öğrenci hem de yatırımcıları koruma altına almayı hedefliyor.

Konut piyasasının 2025’teki 5 kritik gündemi

Yeni yıl öncesi konut kredisi faizleri gündemde: 1 milyon TL geri ödeme tutarları!

Uzmanlar açıkladı: Konut fiyatlarında yön ne olacak?