Konut fiyatlarında büyük artış!

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2016 yılı Kasım ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı.

Konut Fiyat Endeksi 2016 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 0,72 oranında artarak 224,05 seviyesinde gerçekleşti.

TCMB'den yapılan açıklamaya göre, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,26 oranında artan KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 4,92 arttı.

Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar ise 2015 yılı Kasım ayında 1752,29 TL/m2 iken 2016 yılı Kasım ayında 1928,19 TL/m2 oldu.

Açıklamada şöyle denildi:

"Türkiye genelinde, 48 ilde1 son iki yılda yapımı gerçekleşen konutların değerleme raporları analiz edilerek hesaplanan YKFE (2010=100) 2016 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 0,88 oranında artarak 214,60 düzeyinde gerçekleşmiştir (Grafik I.3). Endeks bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,39 oranında, reel olarak ise yüzde 4,10 oranında artmıştır.

3 büyük ilde durum

Üç büyük ilin konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2016 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 0,26, 1,12 ve 0,87 oranlarında artış görülmüştür. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 11,57, 9,32 ve 17,41 oranlarında artış göstermiştir.

Üç büyük ilin yeni konutlar fiyat endeksleri değerlendirildiğinde, 2016 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 0,27, 2,78 ve 0,35 oranlarında artış görülmüştür. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 12,49, 12,79 ve 17,28 oranlarında artış göstermiştir.

2016 yılı Kasım ayına ilişkin 26 düzey 2 bazındaki konut fiyat endekslerinin yıllık yüzde değişimleri incelendiğinde, KFE’deki en yüksek yıllık değişimin gerçekleştiği düzeylerin yüzde 24,37 ile TR22 (Balıkesir ve Çanakkale), yüzde 22,18 ile TR21 (Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ) ve yüzde 17,41 ile TR31 (İzmir) olduğu, en düşük yıllık değişimin gerçekleştiği düzeylerin ise yüzde -0,66 ile TRC1 (Kilis, Adıyaman ve Gaziantep) ve yüzde 0,19 ile TRB2 (Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş) olduğu görülmüştür.

Hedonik Konut Fiyat Endeksi

Türkiye’deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek, kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE) (2010=100),3,4 2016 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 0,47 oranında artarak 193,95 seviyesinde gerçekleşmiştir (Grafik II.1). Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,20 oranında artan HKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 3,93 oranında artmıştır (Grafik II.2). Kalite artışından kaynaklanan yıllık fiyat artışı yüzde 0,95 olmuştur.

Üç büyük ilin hedonik konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2016 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 0,36, 0,55 ve 0,71 oranlarında artış görülmüştür. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 12,11, 9,46 ve 16,03 oranlarında artış göstermiştir. Kalite kaynaklı yıllık fiyat değişimleri sırasıyla yüzde -0,48, yüzde -0,13 ve yüzde 1,19 olmuştur.

2016 yılı Kasım ayına ilişkin 26 düzey5 bazındaki hedonik konut fiyat endekslerinin yıllık yüzde değişimleri incelendiğinde, HKFE’deki en yüksek yıllık değişimin gerçekleştiği düzeylerin yüzde 19,18 ile TR22 (Balıkesir ve Çanakkale) ve yüzde 18,31 ile TR21 (Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ) olduğu, en düşük yıllık değişimin gerçekleştiği düzeylerin ise yüzde -1,11 ile TRB2 (Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş), yüzde 0,45 ile TRC1 (Kilis, Adıyaman ve Gaziantep) ve yüzde 1,25 ile TRC2 (Diyarbakır ve Şanlıurfa) olduğu görülmüştür. "