İstanbul konut fiyatında Avrupa ile yarışıyor

Ağustos 2024 itibarıyla Türkiye'de konut fiyatları, yıllık bazda reel olarak %11,6 oranında bir düşüş gösterdi. Aynı dönemde konut satışları ise %9,9 artış göstererek yılın en yüksek seviyesine ulaştı.

Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 19 bin 467 ile İstanbul, 12 bin 496 ile Ankara ve 7 bin 44 ile İzmir oldu.

İstanbul Avrupa'yla yarışıyor

Yüksek enflasyonla birlikte İstanbul’da konut fiyatları ciddi oranda arttı. 2015 yılından bu yana Türkiye’de kademeli olarak artan konut fiyatları artık birikimi olan çalışanlara da alım fırsatı vermiyor. Ekonomim'de yer alan habere göre, İstanbul’daki bir dairenin fiyatı Avrupa’nın önde gelen pek çok şehri ile yarışıyor.

En ucuz Roma

Wall Street Journal Avrupa'nın ünlü kentlerinde 1+1 daire fiyatlarını listeledi. Roma büyük Avrupa kentleri arasında 'ucuz' kaldı. Avrupa'daki diğer lüks konut piyasalarıyla karşılaştırıldığında, alıcılar İtalya'nın başkenti Roma paralarının karşılığında daha fazlasını elde ediyor.

Immobiliare.it adlı emlak sitesine göre, Roma'da ağustos ayı itibarıyla ortalama konut fiyatları metrekare başına 350 dolar civarındaydı. Bu rakam, İtalya'nın Floransa ve Bologna şehirlerinden daha az, Milano'dan ise üçte bir oranında daha azdı.

Uluslararası emlak şirketi Savills'in tarihi şehir merkezlerinin dışındaki daireleri inceleyerek hazırladığı uygunluk endeksine göre, Roma'da tek yatak odalı bir daire, Avrupa'nın büyük şehirlerinin ortalamasından çok daha uygun fiyatlı olup, Barselona, ​​Amsterdam ve Viyana'nın altında yer alıyor .

Savills'e göre, ortalama gelir elde eden bir Romalının daireyi satın alabilmesi için sadece dört yıllık maaşı yeterli olurken, bir Parislinin bunun iki katından fazlasına ihtiyacı olması muhtemel.

İstanbul’da daire fiyatına Roma'dan ev 

Roma'da tarihi alanların dışındaki bölgelerde 1+1 fiyatına İstanbul Bahçelievler'de 2+1, 80 metrekare genişliğinde yeni binada ev alınabiliyor. Ortalama konutun m2 fiyatı Ağustos 2024 itibarıyla İstanbul’da 40.805 TL, Ankara'da 22.593 TL ve İzmir'de 35.000 TL’ olarak hesaplanıyor.

Kişi başı gelirin yüksek olduğu Roma’da yaşayıp 4 yıl içerisinde bir ev sahibi olabiliyor. Bu Paris’te 8 yıl olarak hesaplanıyor.

Avrupa’da 1+1 ortalama daire fiyatları

Londra 645 bin dolar

Paris 612 bin 512 dolar

Münih 586 bin 760 dolar

Oslo 409 bin 543 dolar

Kopenhag 394 bin 543 dolar

Amsterdam 392 bin 395 dolar

Viyana 388 bin 067 dolar

Roma 244 bin 544 dolar

Konut kredisi faiz oranları güncellendi: İşte son durum!

Konut satışlarında artış devam ediyor

Konut fiyatlarında reel düşüş devam ediyor