İstanbul kaç para eder

Tarihçi Patrice de Moncan ile Fransa Emlak Ajansları Federasyonu FNAIM Başkanı Gilles Ricour de Bourgies’un ortak bir kitap yazarak, Paris’teki tüm emlak varlığının fiyatını hesaplamasından sonra gözler İstanbul’un gayrimenkul değerinin ne olabileceğine yönelik tahminlere döndü.
Arzu Çakır Morin’in dün Hürriyet’te yayınlanan haberinde iki Fransız uzmanın hesabına göre, Elysee Sarayı ya da Eyfel gibi tarihi binalar hariç Paris’teki emlak varlığının toplamı 707 milyar Euro. Dahil edildiğinde 718 milyar Euro’luk Paris çıkıyor. Peki İstanbul’da durum nasıl?
İSTANBUL DAHA UCUZ
İstanbul, nüfus ve alan bakımından Paris’ten büyük. İki kıtayı ayıran Boğaz’a sahip. Fransız kralı Napolyon’a atfedilen “Dünya tek devlet olsa İstanbul başkent olurdu” sözüne rağmen, İstanbul’un değerini ortaya koyan rakamlar Paris’e göre daha mütevazi. İstanbul’da 3.9 milyon adet konut bulunuyor. Bu konutların 600 bini 2001 yılından sonra yeni deprem yönetmeliğine göre yapılmış durumda. İstanbul’daki konutların ortalama büyüklüğü 120 metrekare ve ortalama metrekare değeri de 2 bin TL civarında. İstanbul’da konut stokunun piyasa değeri 936 milyar TL’ye ulaşıyor. Bu rakam da 350 milyar Euro’ya denk geliyor. İstanbul’un boğaz avantajı ve tarihi eserlerinin (saraylar, müzeler, tarihi kilise ve camiler v.s.) emlak değeri üzerine yüzde 20 değer artışı sağlıyor. Bu değer eklendiğinde ise İstanbul’un değeri 420 milyar Euro’ya çıkıyor.
A SINIFI OFİSLER VE DİĞER İŞYERLERİ
İstanbul’da A Sınıfı ofisler 3.5 milyon metrekareyi geçti. Ortalama metrekaresi 4 bin TL’den 14 milyar liralık A Sınıfı ofis değeri çıkıyor. Diğer ofis, cadde mağaza, alışveriş merkezleri ve toplu iş yerleri dikkate alındığında yaklaşık minimum 100 milyar liralık da diğer işyeri tanımına giren gayrimenkul çıkıyor.  Kanal İstanbul, Üçüncü Havalimanı ve Üçüncü Köprü ekseninde tarla-arsa fiyat artışları, diğer metropollerde olmayan bir değer ortaya çıkarıyor. Kentin 75 kilometrekaresinde de arsa niteliğinde arazi değerlenmesi yaşanıyor.
Paris’in rakamları İstanbul’un 3 misli
·  Paris’e 2012’de 29 milyon yabancı turist gitti. İstanbul’a 11.6 milyon.
·  Paris ve çevresinde nüfus 12 milyona yaklaştı. İstanbul’da 15 milyona yakın insan yaşıyor
·  La Defense, Avrupa’nın en büyük özel ticaret merkezi olarak kabul ediliyor. İstanbul’da küresel çapta iddialı böyle bir ticaret alanı yok.
·  Paris’te gayrimenkul fiyatlarının ortalama değeri, İstanbul’un yaklaşık 3 misli.
·  Paris’te kişi başına milli gelir 55 bin doların üzerinde, İstanbul’da ise yaklaşık 16 bin dolar.
·  Paris’in ürettiği toplam milli gelir yıllık 770 milyar doları buluyor. İstanbul ise 215 milyar dolarda kalıyor.
470 milyar Euro?
Fransızlar, Paris’in gayrimenkul değerini tarihi yapılarıyla birlikle 718 milyar Euro hesapladı. Hürriyet’in uzmanlardan aldığı görüşle yaptığı hesaplamaya göre İstanbul’un tahmini gayrimenkul değeri ise 470 milyar Euro’yu buluyor. Ancak İstanbul, 5-10 yıllık
sürede Paris’i geçecek gibi görünüyor.
Hedef 25 milyon turist
Türkiye Seyahat Acentaları Birliği (TÜRSAB) Başkanı Başaran Ulusoy: “2023 için İstanbul’da 25 milyon turist hedefimiz var. Bugün 130 bin olan yatak sayımızı 2023’e kadar 200 bine çıkaracağız. Yapmamız gereken tıpkı Paris gibi kentin tarihi dokunusu korumak. Tarihi yarımada ve Haliç bu kentin tarihi ve kültürel kimliği çok önemli. Bunlara dikkat edersek, İstanbul çok daha fazla turist çekecek. Her tarihi değer turizme sunmalıyız.”
3.9 milyon konut
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik “İstanbul’da konut stokumuz 3.9 milyonu aştı. Bu konutların, 600 bin kadarı 2001 yılı sonrası yapıldığı için daha kıymetli. İstanbul’un değerini sürekli artıran bir kent olduğunu da unutmayalım. Bir süre sonra Paris’i yakalarız. Belki de geçeriz ” dedi.
Üç Paris eder
İstanbul İnşaatçılar Derneği Başkanı Nazmi Durbakayım, İstanbul’un değerinin şu andaki verilerle düşük çıkacağını belirterek şöyle konuştu: “Paris’te yeni bir imar alanı ya da yapılaşacak, bir imkan yok. İstanbul ise kentsel dönüşümle çarpık alanlarını yeniliyor. Bu, daha değerli bir İstanbul anlamına gelir. Bir süre sonra Paris’i iki üç kere satın alacak bir İstanbul ortaya çıkacak. Bundan kimsenin şüphesi olmasın.”
15 milyar Euro’luk arsa
İstanbul’da arsa stoku değeri yaklaşık 15 milyar lira tahmin ediliyor. A Sınıfı Ofisler, diğer işyerleri ve arsa stoku değeri de en muhafazakar hesaplarla 129-130 milyar liraya ulaşıyor. Bu da 48 milyar Euro’yu aşan bir değer anlamına geliyor. Bütün bu tahmini hesaplarla İstanbul’un gayrimenkul değeri, yaklaşık 468-470 milyar Euro çıkıyor.