İş GYO kiradan kazanacak

Uzun bir araştırma döneminden sonra yılı yeni ofis ve otel yatırımları  ile kapatmaya hazırlanan İş GYO, 61 milyon dolara yükselttiği kira gelirini gelecek 5 yıl içinde 100 milyon dolara çıkarmayı hedefliyor. Tuzla’da gerçekleştireceği IT merkezi, konut ve karma projelerde tam anlamıyla netlik kazanmadıklarını belirten İş GYO, bu gayrimenkullerden elde edeceği gelirleri ise hesaba dahil etmiyor.
Ekonomik krizde akılcı politikalar izlediklerini dile getiren İş GYO Genel Müdürü Turgay Tanes, yumurtaları farklı sepetlerde  toplamak için yatırım kanallarını dağıttıklarını söyledi. Gayrimenkul portföylerindeki yüzde 60’ları bulan ofis ağırlığının birazını turizme kaydırmak için böyle  bir alım yaptıklarını belirten Tanes şunları söyledi:
“ 2008 yılından itibaren kurum olarak biraz araştırmalara ağırlık verdik. Kriz dolayısıyla bazı firmalar gayrimenkullerini elden çıkararak kendi işine ağırlık vermek istedikleri için uygun fiyata satış yapıtıtmarını biliyorduk. Birde buna Türkiye’nin turizm alanında yaşadığı gelişmeleri ekledik. Nevşehir-Ürgüp bölgesinde Lykia Lodg Kapadokya Oteli, Antalya-Göynük’te ise Magic Life Der Club Kemer Oteli’ni satın aldık. Ayrıca İstanbul Taksim’de ofis binası yapacağımız bir bina satın aldık. Üç projeye 40 milyon dolar ödeme yaptık. Yıllık 4 milyon dolar kira gelir hedefliyoruz.”
2 arsada 3 yatırım
Kira geliri olan ve bitmiş projeleri satın almayı tercih ettiklerini belirten Tanes, bunun yatırımcılar açısındanda cazip olduğunu belirterek Türkiye ve Avrupa’da turizm ağırlıklı alımlara devam edeceklerini belirtti.  
Tuzla’da da arsalarıolduğunu gündeme getiren Tanes, “Daha önce ve satın aldığımız iki arsadan birinin üzerine İş Bankası’na kiralayacağımız bir IT merkezi binası yapacağız. Bu arsanın yanındaki parsele ise ne yapacağımıza daha karar vermedik. Bunlara ek olarak yine aynı lokasyonda bir de konut projesi gerçekleştireceğiz” dedi.
Yüksek ve sabit kira geliri sağlayacak projeler üzerinde çalıştıklarını ve bu konuda son derece seçici davrandıklarını ifade eden Tanes, “Kuruluş yıllarındaki 4 milyon doları olan kira gelirini bugün yan gelirler de dahil edildiğinde 61 milyon dolara çıkardık. Portföyümüzde yer alan 19 gayrimenkulün toplam değeri yaklaşık 1.2 milyar TL.  Bunlara ek olarak İzmir’de de sahip olduğu yatırımları kısa sürede tamamlamak üzere işlere devam ediyoruz” diye konuştu.
Taksim’e modern ofis binası geliyor
Taksim’de 8.8 milyon dolar bedel ile satın alınan 8 katlı betonarme binanın yıkılıp yerine yeni bir ofis binası yapılması planlanıyor. Bina Taksim Meydanı’nda, Beyoğlu Cumhuriyet Caddesi ile Lamartin Caddesi’nin kesiştiği köşede yer alıyor. Toplam 578 metrekare arsa alanı üzerinde, arsa dahil 15 milyon ABD doları maliyetle gerçekleştirilmesi planlanan projeden yıllık yaklaşık 1.5 milyon dolar kira geliri elde edilmesi hedefleniyor.
Kapadokya’ya ilgi oldukça yüksek
Nevşehir Kapadokya’daki otel 28 bin 827 metrekarelik arsa üzerinde yer alıyor. Toplam 9.8 milyon dolara satın alınan dört yıldızlı Lykia Lodge Kapadokya Otel ve aynı mevkide yer alan 11 bin 409 metrekare yüzölçümlü arsa niteliğindeki gayrimenkul, İş GYO tarafından 12 yıl süre ile Silkar Turizm ve Yatırım İşletmeleri A.Ş.’ye kiraya verildi. Bu süre boyunca elde edilmesi planlanan kira geliri ise toplam 12.1 milyon dolar.
Dört otelden birisini aldı
2010 alımları içerisinde Antalya’nın Kemer ilçesinde bulunan Magic Life Der Club Kemer Oteli de  yer aldı. Satışa çıkarılan dört otelden sadece birisini alan İş GYO,  25 milyon dolar ödedi. Otel, mevcut durumda işletmesini sürdürmekte olan Magic Life şirketine kiralandı. Bu gayrimenkulden de yıllık 2.5 milyon  dolar civarında kira geliri elde edilmesi bekleniyor.
Tuzla’da arsayı alınca plan 6 bin konut oldu
2011 yılında yaklaşık 6 bin  konut yaparak 1.5 milyar TL’likekonomik değer yaratmayı hedefleyen Teknik Yapı, Tuzla’da Emlak Konut GYO ile 300 bin metrekarelik arsaya 5 bin 500 konut yapacak. Yeni Tuzla arsaları ile yıllık bin 500-2 bin konutluk üretim marjlarını 6 bin konuta taşıdıklarını dile getiren Teknik Yapı Holding Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım, “Proje büyüklüğünün yaklaşık 1 milyar TL olmasını öngörüyoruz” dedi.
Yeni konutlar Kartal’a
Genel olarak Kartal, Samandıra, Tuzla ve Maltepe’de oluşturulacak arsa stoku üzerinde konut ve rezidans ağırlıklı projelere ağırlık verileceğini ifade eden Durbakayım, satın alma işlemini gerçekleştirdikleri arsaların ilki üzerinde yükselecek olan yaklaşık 500 konuttan oluşan projeyi mart veya nisan ayında hayata geçirmeyi düşündüklerini belirtti. 
Geçtiğimiz yıl hakkında da kısa bir açıklama yapan Durbakayım, “2010’da 400 milyon TL’lik bir yatırım büyüklüğü öngörmüştük. Bunu Deluxia Palace, Deluxia Suites, Upcity Residence, Evora ve Kadıköy’deki iki butik projemizle tam olarak tutturduk. Verilere bakarak 2011 yılında yüzde 25-30 büyüyeceğimizi söyleyebiliriz. Buna bağlı olarak 2011’deki yatırım büyüklüğümüz için 600 milyon TL’lik bir yatırım büyüklüğü hedefi koyduk”diye konuştu.
Seçimler ana etken olacak
Gelecek yıl cari açığın büyümesi, genel seçim ve uluslararası mali krizde çıkabilecek ikinci dalgaya ek olarak Türkiye’de genel ekonomiyi ve gayrimenkul sektörünü direkt etkileyebilecek engel olarak genel seçimleri gösteren Durbakayım, “Gelecek yılı etkisi altına alacak kısa vadeli daralmalar siyasi ve ekonomik gelişmelere bağlı olarak yaşanacak. Genel seçimler ile yaz tatilinin birleşmesi nedeniyle 2011 yılının üçüncü çeyreği, büyüme açısından eksi sonuçlar ortaya koyacak. Ancak bu daralma, yılın ikinci yarısından sonra devreye konacak yeni projelerle pozitife dönecek. Konut satışlarında fiyat, faiz ve markanın yanında düşük aidatlar belirleyici rol oynayacak” dedi.
60 günlük fiesta İtalyan usulü açılış
Emaar’ın Türkiye yatırımı olarak gerçekleştirilen ve Akdeniz mimarisi izlerini taşıyan 9 bin metrekarelik Toscana Çarşı, 60 gün  ve 60 gece  sürecek olan bir fiesta ile 2011 yazında açılacak. Emaar Türkiye’den 10 yıllığına çarşıyı kiraladıklarını belirten PPD Toskana Çarşısı Yatırım ve İşletme’nin sahipleri Ahmet San ve Hüseyin Kal, özel ve  farklı bir anlayış sergileyeceklerini açıkladı.
30-35 üniteyle faaliyetlerini yürütecek olan çarşının 5 bin metrekare kiralanabilir alanı bulunduğunu belirten San, “Toskana Çarşısı’nın açılışındaki fiestada her gün bir çiftin düğünü halka açık olarak yapılacak.  İlk düğünlerden birine Floransa’nın Belediye Başkanı Matteo Renzi’yi davet ettik. Büyükçekmece Belediye Başkanı ile birlikte kendisine nikah kıydırmak istiyoruz”diye konuştu.
‘Dönüşüm projeleri imar planlarının yerine geçmeli’
Şehir plancısı A. Faruk Göksu, İstanbul’un kentsel dönüşümü için 10 temel ilkeyi belirleyerek yapılması gerekenleri açıkladı. Göksu, fikirlerini şöyle sıraladı:
1.Dönüşüm Senaryosu (6K): Kimlik, kapasite, kaynak, kalite, katılım ve kurgu (6K) temaları çerçevesinde bir bütüncül bir ‘dönüşüm senaryosu’ yazılmalı.
2.Stratejik Planlama (6E): Ekonomi, eşitlik, ekoloji, etkin olma, elde edilebilirlik ve entegrasyon (6E) temel ilkelerini kapsayan bir ‘stratejik ve eylem planlama’ süreci, klasik imar planı anlayışı yerine geçmeli.
3.Uzlaşma Yönetimi (6B): Katılımın seviyesinin artırılması için bilgilendirme, bilinçlendirme, buluşma, beklenti, ‘belirsizlik ve benimseme’ (6B) bileşenlerini içeren süreç iyi yönetilmeli.
4.Proje Ortaklığı: Kamu, özel ve sivil örgütler arasında proje bazında işbirliği ortamları yaratılmalı ve ortaklıklar oluşturulmalı.
5.İstanbul Afet Riskleri Azaltma Yasası: İstanbul’u bekleyen deprem riskini de dikkate alarak ‘Dönüşüm Yasası’ yerine ‘İstanbul Risk Azaltma Yasa Taslağı’ hazırlanmalı.
6.Kentsel Dönüşüm Fonu: Toplu konut fonuna benzer bir kentsel dönüşüm fonu ise özellikle gelir seviyesi düşük yurttaşlarımızın kredi alma potansiyelini artırması ve yerel odaklı dönüşüm projelerinin gerçekleştirilmesi açısından önem kazanmalı.
7.Yenilikçi model ve teknikler: İmar haklarının ‘Transferi’ ve ‘Menkulleştirilmesi’ yöntemleri önem kazanmalı. Ayrıca, Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) yerine Proje Ortaklık Payı (POP) kamu tarafından alınmalı.
8.Değer Paylaşımı: Dönüşüm projelerde yaratılan ‘artı değer’, özellikle toplumsal ve ekonomik projelerin geliştirilmesi ve yer değiştirmenin minimize edilmesinde finans desteği olarak kullanılmalı.
9.İmar Bonusu: İmar bonusları, ada bazında birleşme, yapı çekme mesafesinin yola terk edilerek dar yolların genişlemesi... koşulları dikkate alınarak,  riskli yapıların yeniden yapımına finans desteği sağlamak için verilmeli. İmar haklarının satışına izin verilmeli.
10.Yerel Girişime DESTEK: Gönüllülük esaslı ‘yerinde dönüşüm’ modelinin yaratılması için; Demokrasi, Ekonomi, Strateji, Toplum, Eşitlik ve Katılım konularında yaşayanlara DESTEK sağlanmalı.
15 bin TL peşinatla yeni yılda yeni ev fırsatı
Yeni yıla kendi evinde girmek isteyenlere, 15 bin TL’den başlayan peşinat ve 120 aya varan taksit ödeme avantajı sunan Milpark, hemen konutlara taşınma fırsatı veriyor. ‘Hemen teslimat’ imkanı ile emlak yatırımcılarına da hitap eden Milpark, yeni evin beyaz eşyalarını düzenlediği kampanyaya dahil ediyor.
Eylül 2010’da konut teslimlerine başlayan Milpark, “yeni yıla yeni evde” girmek isteyenlere fırsatlar sunmaya devam ediyor. 15 bin TL’den başlayan peşinatı verenlerin 120 aya kadar varan taksit ödeme avantajı ile hemen evlerine taşınabileceklerini söyleyen MİLPA Genel Müdürü Rıza Koçyiğit,  “1. etap konut teslimine öngördüğümüz tarihte başladık. Belirlediğimiz peşinatı verenler yeni yıla yeni evlerinde girebilir. 1+1 ve 2+1 daire satın alanlara ise beyaz eşyalarını biz hediye etmeyi sürdürüyoruz” dedi.
Milliyet