İkinci elde de ateş pahası

Türkiye genelinde yeni konut fiyatları geçen yıla göre %9,03 oranında arttı. Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli’deki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2013 Haziran ayı raporu yayınlandı.
Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle hazırlanan ve ikinci el konutları içeren REIDIN.com Emlak Endeks’ine göre, Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %1,31; geçen yılın aynı dönemine göre %15,78 oranında artış gerçekleşti. İstanbul, bir önceki aya göre metrekare başına %1,66 değer artışıyla, Haziran 2013’de ikinci el konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başına ikinci el konut satış fiyatları, Adana’da %1,53; Ankara’da %1,12; Antalya’da %1,08; İzmir’de %1,01; Kocaeli’nde %0,31; Bursa’da ise %0,20 oranında arttı.
Haziran ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği iller, %1,39 artışla İstanbul ve Ankara oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri, İzmir’de %1,28; Adana’da %1,04; Kocaeli’de %0,85; Antalya %0,40 oranında arttı. Bursa’da ise metrekare başına konut kira değerleri değişmedi.
Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle hazırlanan Reidin.com–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nin Haziran 2013 raporuna göre ise, yeni konut fiyatları geçtiğimiz ay, bir önceki aya göre %1,84 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre %9,03 oranında yükseldi.
Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları, bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %2,14; 2+1 daire tipinde %1,55 oranında artarken; 3+1 daire tipinde %2,04; 4+1 daire tipinde %1,34 oranında arttı. Haziran ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 m2 konutlarda %2,15; 76-100 m2 konutlarda %1,95; 101-125 m2 konutlarda %2,13 oranında arttı; 126-150 m2 konutlarda %2,14; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %1,83 oranında arttı.
GYODER (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği) Başkanı Aziz Torun, Haziran ayı sonuçlarını değerlendirirken “Bu ayki verilere baktığımızda Yeni Konut Fiyat Endeksinde bir önceki aya göre %1,84 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre %9,03 oranında; endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre %32,80 oranında artış gerçekleşmiştir. Aynı ay içerisinde tüketici fiyat endeksi %0,76; üretici fiyat endeksi ise %1,34 oranında artış göstermiştir. İçinde bulunduğumuz yaz aylarına bağlı olarak mevsimsel bir fiyat artışının da etkisiyle, önümüzdeki dönemde yeni konutlardaki fiyat artışlarının enflasyon oranının üzerinde devam edebileceğini işaret etmektedir. Ayrıca, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın yayınladığı “Bankalarca TL Üzerinden Açılan Kredilere (Konut) Uygulanan Ağırlıklı Ortalama Faiz Oranları” dikkate alındığında Haziran ayında konut kredisi faiz oranı ortalama %0,69 olarak gerçekleşmiş ve tarihin en düşük oranları yakalanmıştır. “Konut Fiyatları” ve “Konut Kredisi Faiz Oranları” arasındaki ters yönlü kuvvetli ilişki ve önümüzdeki dönemde faiz oranlarının yukarı yöndeki eğilimi dikkate alındığında, bugünlerin konut alımı için doğru zaman olduğuna inanmaktayız.” dedi.