Hangi konut daha kolay satıyor?

Konut alma sürecinde kadının büyük bir öneminin bulunduğunu ifade eden Erkan Güral, “Kadınların beğendiği konutlar kolay satılırken beğenmedikleriyse zor alıcı buluyor” dedi
Konut satın alma sürecinde kadınların önemli bir etkisinin olduğunu ifade eden Kütahya Seramik Yönetim Kurulu Üyesi Erkan Güral, kadınlara hitap eden konutların bir adım önde olduğunu söyledi. Erkan Güral, ev alma kararının kadınlar tarafından verildiğini anlatarak, “Bu nedenle onların beğendiği konutlar hemen satılırken beğenmedikleriyse kolay alıcı bulmuyor” dedi. Artık binanın dış görünüşü kadar iç tasarımının da sorgulandığını ifade eden Güral, konutların içinde olması gereken kaliteli malzemeleri kullanan projelerin daha yüksek fiyatlardan alıcı bulduğunu söyledi. Güral, müteahhidin ucuz ya da pahalı seramik kullanma tercihinde bulunabileceğini belirterek, şunları söyledi:
“Ucuz ile pahalı seramik arasında 10 lira fark var. 100 metrekarelik bir evde pahalı seramik kullanılsa metrekaresi 20 liradan 2 bin lira eder. Ama kadınlar ilk olarak seramiğe bakıyor. Banyo ve mutfağı inceliyor, dolaplara ve kapılara bakıyor. Toplamda 5 bin lira fazla maliyeti olur ama bu sayede evin satış fiyatını da kalitesini de artırırsınız.”
Konutta trend değişti
Son yıllarda yapılan konut projelerinde bu yönde yeni bir trendin hakim olduğunu ifade eden Erkan Güral, deprem güvenliğinden sosyal tesise, spor alanlarından teknik servise kadar geniş yelpazede bir yaşam alanının sunulduğunu söyledi. Gelişen ekonomi ve artan gelir seviyesiyle birlikte bu tür konutların talep gördüğünü vurgulayan Güral, şunları anlattı:
“Artık konutlar eskisi gibi yapılmıyor. Kesintisiz bir yaşam konsepti sunuluyor. Türk insanının belli alışkanlıkları var ama artık onlar da değişiyor. Aileler kendine uygun konutları seçebiliyor. Bu sayede konut sektörü de büyük bir hızla canlanıyor.” Konuttaki bu hareketliliğin seramik, vitrifiye, mutfak ve banyo dolaplarını da etkilediğini dile getiren Güral, “İnşaatta 4 bin kalem ürün var. Bunların hepsi etkilendi. Milyonlarca kişiye iş olanağı çıktı” dedi. Erkan Güral, ürün yelpazelerinin çok geniş olduğunu hastanelerden AVM’ler, otellerden konutlara kadar birçok binaya malzeme verebildiklerini belirterek, “Özellikle konutlara yönelik olarak tüm ürünleri bünyemizde bulunduruyoruz. Kütahya Seramik mağazalarında İdeal Standart ürünleriyle birlikte banyo, mutfak ve ıslak zeminlere kadar tüm ihtiyaçları karşılayacağız” dedi. Kütahya Seramik mağazalarının Türkiye’nin dört bir yanına yayıldığını ifade eden Güral, 2012 yılında hepsi büyük ölçekli olmak üzere 30 mağaza açma planları olduğunu ama sayının 40’a kadar çıkabileceğini söyledi.
Tasarım öne çıktı
Erkan Güral, üretimlerinde artık tasarımların ön plana çıktığını vurguladı. Bu nedenle tasarıma ağırlık verdiklerini ve gençlere yöneldiklerini ifade eden Güral, “Genç tasarımcı Yiğit Özer ile uluslararası ödül aldık. Bu Türkiye için ilk oldu. Farklı tasarımlarla sektörde ön plana çıkıyoruz” değerlendirmesinde bulundu. İnsanların banyo ve mutfaktaki ürünlerin kendi zevklerine uygun olmasını istediklerini belirten Güral, “Artık her ürüne özgü tasarımlar yapıyoruz. Şimdiye kadar İtalyanlar tasarımda liderdi ama Türk firmaları da ön plana çıktı. Biz de özellikle kadınlara özel tasarımlar yapıyoruz” dedi.
1989 yılından beri üretim yaptıklarını ve yılda 13 milyon metrekare üretim yaptıklarını vurgulayan Güral, bunun toplamda yaklaşık 300 milyon metrekare üretim anlamına geldiğini söyledi. Güral, şimdiye kadar 3 milyon binanın içinde kendi ürünlerinin kullanıldığının altını çizerek, “Bunun da yüzde 70’i konutlarda kullanıldı. Yani yaklaşık 2 milyon konuta Kütahya Seramik ürünleri girdi” dedi.
Yabancılar yasayı 4 koldan deliyor
Bir taraftan yabancıya satış konusunda mütekabiliyetin kaldırılması beklenirken, diğer taraftan ise yasanın çıkmasını beklemeyen yabancılar yasayı delmenin yollarını çoktan buldu
Şu anda Türkiye'den yabancı ülke vatandaşının mülk edinebilmesi, o ülkenin Türk vatandaşa izin vermesine bağlı. Konu, mütekabiliyet, yani karşılıklılık esasına dayalı olarak işliyor. Yasayla Türk vatandaşlara mülk satıp satmama şartı kaldırılacak. İsteyen her ülkenin vatandaşı gayrimenkul sahibi olabilecek. 42 ülke vatandaşı, Türklere o ülkelerden toprak almaya izin verilmediği için Türkiye’de gayrimenkul alamıyor. Bu ülkelerden bazıları ise farklı yöntemlerde de olsa Türkiye’den gayrimenkul alabiliyor. İşte o yöntemler:
1. yöntem: 42 ülkenin vatandaşları bireysel olarak gayrimenkul alamıyor ama Türkiye’de bir şirket kurarak alım yapabiliyor. Yasa yabancı şirketlerin Türkiye’den gayrimenkul almasına izin veriyor. Bu sayede birçok yabancının yatırım yaptığı biliniyor.
2. yöntem: Konut alamayanların başvurduğu bir diğer yöntem ise Türkiye’de bir tanıdıkları ya da emlak ofisleri aracılığı ile alım yapmak. Buna göre yabancı tapuyu alamıyor ama konutun sahibi olabiliyor.
3. yöntem: Bu yöntemi ise genelde Azerbaycan gibi Türkiye’nin yakın ilişkide olduğu ülkeler uyguluyor. Özellikle Azeri vatandaşlar Türk vatandaşlığına geçerek gayrimenkule yatırım yapıyorlar.
4. yöntem: Bazı ülkelerle özel koşullar geçerli. Mesela Rusya’da 6 ay ikamet edenlere gayrimenkul satılıyor. Türkiye’de de Ruslara aynı koşul uygulanıyor. 6 ay ikamet eden Ruslara gayrimenkul satılabiliyor.
Tercih toplu yaşamak
Son dönemin en önemli gündem başlıklarından olan yabancıya satış konusuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Sotheby’s Realty Türkiye Genel Müdürü Arman Özver ise, başta Ortadoğulular olmak üzere Rusya’dan, Azerbeycan’dan ve Türkî Cumhuriyetlerden birçok yatırımcının Türkiye’ye ilgi gösterdiğini söyledi. Yabancıların mütekabiliyetle ilgili yasanın çıkmasını dört gözle beklediklerini ifade eden Özver, bireysel başvuruların dışında kurumsal alımların da yapılacağına dikkat çekti. Tercih edilen yerler arasında özellikle İstanbul’un yer aldığını vurgulayan Özver, “Araplar Boğaz kıyılarını görmek istiyor. Bireysel alımlarda ise yatırımcılar banliyölerde ve yeşilin içinde kalmayı tercih ediyor” dedi. Sarıyer, Beykoz, Reşadiye ve Polenezköy gibi semtleri buna örnek gösteren Özver, şehir dışından ise Yalova ve Sapanca gibi yerlerin revaçta olduğuna değindi. Özver, Türkiye’den konut almak isteyen bireysel yatırımcıların aynı bölgede toplu halde yaşamak istediklerini de aktardı. Yatırımcıların ayrıca lüks segmentteki ofis binalarına ve AVM’lere de baktıklarını belirten Özver, kurumsal amaçlı yatırımcıların ekip olarak geldiklerine dikkat çekerek, tek tek ev değil bina aradıklarını söyledi. Bu anlamda, şehir içindeki lüks konutlara eğilimin olduğunu ileten Özver, Levent ve Taksim gibi merkezi bölgeleri örnek verdi.
Fiyatlar yükselirse yabancı kaçar
Yasa tasarıyla ilgili öngörülerini de aktaran Arman Özver, yabancı yatırımcıların mütekabiliyetle ilgili düzenlemeyi yakından takip ettiklerini ve sektördeki gelişmeleri izlediklerini anlattı. Başta Ortadoğulular olmak üzere yabancı yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul piyasasıyla ilgili çok bilinçli olduğuna dikkat çeken Özver, gayrimenkul sahiplerine de seslenerek “Yabancıya özel fiyat verilmesi ve fiyatların reel değerlerin üstünde tutulması sakıncalı olabilir. Bu durumda yabancılar gayrimenkul almaktan vazgeçebilir ve sektördekiler hayal kırıklığına uğrayabilir” diye konuştu. Yasa tasarıyla ilgili öngörülerini de aktaran Arman Özver, yabancı yatırımcıların mütekabiliyetle ilgili düzenlemeyi yakından takip ettiklerini ve sektördeki gelişmeleri izlediklerini anlattı. Başta Ortadoğulular olmak üzere yabancı yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul piyasasıyla ilgili çok bilinçli olduğuna dikkat çeken Özver, gayrimenkul sahiplerine de seslenerek “Yabancıya özel fiyat verilmesi ve fiyatların reel değerlerin üstünde tutulması sakıncalı olabilir. Bu durumda yabancılar gayrimenkul almaktan vazgeçebilir ve sektördekiler hayal kırıklığına uğrayabilir” diye konuştu.milliyet