GAYRİMENKULÜN FİYATI NASIL HESAPLANACAK?

Sigorta ve reasürans ile emeklilik şirketlerinin ''teknik karşılıklarının yatırılacağı yabancı varlıklar konusunda, teknik karşılıkları karşılayan ve yabancı ülkelerde bulunan gayrimenkullerin değerleri''nin tespitinde, uluslararası değerleme kuruluşlarının raporları esas alınacak. Tebliğ ile yabancı ülkeler tarafından ihraç edilmiş ve yabancı ülke piyasalarında işlem gören derecelendirmeye tabi tutulmuş finansal varlıklar, yabancı ülkelerde bulunan mevduatlar ile burada bulunan gayrimenkullerin, ''teknik karşılıklara karşılık olarak gösterilmesine'' ilişkin usul ve esasların düzenlenmesi amaçlanıyor. Tebliğ, Türkiye'de kurulu sigorta ve reasürans şirketleri ile yabancı sigorta ve reasürans şirketlerinin Türkiye'deki şubeleri ve emeklilik şirketlerini kapsıyor. Tebliğde, Sigorta ve Reasürans ile Emeklilik Şirketlerinin Teknik Karşılıklarına ve Bu Karşılıkların Yatırılacağı Varlıklara İlişkin Yönetmelikte yer alan sınırlamaların saklı kalması ve şirketlerin yurt dışında bulunan şubelerinin ilgili ülke mevzuatı gereğince ayırdıkları teknik karşılıkları karşılayan varlıkların hariç olması kaydıyla, şirketlerin, varlık ve yükümlülüklerin eşleştirilmesi prensibi çerçevesinde, Türkiye dışında bulunan risklerle ilgili olarak aşağıdaki sınıflandırma kapsamında yer alan yabancı varlıkları teknik karşılıklarına karşılık olarak gösterebilecekleri kaydedildi. Teknik karşılıklarına karşılık olarak gösterilebilecekler arasında ise ''OECD'ye üye ülkelerin merkezi yönetimleri ile merkez bankaları ve Avrupa Merkez Bankasınca ihraç edilen sabit veya değişken getirili finansal varlıkları, OECD'ye üye ülkelerde kurulu bankalarda bulunan vadeli ve vadesiz mevduat, Müsteşarlıkça belirlenecek borsalara kote edilmiş hisse senetleri, OECD'ye üye ülkelerde ihraç edilerek bu ülkelerde işlem gören ve tebliğde belirtilen varlıklardan oluşan yatırım fonları katılma belgeleri ile OECD'ye üye ülkelerde bulunan gayrimenkuller'' sayıldı. Şirket tarafından yatırım yapılacak teknik karşılıkları karşılayan yabancı finansal varlıkların seçiminde piyasa koşullarına göre nakde dönüşümü kolay ve riski az olanlar tercih edilecek. Şirketlerin, portföylerine alacakları teknik karşılıkları karşılayan yabancı finansal varlıkların, tabi olduğu ilgili ülke mevzuatına göre borsada satışına ve bedellerinin transferine ilişkin kısıtlamaların bulunup bulunmadığına ilişkin araştırma zorunlulukları bulunacak. Bu tür kısıtlamaları olan yabancı finansal varlıklar portföye alınamayacak. Teknik karşılıkları karşılayan yabancı finansal varlıkların Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasınca alım satımı yapılan para birimleri üzerinden ihraç edilmiş araçlar olması şart olacak. Şirket portföyüne, teknik karşılıkları karşılayan yabancı finansal varlıklardan yalnızca ikincil piyasada işlem görenler ve derecelendirmeye tabi tutulmuş olanlar alınacak. Şirket portföyünde bulunan teknik karşılıkları karşılayan yabancı finansal varlıklar satın alındığı veya kote olduğu diğer borsalarda satılabilecek. Teknik karşılıkları karşılayan yabancı finansal varlıklar içerisinde yer alacak hisse senetlerinde, Müsteşarlıkça belirlenen derecelendirme kuruluşları tarafından derecelendirilmesi ve Müsteşarlıkça kabul edilebilir en az derecelendirme notuna sahip olması şartı aranacak. İlgili varlığın derecesini belirleyen belgeler şirket nezdinde bulundurulacak. Teknik karşılıkları karşılayan ve yabancı ülkelerde bulunan gayrimenkullerin değerlerinin tespitinde uluslararası değerleme kuruluşlarının raporları esas alınacak. Yabancı varlıkların korunması ve saklanmasına ilişkin sorumluluk nihai olarak şirket üzerinde kalmakla birlikte, Türkiye dışında bulunan risklerle ilgili olarak ayrılmış bulunan teknik karşılıklara ilişkin yabancı finansal varlıklar İMKB Takas ve Saklama Bankası A.Ş'nin yurt dışı muhabirleri nezdindeki hesapları altında şirket adına açılan alt hesaplarda saklanacak. Yabancı finansal varlıkların alım, satım ve saklama işlemlerinde iletişim SWIFT ve yazı ile gönderilecek talimatlar aracılığı ile yürütülecek. Saklama hizmeti veren kuruluş tarafından muhafazadaki yabancı finansal varlıkların son durumu itibariyle, tamamını gösterecek şekilde düzenlenmiş belgelerin veya bunların bir örneğinin şirket nezdinde sürekli olarak bulundurulması zorunlu olacak.