Evinizin değerini nasıl artırırsınız?

Ekonomist Mortgage Eki Yeni başlayan bir inşaat için artı değer yaratmak, mevcut bir yapı içinde yer alan daireye göre daha kolaydır. Aynı semtte yan yana iki arsada, farklı müteahhitlerin yaptığı inşaatların teslimden sonra metrekare fiyatlarının birbirinden nerdeyse iki katı farkla satılması dahi mümkün. Oysa ki mevcut bir apartmandaki bir dairede ne yaparsanız yapın, yan dairenin fiyatını iki katına çıkarmanız nerdeyse imkansız. Site içerisinde yer alan bir villa için de aynı durum geçerli. Bu dairelerin değeri, hiç mi değeri değişmez? Tabii değişir, bunu da maksimize etmenin ve karlı hale getirmenin belirli yolları bulunuyor. . Peki bahsedilen bu artı değer, mevcut bir binada içinde yer alan bir daire ele alındığında nasıl yaratılır? Bunun sınırı nedir? İşte bu sırrı bugüne kadar 200’ün üzerinde ev ve işyerinin iç ve dış mimarı projesine imza atan Mimar Koray Yavuzer’e sorduk. Yavuzer, yeni bir inşaata en yüksek artı değerin, mimari projeyi çizen ekip tarafından kazandırılacağına işaret ediyor. Bu ayki sayımızda Yavuzer ile mimari düzenlemelerle evin değerinin nasıl arttırılabileceğini konuştuk. Yavuzer, bu konudaki sorularımıza şu yanıtları verdi: Mortgage Market: Yeni bir inşaatta artı değer yaratmayı nasıl sağlayabiliriz? Koray Yavuzer: İlk olarak vaziyet planından başlayarak projenin konumlandırılması gerekiyor. Mimari ekibin inşaata başlanacak olan arsaya en uygun vaziyet planı yerleşimini ve konumlandırmayı yapması gerekir. Arsada yapılacak yerleşimde haklı olarak mal sahibinin ya da müteahhitin yönelimi maksimum metrekare kullanım alanı kazanmak, arsanın her noktasını iyi değerlendirmektir. Bu noktada balık istifi tabiri yapılmış binaların birbiriyle nerdeyse iç içe binaların, proje tamamlandıktan sonra daha fazla inşaat metrekaresinin fiyatlar üzerine de olumlu bir etki yapmayacağını, aksine tüm projenin satışını zorlaştıracağını müteahhite çok iyi izah etmek gerekir. Yine vaziyet planında yerleşimi yapılacak blokların, yeşil alanların, otoparkların ve sosyal alanların konumlandırılmasının doğru etüd edilmesi gerekir. Peki mimari projede yapılacak ne tür değişiklikler o mekana artı bir değer sağlar? Yavuzer: Mekana girildiğinde satın almak isteyen kişinin, emsallerinden çok daha farklı bir atmosfer ile karşılaşması, ilk etki için çok olumlu sonuç verecektir. Artı değer kazandırmak istenilen mekanın planlamasında ne gibi değişikliklerin yapılacağına karar verilmelidir. Ardından seçilen duvarların yıkılması ve gereken yerlerde yenilerinin yapılması ile şeklinde yol alınır. Günümüz şartlarında piyasada çok farklı ve kaliteli malzemeler mevcut. Mülk satın almak isteyen çoğu kişiyi zeminde yaptıracağınız bir parke kaplamasının veya mutfak ile banyosunun gereğine uygun kaliteli malzemeler ile revize edilmiş olduğunu görmek etkileyecektir. Satın alma kararını etkileyen faktörler nelerdir? Yavuzer: Unutulmamalıdır ki her işte olduğu gibi ortam ve ambiyans satın alma kararında çok önemli rol oynar. Bu konuda dikkat edilmesi gereken ufak nokta ise; mekanın yer aldığı muhit ve sitenin mevcut şartlarını göz önünde bulundurmaktır. Örneğin seçilebilecek çok pahalı bir mutfak ödenecek tutar nispetinde dairede hedeflenen artı değeri yakalamayabilir. Seçimlerinizin oluşturmayı hedeflediğiniz doğru düşünülmüş ve detaylandırılmış net ve sade atmosferin sağlanması yönünde olması gereklidir. Ne çok fazla kalmalı, ne de derme çatma havasında olmalı. Kullanılacak renkler veya detaylar iddialı veya abartılı olmamalı. Çok yüksek paralar verilmiş evlerde ev sahibi kendi zevkini yansıtmak isteyeceğinden yapılan müdahaleler, sade ve mümkün olduğunca net çözümlerden ibaret olmalıdır. Kullanılan malzemenin projeye kattığı değer nedir? Yavuzer: Güncel ve çabuk eskimeyen malzemelerin kullanımı, projeye maliyetlerinin çok üzerinde değer katacaktır. Burada da doğru malzeme seçimi yine çok önemlidir. Birinci kısımda bahsedildiği gibi, her bölgede birçok emsalinin olduğu, her geçen gün yeni projelerin başladığı bugünlerde farklılık yaratmak şarttır. Bu amaçla örnek dairelerin planlanmasında ve ardından yapılacak uygulamalarda kaliteli malzeme seçimi her zaman istenilen ektiyi sağlar. Türk aile ve mantık yapısında satın alınacak evin mutlaka mutfak, banyosu, parkesi görülerek karar verilir. Bu nedenle diğerlerinden farklılık yaratacak ancak maliyeti çok etkilemeyecek marka değeri olan malzeme seçimleri yapılması uygun olacaktır. Yalnızca malzeme seçimi değil, hedeflenen şık ve farklı cephe siluetleri oluşturabilmek için de çaba gösterilmelidir. Küçük metrekarelerde nasıl yaşanır? Yaşadığımız bu ufak evlere nasıl sığacağız? Bu konudaki tavsiyeleriniz nelerdir? Yavuzer: Bir kere en önemli unsur, evlerin metrekaresinden ziyade kullanım alanının nasıl olduğudur. Yemek masaları her zaman kullanan sayısını ağırlayacak kadar olmalı, sadece misafir geldiğinde açılacak cinsten seçilmeli. Ek sandalyeleri ana sandalye renklerine uygun katlanabilen ya da iç içe giren sandalyelerden kullanabilirsiniz. Dikkat etmeniz gereken nokta her gün kullandığınız eşyaların göz önünde olmasıdır. Yatak olan kanepeleri rahatlıkla salonda kullanabilir, kanepe kol içlerini sandıklı tercih edebilirsiniz. Yan sehpaların altından puflar çıkabilir, yatak başlarının yanları kitaplıklı olabilir. Eşyaların yerleşimi bazında, evlerde nasıl yaşam alanı nasıl genişletilebilir? Yavuzer: Duvarları da metrekareye katmak gerekir. Yaşam üniteleri diye adlandırdığımız kütüphane, dolap, büfe gibi ihtiyaçları tek bir duvarda toplayıp yerden tasarruf edebilirsiniz. Uygun duvarlara raflar veya dolaplar yerleştirebilir, merdiven altlarını dolap olarak değerlendirilebilirsiniz. Kütüphaneyi ve aksesuarları, klişeleşmiş bir şekilde duvarda düşünmemek gerek. Boş kalmış atıl köşelere, dönebilen kütüphane veya dolaplar yerleştirebilirsiniz. Kapı arkalarına dresuar konulacaksa mutlaka saklama alanı olan bir ünite seçmelisiniz. KUTU Birçok projede imzası var Şu an 39 yaşında olan Mimar Koray Yavuzer, Mimar Sinan Üniversitesi Mimarlık Bölümü’nden mezun olduktan sonra iş hayatına Doğan Holding’in inşaat işleri ile başladı. 1998 yılında Lizbon’da düzenlenen Expo98 Fuarı’ndaki Türkiye Pavilyonu’nu gerçekleştirerek dikkatleri üzerine çeken Yavuzer, 1999 yılında “Koray Yavuzer Mimarlık” bürosunu kurdu. Koray Yavuzer, bürosunun kurulmasıyla eşi Tuba Yavuzer ile birlikte başta İstanbul olmak üzere yurt içi ve dışında birçok aileye ev ve işyerleri için iç ve dış mimari proje tasarım ve uygulama hizmeti vermeye başladı. Maya Residence, Pelikan Hill, Etiler Alkent Sitesi, Etiler Platin Konutları, Beykoz Konakları, Kemer Country, Rose Residence, Alarko 4 Mevsim Evleri, Zekeriyaköy Nurol Sitesi, Çekmeköy Aqua Manors Sitesi gibi İstanbul’un gözde yerleşim birimlerinde ve Adana, Bursa, Antep, Karabük, Bükreş gibi birçok şehirde çok sayıda ailenin evleri ya da işyerleri, plaza katları Koray Yavuzer Mimarlık imzası taşıyor Yavuzer, sahip olduğu İtalya Como ofisi sayesinde, tüm Avrupa ülkelerinden, 30’u aşkın şirketten ürün ve malzeme ithalatı da yapıyor.