Endeksa: Yazlık konut fiyatları büyük şehirlerdeki konut fiyatlarını geçti

Yazlık bölgelerin bu değerlerle büyük şehirlerin ortalamalarının oldukça üstünde olduğu görülüyor. Bu bölgelerin yatırımdan ziyade oturma amaçlı tercih edildiği belirtiliyor. Değer artışı açısından bakıldığında ise yazlık bölgelerdeki konut fiyat artışlarının da büyük şehirlerin oldukça üstünde olduğu görülüyor.

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com'un verilerine göre yazlık bölgeler içinde konut satış fiyatlarının en yüksek olduğu bölge Çeşme. Ortalama değerlerle Çeşme'de konut satış fiyatı 1.061.280 TL, kira 1.658 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 39 yıl. En uzun geri dönüş süresi olan bölge ise Kaş. Ortalama konut satış fiyatının 838.531 TL, ortalama kiranın 990 TL olduğu
Kaş'ta konut yatırımının geri dönüş süresi 53 yıl. En gözde tatil bölgelerinden olan Bodrum'da ortalama verilerle konut satış fiyatı 719.840 TL, kira 1.974 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 27 yıl.

İstanbul'a yakınlığı ve son dönemde yapılan ulaşım projeleri ile ilgi odağı olan Şile'de ortalama konut satış fiyatı 538.385 TL, ortalama kira 1.220 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 28 yıl.

Gözde bölgelerde yazlık fiyatları

Ortalama değerlerle Kemer'de konut satış fiyatı 498.960 TL, kira 1.103 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 29 yıl. Marmaris'te konut satış fiyatı 491.400 TL, kira 1.659 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 22 yıl. Fethiye'de konut satış fiyatı 436.800 TL, kira 1.137 TL, geri dönüş süresi 30 yıl. Datça'da konut satış fiyatı 389.610 TL, kira 1.106 TL, geri dönüş süresi 28 yıl. Foça'da konut satış fiyatı 372.000 TL, kira 1.363 TL, geri dönüş süresi 21 yıl. Kuşadası'nda konut satış fiyatı 350.988 TL, kira 1.099 TL, geri dönüş süresi 23 yıl. Ayvalık'ta konut satış fiyatı 318.212 TL, kira 1.055 TL, geri dönüş süresi 26 yıl. Silivri'de konut satış fiyatı 297.728 TL, kira 958 TL, geri dönüş süresi 26 yıl.

Ortalama Fiyat Ortalama Kira Geri Dönüş Süresi (Yıl) Son 4 yıllık fiyat artışı

Çeşme 1,061,280 1,658 39 89.93%
Kaş 838,531 990 53 101.33%
Bodrum 719,840 1,974 27 104.39%
Şile 538,385 1,220 28 79.08%
Kemer 498,960 1,103 29 39.94%
Marmaris 491,400 1,659 22 103.70%
Fethiye 436,800 1,137 30 85.08%
Datça 389,610 1,106 28 85.09%
Foça 372,000 1,363 21 90.24%
Kuşadası 350,988 1,099 23 90.99%
Ayvalık 318,212 1,055 26 101.42%
Silivri 297,728 958 26 64.04%

Büyükşehirlerde konut fiyatları

Büyük şehirlerdeki konut fiyatları ve yatırımın geri dönüş süreleri incelendiğinde, Endeksa verilerine göre İstanbul'da ortalama konut satış fiyatının 432.400 TL, ortalama kiranın 1.733 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresinin 21 yıl olduğu görülüyor. İstanbul'da konut yatırımının en yüksek olduğu ilçe 42 yıl ile Beykoz. Kaş'ta konut yatırımının İstanbul Beykoz'dan daha uzun süre geri dönüş süresi olduğu görülüyor.

Ortalama değerlerle İzmir'de konut satış fiyatı 345.600 TL, kira 1.408 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 20 yıl. Bursa'da konut satış fiyatı 285.930 TL, kira 1.205 TL, geri dönüş süresi 20 yıl.

Antalya'da konut satış fiyatı 263.400 TL, kira 1.092 TL, geri dönüş süresi 20 yıl. Ankara'da konut satış fiyatı 230.454 TL, kira 1.152 TL, geri dönüş süresi 17 yıl.

Ortalama Fiyat Ortalama Kira Geri Dönüş Süresi (Yıl) Son 4 yıllık fiyat artışı

İstanbul 432,400 1,733 21 9.16%
İzmir 345,600 1,408 20 61.86%
Bursa 285,930 1,205 20 73.37%
Antalya 263,400 1,092 20 58.33%
Ankara 230,454 1,152 17 22.68%

Yazlık bölgeler ile karşılaştırma yapmak açısından İstanbul'un ilçelerindeki geri dönüş süreleri ise aşağıda tabloda belirtiliyor.

İlçeler Geri Dönüş Süresi (Yıl)

Beykoz 42
Bakırköy 36
Beşiktaş 36
Kadıköy 35
Adalar 30
Adalar 30
Sarıyer 30
Şile 28
Üsküdar 28
Silivri 27
Büyükçekmece 27
Ümraniye 27
Çatalca 26
Pendik 26
Maltepe 26
Tuzla 26
Başakşehir 26
Çekmeköy 26
Kartal 25
Şişli 25
Bayrampaşa 25
Sultanbeyli 25
Arnavutköy 25
Ataşehir 25
Sultangazi 24
Avcılar 23
Sancaktepe 23
Kağıthane 22
Bahçelievler 22
Güngören 22
Esenler 22
Beylikdüzü 22
Esenyurt 22
Fatih 21
Gaziosmanpaşa 20
Zeytinburnu 20
Küçükçekmece 20
Bağcılar 20
Beyoğlu 19
Eyüpsultan 18