'En ucuz' faizin maliyetini 'masraflar' karşılıyor

BÜLENT YOLDAŞ / sabah 26.08.2009 Geçtiğimiz hafta başında mevduat ve faizlerin tek haneye düşmesiyle birlikte bankalar konut kredisi faiz oranlarını birbiri ardına düşürmeye başladı. Bu hafta başında ise bankaların konut kredisi faizlerindeki indirim yarışında ikinci dalga başladı. Birinci faiz indirim dalgasında 24 ay vadeli konut kredisi faizlerinde yüzde 1'in altına inen bankalar, bu hafta başında 60 ay vadeli konut kredilerinde de faizi yüzde 1'in altına çektiler. 60 ay vadeli konut kredilerinde yüzde 1'in altında inen bankalar arasında yüzde 0,96 ile Finansbank, yüzde 0,99 ile Akbank ve Vakıfbank yer alıyor. FAİZ-MASRAF TERS ORANTILI Bankalar bir yandan faiz yarışını hızlandırırken, faizlerin düşmesini fırsata çevirmek için bankanın yolunu tutan tüketicinin karşısına komisyon ücreti, dosya masrafı, sigorta masrafları ile birlikte 5 bin lirayı geçen masraflar toplamı çıkıyor. Faiz oranları düşen konut kredilerinin maliyetini "masraflar" la karşılamaya çalışan bankalar, kullandırılan kredinin yüzde 1'i ila 3'ü arasında komisyon ücreti, yine kullandırılan kredinin yüzde 1'i ile 3'ü arasında dosya masrafı talep ediyor. Bu masraflara ayrıca ekspertiz ücreti, zorunlu deprem sigortası ile isteğe bağlı hayat, konut ve ferdi kaza sigortaları da ekleniyor. Bankalardan derlediğimiz verilere göre faiz oranları ile masraflar arasında bir ters orantı bulunuyor. Bankaların konut kredisinde uyguladıkları faiz oranı düştükçe alınan masraf oranın yükseldiği görülüyor. Vakıf Bank 100 BİN TL'LİK KONUT KREDİ İÇİN 60 ay vadeye yüzde 0,99 faiz uyguluyor. Aylık taksit tutarı 2 bin 218 TL Bin TL komisyon ve dosya masrafı alıyor. DASK, hayat ve konut sigortası masrafı ayrıca hesaplanıyor. HSBC 100 BİN TL'LİK KONUT KREDİ İÇİN 60 ay vadeye yüzde 1.09 faiz uyguluyor. Aylık taksit tutarı 2 bin 279 TL 2 bin TL komisyon ve dosya masrafı alıyor. DASK, hayat ve konut sigortası masrafı için 278 TL alınıyor. Konut kredisi kullananlara LCD Televizyon veriyor. Finansbank 100 BİN TL'LİK KONUT KREDİ İÇİN 60 ay vadeye yüzde 0,96 faiz uyguluyor. Aylık taksit tutarı 2 bin 200 TL. Komisyon ve dosya masrafı olarak 4 bin TL alıyor. Ayrıca hayat, DASK ve konut sigortası masrafları yıllık 846 TL tutuyor. ING Bank 100 BİN TL'LİK KONUT KREDİ İÇİN 60 ay vadeye yüzde 1,13 faiz uyguluyor. Aylık taksit tutarı 2 bin 304 TL 2 bin TL komisyon + bin TL dosya masrafı alıyor. Hayat, DASK ve ferdi kaza sigortası için yaklaşık 500 TL alınıyor. Akbank 100 BİN TL'LİK KONUT KREDİ İÇİN 60 ay vadeye yüzde 1,02 faiz uyguluyor. Aylık taksit tutarı 2 bin 237 TL Bin TL hizmet bedeli + bin 350 TL dosya masrafı + 2 bin TL komisyon alıyor DASK, hayat ve konut sigortası masrafları ayrıca alınıyor. Halk Bank 100 BİN TL'LİK KONUT KREDİ İÇİN 60 ay vadeye yüzde 1,23 faiz uyguluyor. Aylık taksit tutarı 2 bin 366 TL 3 bin TL komisyon ücreti alıyor. Ayrıca DASK, hayat ve konut sigortası için 287 TL alınıyor.