Emlak satanlar bu ay vergi ödeyecek

 2011’de satılan gayrimenkuller, 2007 öncesi edinilmişse, vergi ödenmeyecek.
Vergi olayında, öncelikle satış kazancının belirlenmesi, ardından da 26 Mart akşamına kadar vergi dairesine “gelir vergisi beyannamesi” ile bildirilmesi gerekiyor.
Tahakkuk edecek gelir vergisi, Mart ve Temmuz 2012’de iki eşit taksitte ödenecek.
MİRAS VE BAĞIŞTA YOK
Gayrimenkullerin, edinme tarihinden itibaren beş yıl (1 Ocak 2007’den önce edinilenlerin dört yıl) içinde elden çıkartılmasından doğan kazanç, “değer artışı kazancı” olarak gelir vergisine tabi. Ancak satılan gayrimenkul, miras veya bağış yolu ile edinilmişse, ne zaman ve kaç liraya satılırsa satılsın, elde edilen kazanç gelir vergisine tabi olmayacak (GVK. Mük. Md.80/6).
Buna göre; 2007’den önce (örneğin 80 bin TL’ye) satın alınan ev ya da arsa, 2011’de 500 bin liraya satılsa dahi, bundan doğan kazanç gelir vergisine tabi değil. 2009 yılında miras kalan 300 bin TL’lik gayrimenkul, 2011’de 900 bin liraya satıldığında, 9 lira dahi gelir vergisi olmaz.
EDİNME TARİHİ
Yukarıda belirtilen 4 ya da 5 yıllık sürenin hesaplanmasında, iktisap (edinme) tarihi önem taşıyor. Edinme tarihi;
- Satın alınan gayrimenkullerde, “tapu tescil tarihi”,
- Kooperatif ortaklarında “gayrimenkulün tahsis tarihi”,
- İnşa edilen gayrimenkullerde, “yapı kullanma belgesinin alındığı tarih”,
- Arsa karşılığı daire alanlarda, inşaatın tamamlanıp “yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarih”,
olmaktadır.
SATIŞ KAZANCI
Gayrimenkulün satış kazancının hesaplanmasında, edinme bedeli ile satış bedeli arasındaki fark esas alınır. Ancak, hesaplama sırasında;
- Gayrimenkulün edinme bedeli, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere, alındığı tarihten itibaren, Türkiye İstatistik Kurumu’nca ÜFE artış oranına göre yükseltilir.
- Yükseltilen değer, satış bedeli ile kıyaslanır.
- Aradaki farktan; satış sırasında ödenen vergi, harç ve giderler ile 8.000 TL “istisna” düşülür.
- Kalan kısım üzerinden, yüzde 15-35 arasında değişen tarifeye göre Gelir Vergisi ödenir.
MALİYE İZLİYOR
Maliye, gayrimenkul satışlarını izliyor ve bir tuşa bastığında hemen tespit ediyor.
Mart ayı sonrası bu yönde ciddi bir inceleme başlatılacak. Zamanaşımı süresi de 5 yıl olduğu için, bu tür gelir elde edenlerin, beyanda bulunmalarında yarar var.
Şükrü Kızılot/Hürriyet