Başkentte lojman operasyonu

Başkentte 210 milyon TL’lik lojman operasyonu Yapımcı Mesa ve Aktürk, TOKİ ile hasılat paylaşımı modeliyle geliştirdikleri projenin satışlarında istenen rakama ulaşılamayınca 210 milyon TL’lik ödeme yaparak TOKİ defterini kapatma kararı aldı TEBERNÜŞ KİREÇCİ / Milliyet Konut ve inşaat piyasasının önemli oyuncularından MESA ve Aktürk, Ankara’da TOKİ’ye ait TBMM eski lojmanları arsası üzerine inşa ettikleri Park Oran projesi için 210 milyon TL ödeme yaparak TOKİ ile olan bütün alacak-verecek defterini kapattı. Bu rakam şimdiye kadar TOKİ ve iştiraki Emlak Konut GYO’ya ait arsalar üzerinde yapılan projelerde tek kalemde yapılan en büyük ödeme oldu. TBMM’nin eski lojmanları üzerine inşa edilen projenin hikayesi 2002 yılına dayanıyor. 2002 yılında AKP’nin iktidara gelmesiyle birlikte alınan bir karar paralelinde lojmanlar kullanım dışı bırakılmıştı. Kısa sürede metruk hale gelen yapılar, Maliye Bakanlığı tarafından satışa çıkarılmıştı. Ancak, o dönemde almaya Türkiye’de hiçbir grubun gücü yetmeyeceği düşüncesiyle lojmanların ticaret merkezine dönüştürülmesine ve ticaret merkezinin bağımsız üniteler şeklinde satılmasına karar verilmişti. Projenin bu düşünce paralelinde geliştirilmesi dönemin Maliye Bakanı Kemal Unakıtan’ın gözetiminde iki yıl kadar sürmüştü. Ancak, bu proje de beklenilen satış rakamını getirmeyince, lojmanların TOKİ’ye devredilme kararı alınmıştı. TOKİ de burayı ihaleye çıkartmıştı. İmzalar 2006’da atıldı 146 bin metrekare alanlı arsanın ihalesini MESA-Aktürk ve Emlak Pazarlama kazanmıştı. 27 Aralık 2006’da imzalanan anlaşma çerçevesinde Ortak Girişim Grubu, 638 milyon TL ciro ve 304 milyon 500 bin TL hasılat payı taahhüt etmişti. Yıllarca sürüncemede kalmasının ardından başarı sayılabilecek bu girişimle beraberin ‘Park Oran’ adı verilerek ilk adımı atılan proje, 2007’de satışa çıkarılmıştı. Ancak, birbirini takip eden davalar nedeniyle projenin inşaatı yavaş ilerlemiş ve satışlarda istenilen başarı yakalanamadı.. Mesa - Aktürk Ortak Grişim Grubu’nun 210 milyon TL’lik operasyonu da bunun sonucunda gelişti. Çareyi, idareye taahhüt ettiği hasılat payını ödemekte bulan ortaklık, geçtiğimiz aylarda sessiz sedasız bir operasyon gerçekleştirdi. O güne kadar 304 milyon TL’lik hasılat payı taahhüdünün 94 milyon TL’lik kısmını yaptığı satışlarla ödeyen Mesa - Aktürk Ortak Girişim Grubu, geriye kalan kısmı da kapatma kararı aldı. Bu doğrultuda Akbank’tan 210 milyon TL’lik kredi kullanan Mesa - Aktürk ikilisi, böylece dosyayı kapatmış oldu. ANKARA’NIN PRESTİJ PROJELERİNDEN Park Oran, başkentin en prestijli gayrimenkul geliştirme projelerinden biri olarak gösteriliyor. Hatta, Ankara’nın ‘yüzük taşı’ olarak nitelendirilen projede 1.832 konutun yanı sıra 13 bin 885 metrekarelik ticaret merkezi bulunuyor. İlk etabının geçtiğimiz aylarda teslim edildiği projede yer alan toplam blok sayısı ise 17. Bunlardan 12’si 31 katlı olarak tasarlanırken, beşi de yedi katlı planlandı. Daire çeşitliliğinin oldukça yüksek tutulduğu projede 93 metrekarelik 1+1 dairelerin yanı sıra 661 metrekarelik devasa 6+1’ler de bulunuyor. Projenin tümüyle tamamlanma tarihi ise 2012 olarak ifade ediliyor.