AVM'ler küçük şehirlere açılmalı'

Rapora göre, 2005'te alışveriş merkezi sayısı 106 iken 2010'da bu rakam 263'e, 2011'de de 279'a ulaştı. Sektörün her yıl ortalama yüzde 20-25 büyüdüğü dikkate alındığında, 2013 yılında bu sayının 400'e ulaşması bekleniyor. İllere göre bakıldığında İstanbul 109 aktif alışveriş merkezi ile ilk sırada geliyor. Ankara 37, İzmir 17 alışveriş merkezi ile İstanbul'u takip ediyor. Merkezlerin aylık ortalama ziyaretçi sayısı 2010 yılı itibarıyla 83 milyon 111 bin 35 olarak gerçekleşirken, alışveriş merkezlerinin kiralanabilir alanları toplamı da yaklaşık 6 milyon 773 bin 793 metrekareye ulaştı. Çalışma sonucunda ortaya çıkan sonuçlara göre, 2011 yılı itibarı ile farklı lokasyonlarda ve farklı konseptlerde hâlâ 3 milyon 541 bin 140 metrekare kiralanabilir alana ihtiyaç var. Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, yaptıkları analizlere göre büyük alışveriş merkezlerinde artık çok az pasta payı bulunduğunu belirterek, "Artık küçüklere, kent içi komşu kapı AVM'lere yönelmek gerekiyor. İstanbul artık merkezler için tehlikeli bir su, yeni geliştirmelerde çok dikkatli olmak gerekiyor." dedi. Şişli, Beşiktaş, Bakırköy'ün doygunluğa ulaştığını ifade eden Yazıcı, buralarda kesinlikle merkez yapılmaması gerektiğini vurguladı.
Rapora göre, artık daha küçük metrekareli merkezlere ihtiyaç duyuluyor. Önümüzdeki dönemde 15-25 bin metrekare arasında kiralanabilir alana sahip, kolayca ulaşılabilen, tercihen yürüme mesafesinden müşteri alabilecek merkezler görülecek. 2013 yılına kadar ilave olarak yaklaşık 3 milyon 829 bin 515 metrekare alışveriş merkezi hizmete girmesi beklenirken, yeni yapılacak merkezlerle birlikte mevcut kiralanabilir alanın 10,5-11 milyon metrekareye çıkması ve kişi başına düşen kiralanabilir alanın 137 metrekare olması bekleniyor. 2013'te alışveriş merkezi yatırım potansiyeli taşıyan illerin arasında Kilis, Sinop, Kars, Iğdır, Kahramanmaraş ve Afyon yer alırken, Mersin, Sakarya, Nevşehir, Gaziantep ve Van doygunluğu devam edecek iller arasında