Ankara lider oldu

Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli’deki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2011 Mayıs ayı raporu yayınlandı. Garanti’nin desteğiyle hazırlanan ve ikinci el konutları içeren REIDIN.com EmlakEndeks’e göre, Ankara, Mayıs ayında bir önceki aya göre ikinci el satılık konut fiyatlarında metrekare başına %0,34’lük değer artışıyla, fiyatların en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönem içinde ikinci el konut satış fiyatları Adana’da %0,32; İstanbul’da %0,30; Kocaeli’de %0,23; Bursa’da %0,22; İzmir’de %0,09 oranında artarken; Antalya’da %0,13 oranında azaldı ve  geçen ay olduğu gibi fiyatların en fazla değer kaybettiği il oldu.
Mayıs ayındaki metrekare başına kira değerleri incelendiğinde; Ankara, %0,47 değer artışıyla kiraların da en fazla yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içinde konut kira değerleri İstanbul ve İzmir’de değişmezken; Adana’da %0,91 oranında azaldı.Bursa’da %0,45; Antalya’da %0,26 ve  Kocaeli’de ise %0,23 oranında arttı. 
Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle hazırlanan Reidin.com–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi ’nin Mayıs 2011 raporuna göre ise, yeni konut satış fiyatları, Mayıs ayında bir önceki aya göre %0,37 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %6,52 oranında artış gösterirken, yeni konut fiyatları son 1 yıl içinde reel olarak %0,6 geriledi. Satış fiyatları Mayıs’ta bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %0,65; 2+1 daire tipinde %0,73; 3+1 daire tipinde % 0,28 oranında artarken; 4+1 daire tipinde %0,29 oranında azaldı. Mayıs ayında, yeni konut satış fiyatları, bir önceki aya göre, 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0,18; 76-100 metrekare konutlarda %0,28; 101-125 metrekare konutlarda %0,09 artarken; 126-150 metrekare konutlarda değişmedi; 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,39 oranında azaldı.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Işık Gökkaya, endekslerle ilgili olarak “2011’in ilk çeyreği itibarıyla son bir yılda yeni konut fiyatlarında artış oranı %6,2 olurken, konut inşaat maliyeti %8,4 olmuştur. Mayıs 2011 itibariyle son 1 yıl içinde TÜFE ise %7,17 oranında artarken, yeni konut fiyat endeksi ise %6,53 oranında artmıştır. Bu durum, konut fiyatlarının, son bir yılda ‘reel olarak’ ucuzladığını gösteriyor. Çünkü, yeni konut fiyatlarında yaşanan artış, son bir yılda hem enflasyonun, hem de konut inşaat maliyetlerindeki artışın altında kaldı. Ayrıca alınan bazı tedbirler sonucu kredi hacminin daralmasıyla konut üreticileri, fiyat artışlarını sınırladı. Bu göstergeler, konutta fiyat balonu yoktur savını güçlendiriyor.” dedi. Aile yapılarının ve tüketici taleplerinin değiştiğini vurgulayan Gökkaya, orta gelir grubunun da büyüdüğünü belirtti.Ayrıca küçük metrekareli dairelere doğru bir kayış olduğuna değinen Gökkaya, “Son bir yıl içinde reel olarak fiyat artışı sağlayan sadece 2+1 konutlar olurken, fiyatı en çok gerileyenler ise 4+1 tipi konutların olması bunu desteklemektedir.”dedi. Gökkaya ayrıca tüm İstanbul Asya Yakası projelerinde fiyatların daha yüksek oranda arttığını belirtti.