Almanya'da emlak piyasasına yüksek faiz darbesi

Almanya’da enflasyondaki yükselişe rağmen, emlak piyasasında düşüş başladı. Bazılarının beklediği gibi bir çöküş yaşanmasa da, konut satışları yavaşladı, fiyatlar da inmeye başladı. Bu durum emlak piyasasını çıkmaza sokarken, Sözcü'den Ali Gülen'in haberine göre, Almanların ev almaya yanaşmamasıyla fiyatlar daha da düşebilir.

Piyasaya bol para verilmeye başlandığı dönemde, konut ya da büyük emlak kredi faizleri yüzde 0.7 ile yüzde 1.5 arasındaydı. Ancak, başta ekonomik krizler, ardından da Avrupa Merkez Bankası'nın faizleri artırması sonucu, yıllık faizler şu anda yüzde 3 ile 4 arasına geldi.

En ucuz kredi şu anda efektif olarak yüzde 3'ü aşıyor. Kredi faizlerinde son 4-5 ayda ortalama dört kat faiz artışı oldu. Bu da konut satışlarını olumsuz etkilemeye başladı.

Ana para ödemesi, şartları iyice zorlaştırıyor

1 milyon Euro'luk emlak alan bir kişi, yılda şu anda yüzde 4 faiz ile 40 bin Euro ödemek zorunda. Buna bir de en az yüzde 2 katılım payı (ana para geri ödemesi) eklenince, yıllık ödeme 60 bin Euro'ya çıkıyor.

Almanya ve diğer Avrupa ülkelerindeki bankalar, Avrupa Merkez Bankası'nın talimatları gereği müşterilerden ortalama yüzde 20 peşin talep ediyorlar. Bu da, konut satışlarının ve daire satışlarının durmasına neden oldu.

Konut satışları yok denecek kadar az

Türkiye'den Almanya'ya konut yapıp satmak için gelen Türk firmalar da, bu şartlar altında zorlanmaya başlandı. İnşaat maliyetleri de katlandı ve bir dairenin metrekare birim masrafı 3000 Euro'ya yaklaştı. Birçok Türk inşaat firması, bitirdiği evleri artık satamıyor. Satsa da, maliyetini karşılayamıyor.

Frankfurt, Offenbach, Wiesbaden, Berlin gibi yerlerde satılamayan çok sayıda konut bulunuyor. Bir çok inşaat şirketinin iflas riski altında olduğu yorumları yapılıyor.

Fiyatlar yüzde 30 kadar düşebilir

Kredi faizleri yükseldiği için, dairesini iyi fiyattan satamayanlar da şimdiden yüzde 15 oranında fiyat kırdı. Wirtschaftswoche Dergisi, konut fiyatlarındaki düşüşün yüzde 30'u bulmasının ve 2025 yılına kadar da büyük artışlar yaşanmayacağının beklendiğini yazdı.

Son 3-4 yıl içinde lüks konut alanlar ise, kredilerin yenileneceği 5 yıl ya da 10 yılın sonunda büyük sıkıntı yaşayacağa benziyor. Ortalama dört kat daha yüksek faizle kredi yenilemek zorunda kalacakların, lüks konutları ödeyemeyeceği belirtiliyor.

Almanya Maliye Bakanı: Enflasyon kontrolden çıkabilir

Almanya'da işverenlere 'enflasyonla mücadele' çağrısı

Almanya'nın kimyasal üretiminin düşmesi bekleniyor