ABD'li yatırımcılar korkuyor

TEBERNÜŞ KİREÇCİ miliyet

Reha Medin Emlak Hizmetleri’nin ABD’deki temsilcisi Müjdat Güler, Amerikalı yatırımcıların Türkiye’deki emlak ve inşaat sektörüne ilgi duyduğunu, ancak, bir takım yasal pürüzler nedeniyle pazara temkinli yaklaştıklarını söyledi. Diğer yandan, İspanya’da ise pazarın iyi olarak nitelendirilebileceği dört yıl önce yılda 3 milyon ev yapılıp bunun 1 milyonluk kısmının yabancılara satıldığını belirten Güler, sadece Amerikalılar değil, diğer yabancıların da gözünü Türkiye’ye çevirmesinde bunu, önemli bir etken olarak gösterdi.
İlginin bir diğer sebebini, diğer ülkelerdeki fonların zarar ederken Türkiye’deki fonların kazanması olarak ifade eden Güler, tüm bu konjonktüre rağmen ülkeye yeterince yatırım çekilmemesini ise, “Yasal düzenlemelerin yetersizliği birinci neden. Diğer yandan, emlak sektöründe cilalı taş devrinden çıkıp yeni çağa gelemediğimiz için dünyadaki yatırımcıyı ülkeye çekemiyoruz.

One man show olmaz
Bir başka ilginçlik de, ‘Ben vatanı sattırmam’ mantığı. Bu, ülkede insanların ıssız kalmasına ve ülkenin borca boğulmasına neden oluyor. Satılmaması gerekenler satılıyor, ancak gayrimenkuller satılamıyor. Emlakta da vatanın değil, sadece kullanım hakkının satıldığını anladığımız anda olayı çözeceğiz” sözleriyle anlattı.
Türk emlak sektörüne yönelik bir diğer eleştirisini ise, piyasanın kurumsallaşamaması olarak ifade eden Güler, ‘one man show’larla (tek kişilik gösteri) bu işin yapılmaması gerektiğini vurguladı. Güler, şöyle devam etti: “Emlağın, takım oyunu haline getirilmesi gerekiyor. Bir gayrimenkul aldığınızda genel sigorta sizin adınıza inşaatçının her şeyini kontrol eder. Müteahhide avans verdiğinizde onu müteahhit çekemez, sigorta şirketi evin bittiğini kontrol eder ve sizin paranızı banka bitmemiş eve ödemez. 10 yıllık sigortanız vardır ve en küçük sorun da dahi müteahhit yanınızda olur.”
Güler, bazı konularda Türk inşaatçısı ve malzeme üreticisinin dünya standartlarında üretim yaptıklarını, Laz müteahhit devrinin bittiğini ve global dünyada sistemi zorlayan müteahhitler üretilmeye başlandığını kaydetti.

TÜRKLER ABD’DE YAŞAMAYI SEVİYOR, AMA EVLİ OLMAYI DEĞİL
Müjdat Güler’in dikkat çektği bir diğer konu da Türklerin ABD’de yıllardır yaşıyor olmalarına rağmen, ev satın alma konusundaki isteksizlikleri oldu. Öyle ki, Türklerin istatistiklere giremeyecek kadar az alım yaptıklarını ifade eden Güler, ülkede yaşayan 500 bin Türk’ten 75 binin ev sahibi olduğunu söyledi. Ayrıca, Türkiye’de yaşayan ama ABD’de mülkü olan 15 bin kişi daha olduğunu belirten Güler, diğer yandan, emlak sektörü açısından zor günler geçirdiği ifade edilen ABD’de işlerin yolunda olduğu mesajını vererek, “Yılda 5.7 milyon ev satılıyor ve bunun 1 milyona yakınını yabancılar alıyor. Türkiye’de ise yabancılara satılan gayrimenkul o kadar küçük ki, bir pazarı bile bulunmuyor.Türklerin 100 yıl evvel bu ülkeye geldiği düşünüldüğünde yılda 5 milyon ortalama ev satılan bir ülkede çok küçük kalıyor” diye konuştu.