Abdi İpekçi, dünya caddelerine meydan okuyor

İstanbul’un en yoğun alışveriş bölgelerinden Bağdat Caddesi, İstiklal Caddesi ve Nişantaşı’nı kapsayan “İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu” tamamlandı. Rapora göre, bu üç önemli bölgede 2024 yılında da yüksek doluluk oranları korunurken, cadde perakendeciliği canlılığını sürdürdü. Raporda, özellikle markaların yoğun ilgisi ve ticari hareketliliğin etkisiyle boş mağaza oranlarının oldukça düşük seviyelerde seyrettiği vurgulandı.

Rapora göre, Nişantaşı bölgesinde yer alan Abdi İpekçi Caddesi, bir önceki yıl olduğu gibi metrekare başına 250 dolarla son 8 yılın en yüksek birincil kira bedeline sahip cadde unvanını sürdürdü. Bu rakamla Amsterdam, Prag ve Helsinki'nin önde gelen alışveriş caddelerini geride bırakan Abdi İpekçi'yi, metrekare bazında aylık 220 dolarla İstiklal Caddesi, 150 dolarla Bağdat Caddesi izledi.

Kentsel dönüşümle yenilenen Bağdat Caddesi’nde talebin artmasının beklendiği belirtildi. Yüksek kira ve sınırlı arz nedeniyle uygun yer bulmak zorlaşırken, dönüşüm projeleriyle arzın artması cadde mağazacılığının büyümesini destekleyecek.

BOŞ MAĞAZA SAYISI GERİLİYOR

Cushman & Wakefield I TR International raporuna göre, kültürel alanların etkisiyle yaya trafiği artarken, caddelerdeki boş mağaza sayısı azaldı. 2024'te boş mağazaların %34’ü, dönüşümdeki mağazaların %24’ü kiralandı. Yeni kiralamalar İstiklal ve Nişantaşı’nda azalırken, Bağdat Caddesi’nde artış gösterdi.

Toplam 1,4 kilometre uzunluğa sahip İstiklal Caddesi'ndeki 270 mağazanın 258'inde doluluğa ulaşılırken, 12 mağazanın boş olduğu görüldü. Boş mağaza sayısı 2024'te bir önceki yıla göre 1 adet artarak 12'ye çıktı.

Son yıllarda kentsel dönüşüm çalışmalarının arttığı Bağdat Caddesi'nin araştırmaya konu olan 2,6 kilometrelik bölümünde mağaza sayısı 335'ten 329'a gerilerken, 324 mağazanın dolu olduğu gözlendi. Boş mağaza sayısı yediden, beşe düştü

Nişantaşı’ndaki mağaza sayısı 374’ten 370’e düşerken, boş mağaza sayısı 14’ten 18’e yükseldi. 2023’te Nişantaşı ve Bağdat Caddesi’nde 22’şer, İstiklal Caddesi’nde 7 mağaza kiralandı.

YENİ KİRALAMALARIN ROTASI HANGİ SEKTÖRE KAYDI?

Rapora göre, Nişantaşı ve İstiklal Caddesi’nde kiralama sayısı azalırken, mağaza büyüklükleri arttı. Bağdat Caddesi’nde ise yüksek doluluk nedeniyle kiralanan alanlar küçüldü. Yeni kiralamalarda en büyük payı %36 ile giyim-ayakkabı, %32 ile yeme-içme sektörü aldı; yeme-içmenin payı geçen yıla göre artış gösterdi.

BAĞDAT CADDESİ YABANCI MARKALARIN YENİ GÖZDESİ

2024 yılı itibarıyla Bağdat Caddesi, yüzde 21 oranında yabancı markaya ev sahipliği yaparken, İstiklal Caddesi ise yüzde 15 ile daha fazla ulusal ve uluslararası perakendeciye ev sahipliği yapıyor.

İSTİKLAL CADDESİ'NE BİR YILDA 90 MİLYON ZİYARET

İstanbul'un üç ana alışveriş caddesindeki yaya trafiği incelendiğinde, İstiklal Caddesi ve Nişantaşı'nda ziyaretçi sayısı artarken, Bağdat Caddesi'nde düşüş yaşandı. İstiklal Caddesi'nin günlük ziyaretçi sayısı hafta içinde yüzde 2 artışla 207 bine, hafta sonunda ise yüzde 7 yükselerek 313 bin 500'e ulaştı. Nişantaşı'nda ise hafta içi 78 bin olan ziyaretçi sayısı, hafta sonunda yüzde 59 artarak 153 bine çıktı. Bağdat Caddesi ise altyapı yenileme ve kentsel dönüşüm çalışmaları nedeniyle ziyaretçi sayısında düşüş yaşadı; günlük ziyaretçi sayısı hafta içinde yüzde 40 azalarak 87 bine, hafta sonunda ise yüzde 35 gerileyerek 85 bine düştü.

Konut yatırımcısı yüksek fiyata rağmen sahada