Miami’de gayrimenkul yatırımı zamanı

6 / 20

---

MÜTEAHHİT KREDİSİ MÜMKÜN

Amerika’da ‘developer’ denilen müteahhit firmanın kendi finansmanıyla da emlak almak mümkün. Bu sistemde yüzde 50 peşin vermek gerekiyor. Bu peşinatı verdikten sonra tapuyu alıyorsunuz. Kalan paranın önce beş yıl boyunca yalnızca faizini ödüyorsunuz. Beş yıl sonra kalan ana parayı kapatıp evinizi satabilir ya da kalan ana para için “refinance” denilen sistemle yine 30 yıl geri ödemeli kredi kullanabilirsiniz.

Miami’deki emlak piyasasındaki daire büyüklükleriyle ilgili kavramların da Türkiye’dekinden farklı olduğunu belirtelim. Türkiye’de 2+1 daire 2 oda 1 salonu ifade ederken, Amerika’da salon ve mutfak projelerde oda ve banyo sayısı önemli. Her odaya bir banyo genelde konuluyor. Ayrıca ortak kullanımlı banyolar da bulunabiliyor. Bu nedenle orada 2+1 yerine 2+2 gibi kavramlara rastlayabiliyorsunuz. Bu da iki oda, iki banyo anlamına geliyor. Bu dairelerde mutlaka geniş bir mutfak ve salon da bulunuyor. Dairelerdeki metrekareler genelde net rakamlar üzerinden ifade edilirken, stüdyo dairelerin büyüklüğü genelde 50 ila 85 metrekare arasında değişiyor. 2+2 dairelerin büyüklüğü ise 130 metrekare civarında oluyor.

Miami’de merkezde daha çok katlı projeler var. Merkezden uzak noktalarda ise ‘single family house’ denilen villa projeleri bulunuyor. Villa projeleri daha çok Miami’ye üç saat mesafedeki Orlando gibi şehirlerde daha yaygın. İşte Miami’de merkeze yakın en çok ilgi gören, çok katlı 10 proje ve özellikleri…