Miami’de gayrimenkul yatırımı zamanı

19 / 20

---

“FİYATLAR YÜKSELİŞE GEÇTİ”

USCO Capital Group  Yönetim Kurulu Başkanı/Süha Çolakoğlu

Amerika’daki mortgage krizinden sonra, mortgage kredisi veren finansal kuruluşların ellerindeki ipotekli konut ve ticari emlak, tahsilat problemi nedeniyle el konulmak ve satışa çıkarılmak durumunda kaldı. Ancak krizin çok büyük olması sebebiyle satışa çıkardıkları konut ve ticari emlakları alabilecek kimse bulamadılar. 2008 öncesi 140 bin ila 160 bin dolara alıcı bulan konutlar bugün 40 bin ila 60 bin dolara alıcı buluyor. Yine küresel kriz öncesindeki 1-1.5 milyon dolardan alıcı bulan lüks evler şimdilerde 350 bin ila 700 bin dolar arasında satılıyor. Değerin bu kadar düşük olmasının nedeni sadece bankaların elinde biriken emlak stokları değil. Bu gayrimenkullerin aidatları, vergileri, bahçe bakımları, tadilatları ve uzun süren hukuk sürecindeki avukat masraflarının çok yüksek olması. Ayrıca piyasada arz-talep dengesizliği olduğunu da söyleyelim. Miami’de okyanus manzaralı stüdyo bir daireyi 1+1 (85 metrekare) 280 bin ila 350 bin dolar arasında bir ücrete alabilirsiniz. 50. katta bulunan  130 metrekare bir daireyi 600 bin dolara almanız mümkün. Boğaz’da ise böyle bir dairenin fiyatı 2-3 milyon doları buluyor. Şu anda Miami’de emlak fiyatlarında yüzde 18-20 artış var. Ben 10 yılda 100’den fazla Türk’e ‘condo’ denilen rezidanslardan sattım. Miami’de üniversitesinden dolayı ciddi bir öğrenci nüfusu var. Buraya eğitime ya da MBA’e gelen öğrencilerin aileleri kira vermek yerine condo tipi rezidanslar almayı tercih ediyor.