"Gizli saklı komisyon olmamalı"

12 / 13

---

Mortgage'da bankalar zararına çalışıyor
Bireysel krediler, KOBİ kredileri ve kredi kartları gibi ürünler getiri  anlamında karlı ürünler ama risklilik açısından da en dikkat edilmesi gereken ürünler bunlar. Bu nedenle bankaların arka planda çok iyi çalışan bir kredi analitiği sistemlerine ve organizasyonlarına sahip olmaları gerekiyor. Ergun Özen, görüşmemiz sırasında karlılıktan daha fazla aslında verimliliğe ve doğru risk almaya işaret etti. Bir önemli tespiti de faiz düşüşü konusunda tahmin yaparken mortgage'ı farklı değerlendirdi. Özen, bugünkü şartlarda, mortgage kredi faizlerinin aylık binde 8.5 düzeyinde kalması gerektiğini söyledi. Özen'e göre bu seviyenin altı bankalar açısından zorlayıcı olabilir. Özen bu konuda şu değerlendirmeyi yaptı: "Agresif olmaya devam edeceğiz ama iyi yönetmemiz gereken bir portföy. Bunu uzun vadeli fonlama ile hemen kilitlemeye çalışıyoruz ama kilitliyorsunuz da ne oluyor müşteri gelip tekrar yapılandırıyor. Yönetmesi çok zor bir ürün. Ama burada işin esprisi çok uzun vadeli bir müşteri ilişkisini banka içine almış oluyorsunuz. Bunu bankaların çok iyi yönetmesi lazım. Dünyanın her yerinde böyledir. Çok zor bir üründür. Doğru hesaplamasını dibine kadar yapmak da çok zordur. Sıkıntıları olan bir üründür. Bana kimse demesin ki ben şu kadar kazanıyorum kuruşu kuruşuna hesap ediyorum diyemezsiniz. Evet Türkiye'de faizler çok ciddi şekilde aşağıya gelmiştir tarihsel olarak en düşük seviyesine gelmiştir ama tüketici kredilerinde bir kalınması gereken yer vardır çünkü üzerinde başka yükler vardır. Mortgage kredisinin üzerinde genel karşılıklar itibariyle çok büyük yükler var. Bunları koyduğunuz zaman çok fazla yeri de kalmamış durumda. Bankacılık sektörü zaten bu üründen çok az para kazanmaktadır. Belki kazanmamakta ve zarar dahi etmektedir. Bu kadar da bunu iddialı söylüyorum. Yüzde 2 komisyon alıyorsunuz da demesin hiç kimse. O yüzde 2 komisyon 10 yıllık bir kredide yıllık binde 2 demektir. Onu kurtaracak bir şey değildir. Faizler yukarı çıktığı zaman unutmayın biz onu yükseltemiyoruz. Ama düştüğü zaman yapılandırıyoruz."