400 milyar dolarlık rant uyarısı

1 / 4

---

Büyük bir kentsel değişim süreci içine giren Türkiye, bir yandan yıkımlarla uğraşıyor bir yandan da tuzağa düşürülen vatandaşların feryatlarıyla. Vatandaşların tam olarak bilemediği dev uygulamanın ne olduğu, nasıl işlediği, ev ve arsa sahiplerinin ne yapması gerektiği konusunda uzman bir ekipten uyarı geldi.

Kentsel dönüşümde yaşanan sorunlara dikkat çekerek, çözüm önerilerini paylaşan Lisanslı Değerleme Şirketleri Birliği Derneği (LideBir) “Son derece doğru, stratejik öneme sahip bir seferberlik politikası olan kentsel dönüşüm, taraflar arasında, herkesin sadece kendi çıkarına odaklandığı bir rant ve oran pazarlığına kurban edilmemeli. Birilerinin kaybettiği bir pazarlığın en sonunda tüm taraflar ve tüm ülke kaybetmiş olacaktır” dedi.

Point Otel Barboros’ta düzenlenen basın toplantısında konuşan LideBir Yönetim Kurulu Başkanı Neşecan Çekici, gayrimenkul endüstrisinde stratejik öneme sahip değerleme konusunun önemine vurgu yapılarak, kentsel dönüşüm sürecinde değerlemenin oynayacağı kilit role dikkat çekildi.

Yönetim Kurulu üyelerinin de katıldığı toplantıda, 1999 depremi öncesi inşa edilmiş, Türkiye’de 13,5 milyon İstanbul’da ise 3 milyonun üzerinde konut bulunduğuna, uzun vadede tüm bu konutların dönüşüm geçirmek zorunda kalacağına dikkat çekilerek şu noktaların altı çizildi:

“Dönüşüm sağlanacak bölgenin tüm dinamiklerini kapsayan master planlar olmadan gerçekleştirilecek bir dönüşüm doğru değildir. Mevcut dönüşüm projelerinde ise öne çıkan unsur, rantın nasıl paylaşılacağı oluyor. Bu türden yaklaşımlar kentsel dönüşümün ruhuna aykırıdır. Kentsel dönüşüm, taraflar arasında, herkesin sadece kendi çıkarına odaklandığı rant ve oran pazarlıklarına kurban edilmemeli. Bu süreçten, herkes faydalanarak çıkmalı. Değerleme sektörü, bu ortak faydayı açığa çıkarmanın ve adil paylaşımın anahtarıdır. Çünkü değerleme, sadece mevcut durumun yaratacağı rantı değil geliştirme sonrası rantı da ortaya koyar. Bu anlamda değerleme, süreçte adaletin terazisi rolünü üstlenmektedir. Değerlemelerin tarafsız, objektif ve adil bir yapıda gerçekleştiriliyor olması, kentsel dönüşüm projelerinde haksahipleri ile geliştiriciler arasındaki olası ihtilafların daha sözleşme sürecinden başlayarak önlenebilmesini, tüm sürecin hızlı ve huzurlu tamamlanmasını temin edecektir.”