Yazdır
www.Emlaktown.com'un PwC nin (PricewaterhouseCoopers) yaptığı analizine dayanarak yaptığı habere göre dünyanın önemli baskentleri geride bırakan İstanbul, Avrupa'daki en önemli emlak yatırım sehri haline geldi. Emlak yatırımcılarının gözdesi Münih´ten daha önemli bir pozisyona gelen İstanbul bu konumunu koruyacağa benziyor. Atina ve Dablin ise bu durumda krizin etkisiyle de olsa arka plana düşmüş durumdalar.
PwC nin 600 Gayrimenkul uzmanıyla yaptığı araştırmanın sonucuna göre Orta ve Kuzey Avrupa da yükselişte. Buna karşın özellikle Euro kriz baskentleri büyük düşüş göstermekte. 600 uzmanın verdiği bilgi ve değerlemeler sonucuna 1'den 10'a kadar verilen notlara göre İstanbul 6,3 puanla Paris, Londra ve Münich'i gecçrek ilk sıraya yerleşmiş durumda.
Araştırmaya katılan uzmanların verdigi bilgilere göre Avrupa şehirlerinde yakin dönemde büyük yükselisler beklenmiyor. Popüler şehirlere en büyük yatırım, emeklilik kurumları ve fonlar tarafından yapılmakta. Bu anlamda yakın dönemde İstanbul başta olmak üzere Türkiye'ye bir çok fon ve büyük emeklilik kuruluşunun yöneleceği anlamını çıkarabiliriz. Bu durumda Istanbul'daki emlak fiyatlarında düşüş değil yükseliş bekleyebiliriz.
Araştırma sonuçlarına göre bu yıl Avrupa'nın ortalama notu 5,09. Bu oran 2010 yılına göre artış sağlamış durumda; zira geçen yılın ortalama notu 4,74 idi. Kuzey Avrupa'nın yıldızı Stockholm olurken güneyde Milano düşüşe geçmiş durumda. Faiz hadlerinin tarihi düşük düzeylerde olması Avrupalı yatırımcıların emlak yatırımına yönelindiğini de göstermektedir. Yatırımcıların başında emeklilik fonları ve kurumsal yatırım fonları yer alırken bireysel girişimcilerin yatırımlarının da bu bölgelere kayması bekleniyor.
Uzmanların verdiği yorumlara bakıldığında başta İstanbul olmak üzere Ortadogu ve Yakın Asya´dan kapital akışı beklenmekte.
Avrupa Gayrimenkul – Yatirim ve gelecek Perpektifi
Sehir Puan*
Istanbul 6,23
Münih 6,03
Londra 5,98
Stockholm 5,85
Paris 5,73
Hamburg 5,70
Berlin 5,65
Varsova 5,53
Frankfurt 5,46
Zürih 5,36
Helsinki 5,35
Moskova 5,29
Kopenhagen5,29
Viyana 5,23
Prag 5,15
Lion 5,03
Milano 5,01
Roma 4,90
Amsterdam 4,82
Brüksel 4,81
Edingburg 4,72
Madrid 4,66
Barselona 4,57
Lisbon 4,17
Budapest 4,12
Atina 3,58
Dublin 3,24
* Avrupa'daki önemli şehirlerin gayrimenkul yatırımında gelir sağlama notu. 1 ile 10 puanları arasındaki skalada 1 en düşük düzeyi ve 10 en yüksek düzeyi göstermektedir. Kaynak: PwC