Yazdır
İSTANBUL’UN en işlek, en pahalı, en prestijli caddesi Bağdat Caddesi, yeniden yerli ve yabancı markaların gözdesi oldu. Hatırlanacağı gibi Benetton, geçtiğimiz aylarda Türkiye’deki ikinci büyük mağazasını Bağdat Caddesi’nde açmıştı. Suadiye’de mağazası bulunan Vakko, Çatalçeşme’de Louis Vuitton’un hemen yanında yeni bir mağaza daha açmak istiyor. İlk şubesini Nişantaşı’nda açan Godiva’nın da aynı mekan için pazarlık yaptığı söyleniyor. İç giyim, çorap ve mayolarıyla bilinen Penti ise Çatalçeşme’de 200-250 metrekare büyüklüğünde yeni bir mağaza açtı.
Bu arada, Kanyon AVM’de adını duyuran Num Num da yüksek bir kira bedeli ve devir parası ödeyerek Bağdat Caddesi’nde şube açmıştı. Şimdi işletmecilerinin, restoran önünde oluşan kuyruklardan gayet memnun olduğu söyleniyor...
KRİZ ÇABUK ATLATILDI
Global ekonomik kriz nedeniyle 2008 yılında “Bağdat Caddesi’ne bomba düştü!” başlıklı bir haber yapmıştık. Cadde tarihinde ilk kez bu kadar çok dükkana “kiralık” tabelaları asılmıştı. Kiralar yüzde 30 civarında düşmüş ve 20’ye yakın işyeri de el altından devredilmeyi bekliyordu. Hatta mal sahipleri dolarla, euro’yla kiralamaktan vazgeçip TL’ye dönmüştü.
Ancak anlaşılan Bağdat Caddesi krizi çabuk atlatmış. Caddede satılık ya da kiralık tabelası görmek neredeyse imkansız. Devren kiralık dükkan sayısı da 4-5’i geçmiyor. Kiralarda ise 2 yıl öncesine göre yüzde 10-15 artış söz konusu. Mal sahiplerinin bir kısmı yine TL’yle kiralamayı tercih ediyor. Bazıları ise yeniden dolara, euro’ya dönmüş. İşyerlerini boşaltmak için yine devir parası istenmeye başlamış.
YENİ AÇILAN MEKANLAR
Ekonomideki canlanma, yerli ve yabancı markaların Bağdat Caddesi’ne ilgisini artırmış. Son iki yıl içinde caddede yeni açılan yer sayısı hayli artmış. Örneğin, daha önce ağırlıklı olarak alışveriş merkezlerinde şube açan Krispy Kreme, bu kez Şaşkınbakkal’ı tercih etmiş. Sütiş, Saray, BiBuçuk, Köfteci Ramiz ve Köfteci Rasim Taşkınlar da Bağdat Caddesi’nde yeni boy gösterenler arasında...
AÇIK ALIŞVERİŞ VE EĞLENCE MERKEZİ
Bağdat Caddesi, dünyanın en uzun alışveriş caddelerinden biri. 7 km’lik caddenin en işlek noktası ise Erenköy ile Suadiye arasında kalan yol. Zara, Burberry, Braccialini, Marks&Spencer, Vakko, Mango, Vakkorama, Infinity, Mudo, Yargıcı, Benetton, Godiva gibi ünlü markaların mağazalarının bulunduğu cadde tam bir açık alışveriş merkezi konumunda. Tabii bir gezinti caddesi olarak nitelendirmek de mümkün.
Son yıllarda caddede bulunan mağazalar ağırlığı yiyecek içeceğe doğru kaymaya başlamış. Lahmacuncudan tutun da suşi restoranına kadar birçok yeni yiyecek içecek mekanı açılmış. Starbucks, Robert’s Coffee, Gloria Jean’s, Kahve Dünyası, Cafe Crown gibi keyif ve dinlenme mekanları da göze çarpıyor.
BACALI VE BACASIZ KİRALAR
Bağdat Caddesi’nde Erenköy ile Suadiye arasında kalan yolda 100 metrekarelik bir dükkanın aylık kirası 35 bin liradan başlıyor. Ancak caddede kiraları belirleyen en önemli unsur baca. Neden mi? İşyerine baca açabilmek için, bulunduğu binada oturanların tamamının onay vermesi gerekiyor. Lokanta tarzı bir yer açmaya uygun bacalı 100 metrekarelik bir işyerinin aylık kirası ise 50 bin liraya kadar çıkıyor. Hem ön kullanımı hem de bacası olan aynı büyüklükte bir işyerinin aylık kirası ise 70 bin liralara yükseliyor.
Bağdat Caddesi, Mado’ya geldiğinizde bitiyor. Caddebostan’a doğru ilerledikçe dükkan kiraları ortalama yüzde 15 düşüyor. Mado ile Göztepe ışıklar arasında kalan yolda fiyatlar yarı yarıya iniyor.
Bağdat Caddesi’ndeki binaların birinci katlarının da üst katlara göre değeri artmış. Binaların ilk katı ile üçüncü katı arasındaki kiralarda en az üç kat fiyat farkı oluşmuş.
Cadde üzerinde satılık iki dükkan gözümüze çarptı. 15 metrekarelik olanı için 1 milyon 150 bin dolar isteniyormuş. Bulunduğu mevkiye göre satış fiyatlarının 10-12 milyon dolara kadar yükseldiği söyleniyor.
Caddede oturmanın bedeli de yüksek. Ev kiraları 2 ile 8 bin lira arasında değişiyor. 140-300 metrekare arasındaki konutları satın almak için 500 bin lira ile 4 milyon dolar arasında bir rakamı gözden çıkarmanız gerekiyor.
İzak HASON / İzak Hason Emlak Danışmanlığı
“Caddede kiralık yer bulmak zorlaştı”
Bağdat Caddesi’ne büyük firmalar gelmeye başladı. Büyük mağazacılık konsepti moda oluyor. Büyük markalar 4-5 katlı binaları almaya başladı. Yatırımcılar da binaları 3 milyon dolara satın alıp bira masraf yaptıktan sonra tek bir firmaya pazarlamaya çalışıyor. Caddede yer bulmak şu an çok zor. Satılık 2 ve kiralık 4-5 dükkan kaldı. Biz de büyük bir marka için aylık 100 bin liraya kiralık yer arıyoruz.
Bağdat Caddesi’ndeki köklü firmalar yerlerinden çıkmak istemiyor. Caddeye gelmek isteyen mağazaların bir kısmı yer yokluğundan Suadiye ile Bostancı tren köprüsü arasındaki bölgeye kaydı. Büyük firmaların bir kısmı ise Çatalçeşme’yi tercih ediyor. Caddede 2-3 yıl içinde mağaza veya lokanta tarzı yer açmayı planlayan 50’ye yakın firma var. Önümüzdeki 10 yıl içinde artan talep yüzünden cadde, Göztepe ile Bostancı arasına kadar uzayacak.
Merih OKLAR / Century 21 ABC
“Markaların yer arayışı sürüyor”
Firmalar Bağdat Caddesi’ne prestij için geliyor. Bu kadar yüksek kiraları reklam bütçelerinden karşılıyorlar. Örneğin Louis Vuitton, hayal gibi bir mağaza yaptı. Günaydın Restoran, köfte döner konseptiyle caddeye girdi. Yüksek kiralara ve devir paralarına dayanabilecek markalar geliyor.
İnsanlar Bağdat Caddesi’ne hem alışveriş yapmak hem de gezmek için çıkıyor. Caddede restoran açmak isteyenler, binalarda oturanlarla sürekli ön kullanım ve baca izni almak için pazarlık yapıyor. Eski binaların baca sistemleri sorunlu. Devir parası isteyenler de ağırlıklı olarak yiyecek içecekle ilgili yerler. Cephesi olan iyi işyerlerini aylık kiraları 50-100 bin dolar arasında değişiyor.
PARA