Konut kredilerinin pahalı ve emlak almak isteyenlerin de elinde ‘tek atımlık’ barutun olması nedeniyle tüketici artık ‘kılı kırk’ yarmaya başladı. Evlerin inşaat maliyetlerini bile hesaplayan ve kararını ona göre veren alıcılar, artık değerinin üzerindeki fiyatları ayırt etmeye başladı. Bu da ucuza alıp pahalı satmak isteyen al-satçıların işini zorlaştırdı. İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Sabri Ateş, Türkiye genelinde gayrimenkulde al-sat yaparak para kazanan yüzde 3 civarında bir yatırımcı kitlesi bulunduğunu belirterek, ancak şu anda bu yatırımcıların almış oldukları gayrimenkulleri elden çıkaramadıklarını söyledi. Ateş “Müteahhitler daha ucuza satınca, bunlar da istedikleri kar limitini alamadıkları için beklemeye geçiyorlar. Ama eskiden böyle değildi, bu kişiler yeni projeleri takip ederler veya sıkışmış ailelerin, tüccarların mallarını ölü fiyatına alır, çok karlı satarlardı. Şu anda bu işi yapanlar beklemeye geçtiler. Bu şekilde para kazanan yatırımcı sıkıntıda” dedi. ESKİ KARLAR KALMADI Türkiye’de konutta yüzde 400-500 kar yapılabildiğini ancak bu dönemin geride kaldığını söyleyen Ateş şunları kaydetti: “Amerika’da ve Avrupa ülkelerinde kimse bizim gibi rant yapmıyordu. Şimdi biz de yavaş yavaş o ülkelere benzemeye başlıyoruz. Çünkü, vatandaşın gözü açıldı, inşaat maliyetlerini hesaplamayı biliyor. Bundan sonra kimse kimseyi kandıramaz. Gayrimenkul de devamlı üretildiğine göre fiyatlarda düşme olacaktır. Eskiden, 10-15 yıl evvel gayrimenkul alanlar yüzde 400-500 kar ederdi, ama bugün ‘ben buradan çok büyük rant ederim’ gibi olayların bittiğini hemen hemen görüyoruz.” • AA Kiralık konutta artık patron kiracı oldu Sabri Ateş, kiralamalarda da artık kiracının söz sahibi olduğunu söyledi. Ateş, eskiden kiracı çıktığında ev sahibi evini kırığını, döküğünü yaptırmadan, o şekilde kiraya verebildiğini, bu hakkı kendinde gördüğünü, şimdi ise kiracıların kırığını, döküğünü, boyasını, badanasını, yaptırmayan mal sahiplerinin evini kiralamadıklarını belirtti. Ateş “Kiralamalarda artık kiracı söz sahibi. Kiracı, ‘sen bin lira istiyorsun ama ben bin lira ödemem’ diyor. ‘Karşı apartmandaki dairenin sahibi 700 liraya kiraya veremiyor, sen benim kirama zam yaparsan ben de çıkarım’ diyor. Mal sahiplerinin burunları kırıldı, eski dönemdeki ‘işine gelirse’ tabirini şimdi kiracılar söylüyor. Mal sahipleri artık bulduğunu yemek zorunda” dedi. İstanbul’un artık zor bir şehir olduğuna da dikkati çeken Ateş, İstanbul’a tayini çıkanların, İstanbul’a gelmemek için her türlü çabayı sarfettiklerini belirtti.Kiralarda da bir artış olmadığını, mal sahibi kira artışı istediğinde, kiracının uygun bir kiraya geçebildiğini ifade eden Ateş “Zaten eski yerleşim bölgelerinde dolaştığınızda bir çok evin kiralık olduğunu, üstündeki ilanların artık okunmayacak dereceye geldiğini görüyoruz. İnsanlar yeni bölgelerde, depreme dayanıklı, sosyal tesisleri olan binalarda uygun fiyata kiralama yapabiliyorlar. Yeni yerleşim bölgelerinde kiralama, alım-satım hareketli” diye konuştu. Star