Zorlu Center, metrekarede kapıyı 15 bin Euro’yla açtı Tartışmalar devam etse de Zincirlikuyu’daki Zorlu Center’in kule ucları gorunmeye başladı. Artık heyecan hem gayrimenkul yatırımcılarının, hem de perakendecilerin buradan yer edinmesi uzerine gelişiyor. Kimine gore gayrimenkul kısmında satışlar başladı bile ve rezidanslarda kapıyı metrekarede 15 bin Euro ile actı. AVM icin ise La Fayette ile Saks Şfth Avenue’nun rekabetinin sonucunun ardından secim yapılacak. Okhan Şentürk / Özge Yavuz / EKONOMİST Zincirlikuyu’da tartışmalarla birlikte kulelerinin ucunu göstermeye başlayan Zorlu Center inşaatı, hem gayrimenkul piyasasının, hem de perakende dünyasının son birkaç aylık en önemli gündem konularından biri. Arazi değeri için 800 milyon dolar ödenen projenin gayrimenkul piyasasını ilgilendiren kısmı, dünyanın bile gözünün olduğu bu önemli gayrimenkul projesinde daha şimdiden satışların başlamış olması ve gerek rezidans gerekse konut kısmının yaklaşık yüzde 10’unun satılmış olması. Perakende dünyası ise Zorlu Center’ın AVM’si içinde nasıl yer alabileceğinin hesaplarını yapıyor. Projeyi yürütenler ise bu konuda serverip sır vermiyor. Yine de Ekonomist bu konuda merak edilen son gelişmeleri,projenin içinde olan ya da çok yakınkaynaklarla konuşarak ortaya çıkardı. Hemen söyleyelim; AVM’de de gayrimenkul tarafında da deklare edilmiş bir fiyat yok. Fakat el altından yapılan satışlardan fiyatların son derece yüksek olduğunu söyleyebiliriz. 5 değişik fonksiyon var Konser salonu, müze ve kütüphanegibi sosyal ve kültürel yapıların yanı sıra otel, iş merkezi, alışveriş merkezi (AVM) ve rezidansları ile Türkiye’de ilk kez beş değişik fonksiyonu içinde bulundurma özelliğini taşıyan projeden yer almak için Türkiye’nin zenginleri adeta yarışa girmiş bulunuyor. Şu anda el altından satışa çıkarılan, önümüzdeki ekim ayında resmi satışının yapılması beklenen rezidanslarda metrekare Şyatının15 bin Euro’yu bulduğu iddia ediliyor. Ancak ilk etapta müşterilere yüzde 20 indirim yapıldığı da söyleniyor. AVM kısmında ise şu anda perde arkasında ham pazarlama faaliyetleri adı verilen bir çalışma yürütülüyor. AVM için ilk etapta anchor mağazalar adı verilen, özellikle de departman store olmasına özen gösterilen mağazalar seçilmeye çalışılıyor. Anchor mağaza için iki büyük rakibin yarıştığı öne sürülüyor. Boyner Grubu’nun getirmesi beklenen ABD’li lüks mağazalar zinciri Saks Şfth Avenue ile Demsa Grubu’nun getirmeye çalıştığı Fransız çok katlı mağazacı lık devi Galeries Lafayette… Zorlu, Kule Rezidans’ta oturacak Zorlu Grubu AVM’yi Eylül 2011, kültür merkezini Ekim 2011, oŞs, otel ve rezidansları ise Haziran 2012’de tamamlamayıplanlıyor Projenin bin metrekarelik lüks rezidanslardan oluşacak Kule Rezidans (Tower Residence) bölümündeki dairelerin bir kısmı fizibilite çalışmalarının ardından 150-200 metrekare ya da 300-400 metrekare olmak üzere opsiyonlu olarak değiştirildi. Böylece her katta bir rezidans planlanan projenin önemli bir bölümünde katlardaki daire sayısı altı ya çıkartıldı. Böylece müşterilerin isteğine göre bin metrekarelik daireler 150, 200, 300 ya da 450 metrekarelik opsiyonlara ayrılabilecek. Kule Rezidans'ın en üst katlarında yer alan bin metrekarelik dairelerden Ahmet Nazif Zorlu'un kendisi için birkaç kat ayırttığı da öğrenildi. Mimarisi Tabanlıoğlu Mimarlık ve Emre Arolat Mimarlık tarafından yapılan projenin yüksek bölümleri rezidans kulelerinden oluşurken yatay bölümlerde ise ofsler yer alıyor. Rekreasyon alanı Proje, Türkiye'nin ilk 5 fonksiyonlu'karma kullanım' projesi olmasının yanı sıra 80 bin metrekarelik yeşil rekreasyon alana sahip olacak. 619 bin 595 metrekarelik alan üzerinde inşa edilen proje 2008 yılında 'Cityscape Dubai Mimarlık Yarışması'nda jüri özel ödüllerinden En İyi Planlanmış Proje ödülünü almıştı. Komplekste ayrıca 2 bin 300 kişilik konser salonu, 750 kişilik tiyatro salonu, 72 bin metrekare yeşil alan, helikopter pisti, cafeler, restoranlar, 200’e yakın mağaza olacak. Zorlu Center sakinlerinin çok kaliteli bir rezidans hizmeti alacağı, proje içindeki otelin imkanlarından yararlanacağı da ısrarla vurgulanıyor. Zorlu Grubu’nın projedeki otelin işletmesi için Hilton’un lüks otel zinciri olan Waldorf Astoria ile anlaştı. İki dev rekabet ediyor Zorlu Center projesinin en önemli parçalarından biri de AVM. AVM bilindiği gibi Eylül 2011’de açılacak. Ancak şimdiden perde arkasında bu AVM’de yer almak isteyen perakendeciler kendileri için yer istemeye başladılar. Projenin AVM kiralamasını Jones Lang LaSalle Türkiye Başkanı Avi Alkaş yapıyor. Avi Alkaş’tan kendileri için yer ayırmasını isteyençok sayıda perakendeci olduğu konuşuluyor. Ancak Alkaş, ilk etapta büyük metrekareli, anchor mağazaların seçimini yapıyormuş bu günlerde. Bu anchor mağaza için ise iki devin rekabet halinde olduğu belirtiliyor. Bu rakiplerden biri Boyner Grubu’nun Türkiye’ye getirmeye niyetlendiği ABD’li lüks mağazalar zinciri Saks Şfth Avenue. Diğeri ise Demsa Grubu’nun görüştüğü ve Türkiye’ye getirmeye çalıştığı Fransız çok katlı mağazacılık devi Galeries Lafayette. Bu iki lüks mağazanın Türkiye’ye gelmesinin bile perakende dünyası için çok önemli bir gelişme olarak değerlendirilmesi, Zorlu’nun projesini bir kez daha yukarıya taşıyor. Diğer mağazalar ise anchor mağaza belirlendikten sonra seçilmeye başlanacak. Şunu demek abartı olmaz sanırız. Şu anda Türkiye’nin hemen her perakendecisi Zorlu projesi için sıraya girmiş durumda. Erkek giyiminin önde gelen markalarından Hugo Boss’un genel müdürü Sezai Kaya, “Burada mutlaka olacağız” diyor. Üc kattan oluşacak Projede yer almak isteyen markalardan biri olan Diesel’in Türkiye temsilcisi Özlenir Giyim’in patronu Tahsin Özlenir, projenin en can alıcı noktasının lokasyonu olduğunu söylüyor. Özlenir, “Dizayn anlamında da proje ön plana çıkıyor. Food court, sinema, tiyatro, sergi alanı fark yaratacak. Hatta konser alanının olacağından söz ediyorlar” diyor. AVM’de kira fiyatı henüz belli değil. Ancak perakendecilerin tahmini ve beklentilerine göre, kat ve mağaza büyüklüğüne göre fiyat değişmekle birlikte, metrekare fiyatı ortalama 70 Euro olacak. HAM PAZARLAMA TAKTİĞİ UYGULANIYOR Zorlu Center’daki AVM için şu anda ham pazarlama taktiği uygulanıyor. Şyatlar ve markalar henüz belli değil. Belirttiğimiz gibi önce büyük mağazalar, ardından küçükler seçilecek. Ayaydın Miroglio Yönetim Kurulu Başkanı Yalçın Ayaydın’a göre marka karmasında A ve B grubu markalara yer verilecek. “Biz de dört markamız için Avi Alkaş’tan bize yer ayırmasını rica ettik” diyen Ayaydın da projenin özellikle lokasyon anlamında çok önemli bir noktada olduğunu söylüyor, Ayaydın, “Burası İstanbul’un bir numaralı merkezlerinden biri olacak. İstanbul’da bundan daha iyi bir proje bu saatten sonra olmaz. En son ve en iyi projelerden bir tanesi olacak” diyor. Orka Grup Genel Koordinatörü Osman Arar da, merkezde Damat Tween markalarıyla yer almak istediklerini söylüyor. Arar, bu merkezin İstinye Park ile birlikte özellikle yabancı turistin İstanbul’a gelmesinde önemli merkezler olacağını belirterek; “İstanbul’da özellikle yabancıya karşı büyüyen bir alışveriş potansiyeli oluşacak. O da bundan bir pasta alır diye düşünüyoruz hepimiz. İstanbul’a gelen yabancı sayısı sürekli artıyor. Arap turist çok. Yüklü alışveriş yapıyorlar” diyor.