Şubat ayında konut satış fiyatlarının en çok arttığı il Kocaeli, en çok değer kaybettiği il ise Antalya oldu. Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle REIDIN.com tarafından hazırlanan ve Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli’deki konut satış fiyatları ve kira değerlerinin analizini içeren REIDIN.com Emlakendeks’in Şubat 2010 raporu yayınlandı. Rapora göre, Kocaeli, bir önceki ayla kıyaslandığında satılık konut fiyatlarındaki %0,83’lük değer artışıyla, Şubat ayında, konut fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Kocaeli’de m2 satış fiyatı 845 TL’den 852 TL’ye yükseldi. Bir önceki aya göre konut satış fiyatlarında %0,55 oranında düşüş yaşanan Antalya, fiyatlarının en çok değer kaybettiği il oldu. Antalya’da m2 satış fiyatı 817 TL’den 813 TL’ye indi. İstanbul, Bursa ve Ankara’da konut satış fiyatları sırasıyla %0,73, %0,55 ve %0,48 oranında artarken İzmir’de %0,41, Adana’da ise %0,26 oranında azaldı. Rapor, Şubat 2010’da satılık konut fiyatları açısından bir önceki aya göre en çok değer artışı yaşanan ilçenin İstanbul Pendik (+%3,72), en çok değer kaybı yaşanan ilçenin ise İzmir Güzelbahçe (-%2,94) olduğunu ortaya koydu. Bir önceki aya göre Şubat 2010’daki kira değerleri incelendiğinde, m2 kira değerinin 4.25 TL’den 4.30 TL’ye çıktığı Kocaeli, %1,06’lık artışla kiraların en fazla yükseldiği şehir oldu. İzmir ise %0,83 oranında düşüşle kiraların en fazla değer kaybettiği şehir olurken, m2 kira değeri 4.83 TL’den 4.79 TL’ye indi. Rapora göre, kira değerleri Adana’da %0.48 ve İstanbul’da %0.23 artarken, Bursa’da %0.67, Antalya’da %0,39 ve Ankara’da %0,24 oranında azaldı. Rapor, Şubat ayında bir önceki aya göre konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçenin İstanbul Beykoz (+%3,72), en çok değer kaybeden ilçenin ise Ankara Gölbaşı (-%3,21) olduğunu gösterdi. ŞUBAT 2010’DA ÖNE ÇIKANLAR... • Şubat 2010’da, 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde Ocak 2010’a göre %0,44, Aralık 2009’a göre %0,68, Şubat 2009’a göre ise %6,06 artış gerçekleşmiştir. • Şubat 2010’da, 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde Ocak 2010’a göre %0,09, Aralık 2009’a göre %0,28 azalış gerçekleşirken; Şubat 2009’a göre %2,55 artış gerçekleşmiştir. • Şubat 2010’da konut satış fiyatları incelendiğinde, Kocaeli %0,83 oranında değer artışıyla, fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. İstanbul’da ise konut satış fiyatlarındaki artış Şubat ayında %0,73 olarak gerçekleşmiştir. Aynı dönemde konut satış fiyatları Ankara ve Bursa’da sırasıyla %0,48 ve %0,55 oranında artmış; Adana’da %0,26, Antalya’da %0,55 ve İzmir’de ise %0,41 oranında azalmıştır. • Şubat 2010’da kira değerleri incelendiğinde, Kocaeli %1,06 oranında değer artışıyla, kiraların en fazla arttığı şehir olmuştur. İstanbul’da ise kira değerlerindeki artış Şubat ayında %0,23 olarak gerçekleşmiştir. Aynı dönemde Ankara’da %0,24, Antalya’da %0,39, Bursa’da %0,67 ve İzmir’de %0,83 oranında değer azalışı söz konusudur. • Şubat 2010’da satılık konut fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Pendik; en çok değer kaybeden ilçe ise İzmir Güzelbahçe olmuştur. • Şubat 2010’da konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Beykoz; en çok değer kaybeden ilçe ise Ankara Gölbaşı olmuştur. • Şubat 2010’da amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde, İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 15,4 yıllık (185 ay) kiraya eşitken, İzmir’de bu süre 19,1 yıla (229 ay) kadar uzamaktadır.