Yazdır
Konut sektöründe arz-talep dengesizliği büyümeye devam ederken yükselen maliyetler, finansman zorluğu ve artan konut fiyatları üretimi düşürerek krizi derinleştirdi.
Konut arzının yetersizliği Türkiye’de ev sahipliği oranını düşürürken, kiralık evlere olan talep hızla artıyor. Bu durum kira fiyatlarını ve genel enflasyonu yukarı çekiyor.
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) verilerine göre, Türkiye’de konuta ihtiyaç 700 binin üzerinde kaydedilirken, buna karşılık yılda ortalama 500 bin konut ancak üretiliyor. Bu da her yıl konutta 200 bin açığa işaret ediyor.
Kredi kolaylığı talebi
Bu noktada sosyal konut projeleri de talebi karşılamakta yetersiz kalıyor. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın (TOKİ) bugüne kadar ürettiği toplam konut sayısı yaklaşık 1,5 milyonken, özel sektörle birlikte son 20 yılda toplam üretim 4 milyonu aşmamış durumda. Ancak buna rağmen önümüzdeki 10 yıl içinde arz-talebin dengelenmesi için en az 7 milyon yeni konutun daha üretilmesi gerekiyor.
Türkiye’de konut ihtiyacı her geçen gün artarken, yılda en az 700 bin, İstanbul’da ise 122 bin konuta ihtiyaç duyuluyor. Sektörde "konut seferberliği" çağrısı yapılırken, çözüm olarak Hazine arazilerinin uygun fiyatla sunulması, yeni finansman modelleri geliştirilmesi ve kredi kolaylığı sağlanması öneriliyor.
Megakentte barınma krizi derinleşiyor
KONUTDER raporuna göre İstanbul’un 2025-2034 döneminde 1 milyon 220 bin yeni konuta ihtiyacı var. Nüfus ve hane sayısındaki artışla birlikte küçük metrekareli konutlara talep yükseliyor. Sektör temsilcileri, bu ihtiyacın karşılanabilmesi için müteahhitlerin desteklenmesi, arsa maliyetlerinin düşürülmesi ve finansmana erişimin kolaylaştırılması gerektiğini vurguluyor.
KONUTDER, 2023’te sadece 504 bin konut üretildiğini, 2024 sonu için ise 482 bin adet üretim beklendiğini açıkladı. Birkaç yıldır ikinci el stoklarla denge sağlansa da, ikinci el stokun da hızla tükendiği ve birinci el arz eksikliğinin bu stokla telafi edilemeyecek seviyeye geldiği belirtildi.
Konut fiyatları yükseliyor, bir il fark yaratıyor
İpotekli konut satışlarında patlama: Yüzde 285 artış
Konut fiyatları yavaşladı: 3 ayın en düşük artışı
Konut satışlarında 9 ayın en yavaş artışı
Konut yatırımcısı yüksek fiyata rağmen sahada