Yazdır
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) aralık ve ocak aylarında peş peşe faiz indirimi yapması, tüm kredi faiz oranlarında olduğu gibi özellikle konut kredilerinde de bir düşüş beklentisi yarattı. Ancak bankacılık sektöründe, iki faiz indiriminin ardından konut kredisi faizleri aylık yüzde 2,79 seviyesinin altına bir türlü gerilemedi. Mevcut beklentiler yükselse de, sektör kaynakları enflasyon ve faiz oranları yeterince düşmeden konut kredisi faizlerinin yüzde 2,5’in altına inmesinin zor olduğunu, ancak 20 baz puanlık bir indirimin mümkün olabileceğini ifade ediyor.
Ekonomim'den Şebnem Turhan'ın haberine göre, TCMB'nin 2025 sonu için yüzde 24, 2026 sonu için yüzde 12 ve 2027 sonu için yüzde 8 olan enflasyon tahminlerinde işler yolunda giderse bankacılık kaynaklarına göre enflasyonun düşük çift hanelere gerilemesinin muhtemel olduğu 2026 ikinci yarısında konut kredileri yüzde 1’in altına inebilir. Merkez Bankası geçen yıl mayısta zirve yapan enflasyonun hazirandan bu yana dezenflasyon sürecine girmesiyle uzun süre sabit tuttuğu politika faizinde geçen yıl aralık ayında indirim sürecine başladı. Aralık ve ocak toplantılarında 250’şer baz puan olmak üzere yüzde 50 politika faizi yüzde 45’e düşürüldü. Politika faizi indirimlerinin başlaması en çok konut sektöründe uzun süredir beklenen hareketlilik için konut kredi faizlerine yansıması takip edilmeye başlandı.
Konut kredi faizi yüzde 3’ün altına geriledi
Bankacılık sektöründe konut kredileri Merkez Bankası faiz indirimi öncesinde aralık ayı başında aylık yüzde 4,5’e kadar yükselirken Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) belirlediği limitlerin dışında kalan ilk ve yeni ev kredilerinde ise yüzde 3,3 seviyelerinde bulunuyordu. Aralık ayı indirimi sonrasında önce 20-25 baz puanlık düşüşler yaşandı konut kredi faizlerinde ocak ayındaki PPK’nın ardından ise yine 20-25 baz puanlık indirimler geldi. Böylece BDDK limitlerinin dışında kalan ilk ev kredilerinde faiz oranları aylık yüzde 3’ün altına indi bazı bankalarda yüzde 2,79’a kadar düştü.
Ancak konut kredilerinde bu faiz düşüşü çok da beklenilen ölçüde olmadı ve kredi talebini artıracak seviyeye de gelmedi. Aylık yüzde 2,79 konut kredi faizinin yıllık bileşik oranı yaklaşık yüzde 39,13 seviyesinde. Bu hem yıllık enflasyonun hem de politika faizinin altında yer alıyor. Buna rağmen aylık yüksek taksit geri ödemeleri konut kredisi talebini durduruyor.
Enflasyon beklentisi
Bankacılık sektörü kaynaklarının yüzde 2,5’e düşebileceğini belirttiği aylık konut kredi faizinin de yıllık bileşik oranı yaklaşık yüzde 34,5 seviyesi. Bu oran da politika faizinin altında. Ancak geçmiş dönemlerde enflasyonun düşük çift hanelerde olduğu dönemdeki aylık yüzde 1’in altında olan konut kredi faizi seviyelerinin çok çok uzağında bulunuluyor. Merkez Bankası’nın tahminleri 2027’de tek haneli enflasyona işaret ediyor, 2026 sonu ise yüzde 12. 2026 sonunda bu tahmine ulaşılması durumunda 2026 ikinci yarısından itibaren konut kredilerinde de yüzde 1’in altına düşüş muhtemel. Ancak daha öncesinde kamu bankalarının öncülüğünde kampanyalar yapılması da yüzde 1 seviyesinin görülmesini sağlayabilir.
Bankacılık sektörü kaynakları enflasyon ve politika faizi belli bir seviyenin altına gelmeden konut kredi faizinin yüzde 2,5’in altına gerilemesinin zor olduğu görüşünde. Özel kampanyalar düzenlenebileceğini ancak bunların da tüm kesimlere ulaşmasının zor olduğunu vurgulayan bankacılık sektörü kaynaklarına göre konut kredisinde yaygın kullanım için biraz daha beklemek gerekiyor.
Yeni kampanyalarla arzın artmasının ise konut talebini ve kredi oranlarını olumlu etkileyebileceği belirtiliyor. Emlak Konut da önceki gün 25 projeyi kapsayan yeni bir kampanya açıkladı kampanyanın bir seçeneğinde faiz oranı yüzde 0,99 olarak belirlendi.
Mahmut Akten: Konut kredi faizlerinde düşüş öngörüyoruz
Konut kredisi faiz oranları güncellendi: İşte son durum!
2025 sonu faiz tahmini yüzde 32.5