Yazdır
Esad rejiminin düşmesinin ardından Türkiye'deki Suriyeliler ülkesine dönmeye başladı. Suriyelilerin, 61 yıllık Baas rejiminin devrilmesi sonrasında geri dönmesinin Türkiye'deki kira fiyatlarına olumlu yansıması öngörülüyor.
Boşalan konutlar ve arz fazlası etkisi
Uzmanlara göre, İstanbul’da özellikle Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı Fatih, Esenyurt, Beylikdüzü ve Avcılar gibi bölgelerde dönüşler hızlanırsa 40-50 bin konutun boşa çıkması bekleniyor. Bu durum kiralık konut arzını artırabilir. Ancak bu etki, 1 ila 1,5 yıl içinde kendini gösterecek.
Dünya'dan Hamide Hangül'ün derlediği habere göre; Boşalan konut sayısının artmasıyla mülk sahiplerinin kira şartlarında esneme yaşanması ve kira artış hızının yavaşlaması bekleniyor.
"Kiralar hemen düşmez" uyarısı
İstanbul Ticaret Odası Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, "Suriyelilerin geri dönüşü özellikle kiralık konut piyasasında bir rahatlama yaratabilir. Ancak bunun hemen gerçekleşmesini beklemek yanlış olur. Arz artışı fiyatların dengelenmesine katkı sağlayacaktır, ancak bu süreç zaman alacaktır" dedi.
Bazı bölgelerde dönüş etkisi daha fazla olabilir
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa da benzer bir senaryoyu değerlendirerek, "Suriyelilerin yoğun yaşadığı bölgelerde 40-50 bin konutun boşalması durumunda kiralık konut sayısında artış olabilir. Ancak herkesin bir anda tasını tarağını toplayıp gitmesi beklenemez. Bu sürecin etkilerini kira piyasasında görmek için en az bir yıl geçmesi gerek" ifadelerini kullandı.
Konut arzı artarsa fiyatlar normalleşir
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Arslan, "Suriyelilerin geri dönüşü, özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde konut piyasasında değişim yaratabilir. Arz fazlası oluşursa kira fiyatları dengelenir ve kiralama bedellerinde reel bir düşüş yaşanabilir. Bu durum, özellikle yoğun göç alan bölgelerde daha belirgin olacaktır" diye konuştu.
Fiyatlarda ani düşüş beklenmiyor
Gayrimenkul danışmanları, Suriyelilerin geri dönüşüyle kiralarda ani bir düşüş beklenmemesi gerektiğini vurguluyor. Fatih, Beylikdüzü ve Esenyurt gibi bölgelerde bazı evlerin boşalması mümkün, ancak bu durumun piyasadaki etkisi zamana yayılacak.
Sonuç olarak, Suriyeli sığınmacıların dönüşü kira piyasasında hareketlenme yaratabilir. Ancak, bu etkinin hemen görülmesi beklenmiyor ve fiyatlardaki yavaşlama en erken bir yıl içinde hissedilecek.
Suriye'nin Deyrizor şehri muhalifler tarafından ele geçirildi
Erdoğan: Suriyeli kardeşlerimiz için sıra ekonomik zaferde
Suriyeliler ülkelerine dönerse ev ve kira fiyatları düşer mi?