Yazdır
FINANSGUNDEM.COM – DIŞ HABERLER SERVİSİ
ABD son on yıldır baş gösteren ve pandemi sonrasında daha da vahim hale gelen ciddi bir konut sorunuyla karşı karşıya. Amerikalılar uygun fiyatlı konut bulmakta zorlanıyor. Fortune’un haberine göre son göstergeler de yeni neslin bu konuda daha iyi durumda olmadığına işaret etti.
Intuit Credit Karma’nın 1.249 Amerikalı yetişkin ile yaptığı yeni bir ankete göre Z kuşağı bireylerinin %31’i kiralarını karşılamadıkları ve kendi evlerini satın alamadıkları için ebeveynleriyle birlikte yaşıyor.
Araştırmada Z kuşağı olarak belirtilen kesim 1997 ile 2012 arasında doğanları kapsıyor. Söz konusu yaş aralığındaki bireyler 12 ile 26 yaş aralığında. Credit Karma araştırmasında ise 18 yaş ve üstü bireylerin yanıtları baz alınıyor.
Kendi başlarına yaşayabilecek yaştaki neslin üyeleri incelendiğinde Credit Karma anketi ve diğer göstergeler Z kuşağının konut maliyetleri konusunda özellikle şansız olduğunu gösteriyor. Özellikle 2020’lerin başlarında Y kuşağının nihayet konut piyasasına girmesiyle düşük faiz oranlarının hakim olduğu günler geride kaldı. Z kuşağı üyeleri giderek daha fazla okullarından mezun oldukça ve kariyerlerine başladıkça bir başlangıç seviye ev bulmakta zorlanıyor. Sınırlı konut arzı, yüksek faizler ve yüksek konut fiyatları Z kuşağının ev sahibi olma hayallerini altüst ediyor.
Kiralık evlerde de durum farklı değil. 2022 yılı itibariyle ilk sıradan bir Amerikalı medyan gelirlerinin %30’uyla kira ödemek zorunda kaldı. Moody’s Analytics verilerine göre 2023’te gelir artışları bir nebze olsun kira yükünü azaltsa da ülke çapında kira-gelir oranı hala %30 seviyesinde bulunuyor.
Konut sorunuyla karşı karşıya olan sadece Z kuşağı da değil. Nesiller boyunca kirada kalmayı tercih eden ABD’li yetişkinlerin %24’ü artık kiralarını karşılayamadıklarını söylüyor. Araştırmaya göre bireyler neredeyse ödemelerinin %40’ını kapsayan konut harcamalarını karşılamak için ihtiyaçlarından feragat etmek zorunda kalıyor. Y ve Z kuşağı içinse durum daha da kötüleşiyor. Z kuşağının %30’u kirasını ödemekte zorlanırken Y kuşağının %27’si, yaşı en az 69 olanlarınsa sadece %10 kiralarını ödemekte zorluk çekiyor.
Yüksek kira fiyatları gündelik finansal sorunların da ötesinde geniş kapsamlı sorunlara da sebep oluyor. Örneğin kira sorunlarıyla başa çıkmakta zorlanan kesim ev peşinatı için tasarruf da edemiyor. Credit Karma anketine göre Amerikalıların neredeyse yarısı (%46) bir eve sahip olamayacaklarına ikna olmuş durumda. Amerikan Emlakçılar Derneği verilerine göre geçen yıl ilk kez ev sahibi olanlar genellikle 36 yaş civarındaydı. Bu rekor bir yaş seviyesi ve Z kuşağının bu yaşa gelmesi için tam 10 yıl geçmesi gerekiyor.
Tüm bunlar Z kuşağının daha uzun süre kirada kalacağı anlamına geliyor ve maliyetlerse her geçen gün artıyor. Habere göre daha fazla Z kuşağı bireyinin anne ve babalarında kalmasına şaşmamak gerek. Bazı uzmanlar bu yöntemin bir zamanlar büyük bir trend olduğunu ve bu trendin Küresel Finans Krizi sırasında sıklıkla görüldüğünü hatırlattı. Bir Zillow analizine göre, ABD'de yaklaşık 2,7 milyon yetişkin, 2020 yılının mart ve nisan aylarında bir ebeveyn veya büyükanne ve büyükbabanın yanına taşındı. ABD Nüfus Sayım Bürosu verileri, aile evinde yaşayan genç yetişkinlerin yüzdesinin son yirmi yılda %87'nin üzerine çıktığını ortaya koyuyor. Pandeminin ardından gelen enflasyonla birlikte birçok genç kendi evlerine taşınamıyor.
Üstelik gençler taşınabildiklerinde bile çoğunlukla bunu ebeveynlerinin yardımıyla yapabiliyor. Redfin’in yakın zamanda gerçekleştirdiği bir ankete göre 30 yaşın altındaki ev alıcılarının %40’ı peşinat ödemek için ailelerinden yardım aldı. Credit Karma anketi Z kuşağının %30’unun ve Y kuşağının %39’unun ev almak için ailelerinden gelen paraya bağımlı olduğunu gösterdi.
Amerikan ekonomisinde ‘hayali borç’ krizi
Partnerinin kazancına en çok Z kuşağı önem veriyor
Z kuşağına göre zenginliğin formülü kendi işinin patronu olmak