BDDK'dan konut kredilerine ilişkin yeni karar

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) bugün aldığı karar ile, finansal istikrarın güçlendirilmesine yönelik tedbirler kapsamında, konut kredilerinde kredi değer oranını tutar bazlı farklılaştırdı.

Alınan karar ile 1. el ve 2. el konutlar için de konut kredilerinde kredi değer oranı tutar bazlı farklılaştırıldı.

Karar kapsamında:

- Enerji sınıfı1 A olan 1. el konutlar için kredi değer oranı;

- Konut değeri 2 milyon TL’nin altında olan konutlar için %90,

- Konut değeri 2 milyon TL ile 5 milyon TL arasında olan konutlar için %70,

- Konut değeri 5 milyon TL ile 10 milyon TL arasında olan konutlar için azami 3,5 milyon TL,

- Konut değeri 10 milyon TL üzerinde olan konutlar için ise konut kredisi imkanı bulunmamaktadır.

- Enerji sınıfı A olan 2. el konutlar için kredi değer oranı;

- Konut değeri 500 bin TL’nin altında olan konutlar için %90,

- Konut değeri 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında olan konutlar için %70,

- Konut değeri 2 milyon TL ile 5 milyon TL arasında olan konutlar için %50,

- Konut değeri 5 milyon TL ile 10 milyon TL arasında olan konutlar için azami 2,5 milyon TL,

- Konut değeri 10 milyon TL üzerinde olan konutlar için ise konut kredisi imkanı bulunmamaktadır.

Karar öncesi durum

Konut kredilerinde bugünkü karar öncesi durum ise şu şekildeydi:

Kredi tutarının teminat olarak alınan konutun değerine oranı;

- Enerji performansı A sınıfı olan konutlar için %90,

- Enerji performansı B sınıfı olan konutlar için %85,

- Diğer konutlar için %80

(Konutun 1. El veya 2. El olması durumunda herhangi bir farklılık bulunmamaktaydı)

Yurt dışı ile swap yapan finans dışı şirketlere sert önlem

BDDK, yurt dışı yerleşiklerle türev işlem gerçekleştirecek finans dışı yurt içi yerleşiklere kullandırılacak ticari nakdi kredilere yüzde 500 risk ağırlığı uygulanacağını açıkladı.

Karar metninde şu ifadelere yer verildi:

“Bankalar ve finansal kuruluşlar dışındaki yurt içi yerleşik kişilerin, bu Karar tarihinden sonra, yurt dışı yerleşiklerle türev işlem gerçekleştirmesi halinde, bu kişilere bu Karar tarihinden sonra kullandırılacak olan TL ve YP cinsinden ticari nitelikli nakdi kredilere; 23.10.2015 tarihli ve 29511 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan “Bankaların Sermaye Yeterliliğinin Ölçülmesine ve Değerlendirilmesine İlişkin Yönetmelik” uyarınca sermaye yeterliliği oranı hesaplamasında; kredi riskine esas tutar hesaplanırken kullanılan yaklaşımdan (standart yaklaşım ya da içsel derecelendirmeye dayalı yaklaşımlar) bağımsız olarak, kredi riski azaltım teknikleri, kredi derecelendirme notları ve gayrimenkul ipotekleri dikkate alınmadan yüzde beş yüz risk ağırlığı uygulanmasına karar verilmiştir.”